Ипотека, рассрочка и другие способы покупки квартиры в Алматы в кризис
Нуждаетесь в собственном жилье? Рекомендуем тщательно проанализировать все способы покупки недвижимости в Алматы. Мы поможем выбрать самый выгодный.
Для начала предположим, что подходящее жилье стоит 12 миллионов тенге. Далее все зависит от того, какой суммой вы располагаете.
Ситуация №1: на руках 100% средств для покупки квартиры
Как показывает практика, сегодня большая часть сделок купли-продажи заключается за наличный счет. Как правило, однокомнатные квартиры в Алматы без посредников (за 12 миллионов тенге можно позволить себе небольшую жилплощадь в любой части города, кроме центральной) покупают владельцы долларовых сбережений, которые воспользовались скачком курса. Обладая такой суммой, вы сможете приобрести жилплощадь в старом здании с кухней до 6 квадратов либо жилье улучшенной планировки в объекте, возведенном по одному из государственных проектов в нижней части Алматы.
Ситуация №2: 1-комнатная квартира в Алматы в рассрочку у застройщика
Экономический кризис заставил многие строительные компании изменить политику долгосрочной рассрочки. Например, алматинский застройщик Global, предлагавший клиентам рассрочку от десяти лет, в середине этого года сократил максимальное время выплаты до полугода (при 30% первого взноса). Располагая суммой 12 000 000 тенге, можно приобрести в рассрочку на 6 месяцев однокомнатную квартиру в Алматы без посредников в уже сданных жилых комплексах. Жилье вы получите в черновой отделке – примерно 290 тысяч тенге за квадрат.
Кроме того, можно стать дольщиком и купить жилье в еще строящемся объекте, заручившись поддержкой Фонда гарантирования жилищного строительства. Согласно новому Закону «О долевом участии в жилстроительстве», застройщик может использовать средства дольщиков лишь при построенном каркасе здания.
Ситуация №3: решено купить 2-комнатную квартиру в Алматы в ипотеку
Сегодня ипотечные кредиты на обновленных условиях выдают тринадцать казахстанских банковских организаций. Неплохой вариант можно найти у Народного банка Казахстана – для получения ссуды необходимо иметь 20% первоначального взноса (то есть примерно 2,5 миллиона тенге). Срок кредита составит десять лет, ставка вознаграждения – 15,5 %. «Жилстройсбербанк» дает ипотеку только при наличии 50% первоначального взноса. Более того, сразу купить двухкомнатную квартиру в Алматы или любой другой объект вы не сможете – необходимо, чтобы эти деньги (50% от стоимости объекта) пролежали 90 дней на депозите. Лишь после этого вы получите ипотеку.
Кстати, с 2016 года государство обеспечивает дополнительную защиту граждан, взявших ипотеку. Например, банкам запретили изменять условия договора с ухудшением положения клиента.
Итак, у вас есть три способа стать владельцем недвижимости: внести полную стоимость квартиры при заключении договора купли-продажи, воспользоваться программой рассрочки от строительной компании и приобрести двух- или однокомнатную квартиру в Алматы без посредников, а также оформить ипотеку. В последнем случае максимально выгодные условия обеспечивает «Жилстройсбербанк» – потребуется лишь строго соблюдать все условия организации.
