Есть ли гарантии, что вид из окна вашей новой квартиры не застроят?
Темпы застройки с каждым годом только увеличиваются. Поэтому всегда есть риски того, что красивый вид из окон может исчезнуть, а природа, река или парк будут заменены на стену соседнего дома. Подобных случаев в последние годы становится все больше и больше. Стопроцентно застраховать себя от таких ситуаций попросту невозможно, но есть ряд простых рекомендаций, которые помогут их избежать.
Как оценить риски?
Для начала необходимо ознакомиться со всей инфраструктурой района. Если во дворе высокоэтажного дома есть школа или детский сад, то вероятность того что их снесут очень низка. Это же относится и к другим важным социальным объектам городской инфраструктуры, включая поликлиники, больницы, институты и так далее.
Гаражные кооперативы, старые промышленные здания, различные временные и малоэтажные постройки всегда могут пойти под снос. Это необходимо учитывать при выборе жилого комплекса и конкретной квартиры с наценкой за видовые характеристики. В целом же можно выделить несколько факторов, которые могут свести к минимуму вероятность того, что вид из окна будет испорчен:
- Если рядом с домом расположен городской парк, сквер, лес. Еще лучше, если этот объект будет находиться под полной защитой государства. Это гарантия того, что его не уберут и на его месте не построят новый дом.
- Если жилой комплекс стоит около реки или на набережной. В таком случае существует мало рисков того, что рядом будет что-то построено. Но убедитесь, что на пространстве между домом и рекой физически невозможно вместить еще один дом, иначе вас могут ожидать большие разочарования.
- Если напротив дома банально отсутствуют свободные участки, на которых можно было построить новый высотный ЖК. Настолько плотную застройку можно наблюдать в центральных районах города, но цены на недвижимость здесь из самых высоких.
В каком районе Алматы лучше всего купить квартиру: выбираем новостройку. Часть 1
Эксперты рекомендуют обратиться к администрации района, чтобы узнать о том, есть какие-либо планы по дополнительной застройке или реновации района на ближайшее время или нет. Это может включать как возведение новых высокоэтажных жилых комплексов или административных зданий, так и замещение ветхих строений. Получив данную информацию, вы сможете проанализировать, что вероятнее всего вы будете видеть из окна через несколько лет.
Однако, неприятности могут прийти оттуда, откуда их не ждали. Часто бывает так, что план застройки относительно конкретного ЖК меняется. И рядом, перед уже имеющимся домом, возводят еще одну очередь. Необходимо понимать, что плотность самой застройки постоянно возрастает. Поэтому никто не застрахован от таких действий застройщика. Каким-либо способом гарантировать, что этого не случится, практически невозможно.
Можно ли получить компенсацию?
Многие из жильцов, которые столкнулись с такой проблемой задаются вопросом, можно ли как-то получить компенсацию за испорченный вид. Ведь каждый понимает, что при приобретении квартиры в хорошем районе и с красивым видом цена объекта недвижимости значительно повышается. То есть, человек платит за вид из окна из собственного кармана. И обидно со временем потерять столь дорогостоящее, приятное и весомое преимущество.
Комментируя эту тему, юристы говорят, что рассчитывать на положительное решение суда в такой ситуации не стоит. Это связано с тем, что в отечественном законодательстве не прописаны такие нормы, как вид из окна. Поэтому доказать в суде, что покупатель недвижимости претерпел потери очень сложно. Соответственно, и обращений к юристам за помощью в таком случае очень мало.
Суть ситуации крайне проста. Доказать, что владелец квартиры заслуживает на компенсацию можно только в том случае, если это прямо указано в подписанном сторонами договоре. Но очень маловероятно, что застройщик согласится пойти на такой шаг и пропишет в договоре пункт о гарантировании видовых характеристик. А без договора что-то доказать в суде будет невозможно.
Выбираем квартиру: на какую сторону света должны выходить окна?
Выводы
Каждый покупатель жилой недвижимости хочет иметь красивый вид из окна и наслаждаться им еще долго. Но к сожалению, нет никаких стопроцентных гарантий того, что этого не случится. Поэтому перед приобретением квартиры рекомендуется ознакомиться с планами по застройке района, а также тщательно изучить проектную документацию жилого комплекса. Особое внимание стоит обратить на то, может ли застройщик по документам вносить изменения в проект строящегося объекта. Это поможет избежать дальнейших разочарований.
Фото Максима Золотухина
