Гарантия жилищного строительства КЖК: коротко о важном
Мечтая о собственном жилье, покупатель представляет красивую квартиру в современном, безопасном ЖК с благоустроенной территорией и сервисами для жителей. Не секрет, что достичь поставленной цели легче, если рассматривать объекты на стадии строительства. Чтобы задуманное не обернулось головной болью и потерей денег, важно выбирать надежного застройщика и действовать в рамках Закона. Что следует знать дольщикам, расскажем в статье.
Гарантия КЖК
Гарантия жилищного строительства – это договор между Единым оператором АО «КЖК» и застройщиком, который сводит к минимуму риски дольщиков и контролирует качество новостроек. Он регламентирован Законом о долевом участии от 07.04.2016 года. Например, инвестор защищен от недостроя в случае объявления застройщика банкротом, задержке введения в эксплуатацию при «просрочке» более 9 месяцев, нецелевом использовании денег и др.
Получить гарантию Единого Оператора не так просто. Компания проходит тщательную проверку на наличие судебных разбирательств, налоговых отчислений, источников финансирования, формирование ценовой политики. Застройщик также должен отвечать требованиям, среди которых:
- Успешный опыт от 3 лет в реализации строительных объектов, площадью от 9 000 м2до 18 000 м2 в зависимости от региона.
- Показатель соотношения собственных и заемных материальных ресурсов до 7.
- Положительный капитал в течение предыдущих 2 лет и «свободные» 10%-15% стоимости проекта для его реализации (в зависимости от типа права на землю).
- Наличие земли в собственности или аренде.
- Портфель с утвержденными экспертизой проектно-сметными документами.
- Наличие средств для внесения гарантийного взноса и оплаты комиссий.
На основании этих критериев КЖК выставляет баллы и при достижении требуемого показателя заключает гарантийный договор. Реестр полученных гарантий постоянно обновляется, а результаты ежемесячно публикуются на сайте khc.kz. Инвесторы могут самостоятельно ознакомиться со списком застройщиков, получивших гарантию. В реестре представлены как завершенные объекты, так и находящиеся на стадии возведения. Также можно попросить разрешение на привлечение средств у девелопера или изучить его на сайте акимата.
Наличие гарантии у застройщика предоставляет дольщику уверенность в надежности и стабильности компании и позволяет заключить договор долевого участия. Форма договора утверждена Министерством нацэкономики Казахстана. После подписания документ должен быть зарегистрирован в Казреестре.
Что такое Казреестр?
Это информационная автоматизированная система, выступающая платформой регистрации договоров и инструментом сбора, анализа и хранения данных по долевому участию. Она предназначена для контроля, проверки законности сделок с недвижимостью на стадии строительства, минимизации риски фальсификации путем заключения незарегистрированных договоров. Владельцем выступает Комитет по делам строительства и ЖКХ. В системе также содержатся данные по застройщикам, объектам, полученным разрешениям.
После того, как договор занесен в базу, дольщику предоставляют выписку. Она и служит основанием для произведения оплаты.
Система Казреестр: как новые технологии обезопасят дольщиков
Как найти нужную информацию онлайн?
Для просмотра объектов, имеющих гарантию, на homeportal.kz нужно выбрать вкладку «Объекты долевого строительства», кликнуть интересующий регион – и система сразу выдаст результат. Там же можно ознакомиться с информацией по проекту: начало строительства и дата сдачи, кадастровый номер участка, застройщик и уполномоченная компания, номер гарантии и дата выдачи. В описании указаны технические параметры объекта, особенности благоустройства и проч. Дольщик может зарегистрироваться на портале в разделе «Физ. лицам» и через личный кабинет получить быстрый доступ к нужным сервисам.
Перед тем, как покупать квартиру в строящемся доме, важно изучить Закон о долевом участии, где изложены права и обязанности дольщиков, а также регламент заключения сделки. Использование цифровых сервисов поможет получить необходимую информацию для принятия верного решения.
