Где в Алматы запретили строить ЖК: новые правила
Правила застройки Алматы, утверждённые в декабре 2024 года, снова корректируют. По информации krisha.kz, теперь определены районы, где запрещено строить ЖК. В частности, речь идёт о южной части города в квадрате улиц Саина — Жандосова — Аль-Фараби — ВОАД — Талгарский тракт.
Таким образом, вопрос, где в Алматы запрещено строить ЖК — получает чёткий ответ: в верхней части города многоэтажные комплексы возводить нельзя. Исключение сделано только для социальных объектов и туристического кластера.
Ограничения по этажности
Помимо географии, правила вводят ограничения по этажам. Южнее проспекта Абая и севернее Аль-Фараби разрешено строить дома не выше девяти этажей. На востоке, ближе к ВОАД, и южнее Талгарского тракта — максимум три этажа и цоколь.
Исключение касается социальных зданий — школ, больниц, культурных центров. Для них допустим предел в 25 метров. Многофункциональные комплексы выше девяти этажей возможны лишь в особых случаях и при условии общественной значимости.
Поэтому вопрос запрета тесно связан с высотностью: чем ближе к горам, тем ниже должна быть застройка.
Дополнительные запреты
Новые правила касаются не только жилых комплексов. Запрещается изменять природный ландшафт: засыпать овраги, срезать склоны и нарушать горные прилавки. Под строгим запретом капитальные сооружения в парках, скверах и на площадях. Допускаются только паркинги, инженерные сети и малые архитектурные формы.
Кроме того, недопустим снос объектов историко-культурного наследия.
Подземные паркинги и стандарты качества
Теперь ЖК нельзя строить без подземных парковок. Внутренние дворы должны быть свободны от машин, чтобы разместить детские и спортивные площадки. Все проекты обязаны учитывать сейсмическую специфику города.
При этом материалы для строительства должны иметь экологические сертификаты и не выделять вредных веществ. Доступность городской среды для людей с ограниченными возможностями также стала обязательным условием.
Итоги и обсуждение
Вопрос о том, где запрещено строить ЖК в Алматы, рассматривается не только с позиции архитектуры, но и экологии, транспорта и безопасности. Запрет на уплотнительную застройку во дворах и обязательные подземные паркинги меняют сам подход к планированию города.
Проект решения маслихата уже вынесен на публичное обсуждение. До 15 сентября горожане могут внести предложения и высказать мнение.
