Ипотека или рассрочка: при каких условиях выгоднее оформлять для покупки недвижимости в новостройке

Приобрести жилье в рассрочку или же взять ипотечный кредит? Этим вопросом задаются многие покупатели жилья в Казахстане. Оба варианта выглядит достаточно привлекательно, но в каждом есть и свои нюансы.

Именно в них сегодня решил разобраться Homsters.kz, чтобы помочь покупателям выбрать тот вариант, который больше всего подходит под их нужды. Итак, ипотека и рассрочка – что выгодней?

Рассрочка: плюсы и минусы

Покупка первичного жилья в рассрочку выгодно в первую очередь тем людям, которые имеют солидную сумму накоплений, но до полной стоимости жилья им не хватает еще немного. При этом нет необходимости готовить пакет документов, после рассмотрения которого будет приниматься решение, как это принято у банков. Да и подтверждение платежеспособности от вас тут требовать не будут.

Все что вам нужно сделать – это оплатить первый взнос, после которого вы уже фактически получаете жилье в свое распоряжение, а остальную сумму выплачивать постепенно в течение некоторого времени (от трех месяцев). Однако, при всех плюсах данной системы, имеются у нее и минусы.

Первый из них – по программе рассрочки в отличие от банковского кредита покупатель обычно не получает квартиру в собственность. До полного расчета квартира будет находится в собственности стройкомпании. Хотя если мы говорим о рассрочке до сдачи дома в эксплуатацию, то это уже и не недостаток. Еще один недостаток – из-за короткого срока финансирования платежи по рассрочке обычно крупнее по сумме.

И все же, рассрочка – это отличный вариант «недорогого» кредита от застройщика, когда процентная ставка стремится к 0% годовых. То есть в данном случае вы не переплачиваете (или переплачиваете минимум) за покупку жилья, хотя вам и придется значительно урезать свои расходы на некоторое время.

Рассрочка: существующие варианты и условия

Самой выгодной на сегодняшний день в Казахстане можно считать рассрочку от одного из застройщиков в Алматы. Если вы внесете 30% первоначального взноса, дальнейшие выплаты могут быть растянуты на 5-10 лет.

Большая часть компаний предоставляют рассрочку в тенге, хотя встречаются и редкие застройщики, которые привязывают расчеты к долларам. Однако сегодня это небольшие компании. Все крупные застройщики давно перешли на тенге.

В Астане же застройщики предпочитают давать рассрочку до момента сдачи дома в эксплуатацию. Этот срок обычно составляет 3-18 месяцев. При этом обязательным является внесение первоначальной суммы в размере от 30 до 70%.

В рассрочку в городах РК чаще всего предлагают жилье бизнес-, комфорт-, эконом-класса. Реже – элитное жилье.

Условия могут исключать переплату или же предлагать ее минимальный размер. Более подробно о рассрочке на объекты недвижимости, представленные на сайте Homsters.kz, вы можете узнать у менеджеров портала.

Ипотека: плюсы и минусы

Получить ипотечный кредит в 2016 году захотели и смогли немногие и поспособствовали этому минусы такого варианта покупки жилья. А именно:

• необходимость собирать пакет документов, на основании которых финучреждение будет выносить решение о предоставлении кредита;
• требование о подтверждении своей платежеспособности;
• высокие процентные ставки по кредиту (до 21%);
• значительная переплата за жилье;
• право банка запросить дополнительные документы.

На фоне этого предложение о беспроцентной рассрочке выглядит более привлекательно. Но не для всех.

Если у вас нет значительных накоплений или же вы не можете себе позволить делать крупные платежи в течение ближайшего года-двух, тогда ипотечный кредит от банка на долгий срок – это ваш вариант. Именно возможность выплачивать крупную сумму на протяжение 15-20 лет делает ипотечный кредит привлекательным. Хоть и дорогим.

О том, каковы условия получения ипотечного кредита в рамках государственной программы об ипотечном кредитовании от Жилстройсбербанка мы писали здесь. Сейчас же мы хотим рассказать, как обстоят дела с ипотечными кредитами в общем в банках РК.

Ипотека: лояльность банков увеличилась

Банки решили пойти на встречу своим клиентам и немного облегчить им процедуру получения ипотечного кредита. Например, Народный банк Казахстана предлагает такую услугу, как «ипотека с предварительным решением». В этом случае требуется минимальный пакет документов для принятия предварительного решения. Уже с ним на руках можно заняться поиском жилья и, приняв решение о покупке, рассчитывать на получение кредита в кратчайшие сроки.

В РК банки готовы давать кредит лишь в случае наличия минимум 40% от стоимости жилья. Если же такой возможности у заемщика нет, он может отдать под залог недвижимость. При этом недвижимость может быть заемщика или кого-то, кто согласен предоставить свою собственность под залог займа.

Таким образом, при наличии значительных накоплений и возможности платить крупную сумму регулярно в течение небольшого срока, вам подойдет вариант рассрочки. Если же нет, и вы можете подтвердить свою платежеспособность, имеет смысл попытать счастья в ипотечном кредитовании.

Какой из вариантов для Вас является наиболее выгодным? Точно не знаете? Спросите у нас в комментариях или свяжитесь с нами по телефону, и мы предоставим Вам детальную информацию.