Ипотека «7-20-25»: планы на 2024 год
Вопрос о работоспособности ипотечной программы «7-20-25» в 2024 году остается актуальным. Согласно информации, предоставленной менеджером Службы внешних коммуникаций оператора программы АО «Казахстанского фонда устойчивости» (КФУ) Айбаром Олжаевым, льготная государственная программа будет продолжать действовать до 2029 года, при этом годовой лимит в 100 млрд тенге останется неизменным. Однако процедура приема заявок в 2024 году будет определяться банками-операторами, и КФУ, как оператор программы, не вмешивается в их операционную деятельность.
В Казахстане программа «7-20-25» имеет высокий спрос, так как предлагает льготную ставку кредитования в 7% и позволяет приобрести жилье по условиям, значительно ниже рыночных.
Однако, в этой программе есть и свои недостатки. Во-первых, можно приобрести только новое жилье, которое уже было введено в эксплуатацию, но его поиск достаточно сложен, так как большая часть квартир в новостройках раскупается еще на этапе строительства. Во-вторых, есть ограничения по стоимости жилья. Максимальные цены на квартиры действующие в городах: Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент, не должны превышать 25 млн тенге. В регионах максимальная сумма еще ниже -15-20 млн тенге. Очевидно, что за такую стоимость сейчас крайне сложно найти жилье.
В этом году многие заёмщики испытали затруднения при подаче новых заявок из-за ограничений финансирования. Напомним, с 2023 года был установлен новый лимит в размере 100 млрд в год, при этом банкам-операторам разрешается использовать ежеквартально только четверть из них.
Krisha.kz обратилась к экономисту Эльдару Шамсутдинову, чтобы узнать о возможности увеличения финансирования и об общей целесообразности льготной ипотеки.
— Нацбанк итак уже увеличил финансирование «7-20-25», так как изначально планировалось потратить всего 1 трлн тенге. А если учитывать ежегодное выделение по 100 млрд по 2029 год, получается общий объём программы составит 1.6 трлн тенге.
Важно учитывать не только объём выданной ипотеки, но ещё и размер средств, которыми придётся субсидировать ставку. А это бешеная мультипликация денег, и оттуда и денежная масса, и инфляция, и прочие проблемы нам создаются.
В целом сложно судить о целесообразности льготных ипотек, поскольку их разрабатывают и принимают без какого-либо экспертного участия. Пока так будет продолжаться, думаю, бесполезно их обсуждать из публичного поля, поскольку это исключительно задумки, которые принимаются по внутренней инициативе.
Вообще, изначально «7-20-25», как и «Баспана Хит», задумывались, чтобы подтолкнуть рынок к развитию ипотеки, потому что на тот момент была серьёзная стагнация. Но, к сожалению, как часто происходит у нас, такие краткосрочные программы превращаются в долгосрочное стимулирование экономики, которое теперь просто невозможно остановить, — высказался Айбар Олжаев.
