Как не стать жертвой покупателей-аферистов при продаже недвижимости
Вообще говоря, считается, что при сделках с недвижимостью основные риски несёт покупатель, который, если звезды станут не так, и на жизненном пути попадутся мошенники, может остаться и без денег, и без квартиры. И этому вопросу посвящено множество публикаций. Гораздо реже описываются риски продавца, тем не менее, они есть. Рассмотрим их подробнее.
- Недобросовестный посредник, взявший предоплату за услуги. Известны случаи, когда продавцу звонит посредник и предлагает за комиссионные быстро решить найти покупателя на жильё, для чего якобы нужна предоплата. Казалось бы, невероятная история, и здравомыслящие люди на это никогда не пойдут. Но иногда такой обман может срабатывать, особенно на стагнирующем рынке, то есть, рынке, где количество сделок и в целом покупательская активность очень низки. И, конечно, если «шустрый» посредник с подвешенным языком предлагает более низкую стоимость своих услуг, чем в среднем по рынку.
- На показ квартиры приходят воры. Риск такой вполне реален. Поэтому перед показом квартиры нужно как минимум убрать ценные вещи с видных мест. Не лишней будет и просьба к посетителям показать документы, а также записать их паспортные данные.
- Посредник использует вполне законную схему отъема жилья. Чтобы продать объект с минимальным риском, продавцу недвижимости очень желательно привлекать себе в помощь компании, которые уже зарекомендовали себя на рынке недвижимости наилучшим образом. Рынок наводнен большим количеством мошенников, которые работают, к примеру, как юридические компании и занимаются якобы вполне законной деятельностью, а именно «расселением» и «опекой». Жертвами таких мошенников рискуют стать пожилые либо одинокие люди, которые хотели бы продать квартиру. Тем не менее, недобросовестный посредник, втершийся в доверие, может склонить таких продавцов к продаже недвижимости за бесценок либо даже к подписанию акта дарения (в обмен на предполагаемую опеку).
- Беспечное поведение с оригиналами документов. Очень важное правило при продаже квартиры состоит в том, что нельзя передавать оригиналы документов на недвижимость в чужие руки, какими бы не были аргументы посредников.
- Мошенничество при расчётах. Вот это самый большой риск для продавца. Причём этот риск возникает и когда продавец прибегает к наличным расчётам, и при безналичных расчётах. Когда происходит расчёт наличными (особенно в валюте), есть высокий риск получить «куклу» и фальшивые деньги. Проводить расчеты в валюте при продаже-покупке недвижимости, как известно, не очень законно, но многие продавцы хотят себя обезопасить от валютных рисков, поэтому расчеты в валюте происходят повсеместно.
В ситуации с безналичными расчётами нужно очень чётко описывать схему оплаты в договоре, и обязательно сохранять все платежки. Продавцу важно избежать юридической коллизии двойной оплаты – по передаточному акту и по расписке, поскольку мошенники на основании документов могут попытаться доказать через суд, что имела место двойная оплата, соответственно, продавец должен им вернуть якобы дважды уплаченную сумму.
- Грабёж после расчётов. Продавец должен помнить, что все сделки с недвижимостью – это сделки повышенного риска. Окончание расчётов — это ещё не полное завершение сделки, особенно если использовались наличные. Для хранения наличных лучше использовать сейф или банковскую ячейку. Для их транспортировки – обязательно возьмите с собой сопровождение. И, разумеется, чем меньше людей знает о планах транспортировки наличных, тем безопаснее.
- Признание сделки недействительной. Такие случаи довольно редки, но даже низкую вероятность тоже нужно учитывать. Вариации могут быть разными, среди них и обнаружение якобы скрытых дефектов объекта. Чтобы защититься от возможных претензий в дальнейшем, продавцу следует указать покупателю на основные недостатки квартиры заранее, и желательно также прописать их в договоре.
Сделка также может быть признана недействительной в случае, если на нее не было получено согласие супруги или супруга продавца, или такое согласие оспаривается.
Будьте бдительны
Не существует универсального рецепта, как противостоять недобросовестным покупателям, откровенным мошенникам или сомнительным посредникам. Ищите специалистов и компании с хорошей репутацией. Поднимайте уровень своих собственных знаний, даже если это ваша единственная сделка с недвижимостью в жизни. Не идите на поводу у жадности, ведь жадность, как известно, порождает бедность. Осмысленно понижайте свои риски!
