Ипотека при разводе: как поделить имущество
Согласно данным исследований Ranking.kz, около 5% браков распадаются в первый год. С течением прожитого вместе времени количество разводов увеличивается. Антилидерами по числу бракоразводных процессов выступают Алматинская и Карагандинская области. Но развод – это не только сухая статистика. Это стресс, который часто усугубляется разделом имущества, в частности недвижимости. Как поступить в ситуации, если любовь прошла, а ипотека осталась, читайте в статье.
Нормативная база РК
Ипотечное кредитование регулировано Законом об ипотеке и Гражданским Кодексом Казахстана. Согласно закону, недвижимость, купленная в ипотеку, принадлежит банку до полного погашения долга заемщиком. С другой стороны, в случае раздела имущества при разводе руководствуются Кодексом о браке и семье, который гласит, что совместно нажитая недвижимость делится между бывшими супругами.
Судебное решение часто выносится формально: квартиру или дом делят пополам между мужем и женой. При этом уровень дохода или его отсутствие у одного из супругов не имеет значения.
Если оба супруга при оформлении кредита выступали в роли заемщиков, вопросов не возникает. Каждый обязан исполнять финансовые обязательства и после расторжения брака. А вот если в договоре указан один из них (даже если по факту платили двое со своих доходов), долг остается за стороной, которая указана в банковском документе.
В этом и особенность бракоразводных процессов, где среди прочего общего имущества имеется жилье в ипотеку. В этом случае фигурирует третья сторона – банк.
Варианты решения имущественного вопроса
Прийти к единому варианту людям, чьи интересы и так расходятся, самостоятельно сложно. Поэтому необходимо подать новый судебный иск, не связанный с бракоразводными процессом, относительно ипотеки.
Например, можно обратиться с требованием оставить недвижимость за заемщиком с условием выплаты второму супругу стоимость половины объекта. После чего написать отдельный иск, чтобы второй супруг погашал свою часть займа.
Следующий возможный вариант – продажа квартиры. Но сделка возможна только при одобрении собственника, которым пока выступает банк. Вырученные от продажи средства будут направлены на погашение ипотеки, а остаток, если он будет, делится между бывшими супругами.
Если муж и жена могут конструктивно общаться и принимать решения, до подачи заявления на развод (даже после 20 лет совместной жизни) разрешено составить брачный контракт. Для этого нужно обратиться к нотариусу, который заверит подписи и признает документ действительным в правовом поле. В контракте следует указать:
- кому в случае развода будет принадлежать объект недвижимости;
- кто обязуется выплачивать долг (или если двое, то в каком соотношении);
- как будет использоваться квартира и какая часть выделяется детям (при их наличии).
Это самый быстрый и безболезненный в плане эмоциональной и финансовой нагрузки способ. Ведь иногда суды могут длиться годами, нарушая планы и ухудшая отношения между ранее близкими людьми.
