Ипотека с первоначальным взносом от 10% в Казахстане: полный гид по доступным программам
Покупка собственного жилья остаётся важной целью для многих казахстанцев. Однако, высокая сумма первоначального взноса часто становится главным барьером. Распространённое мнение гласит, что нужно копить минимум 50% от стоимости квартиры, как требует классическая система Отбасы банка. Тем не менее, существует множество программ, в которых достаточно внести всего 10%, 20% или 30%. Сегодня в Казахстане доступна ипотека с первоначальным взносом от 10% без необходимости стоять в очереди на жильё или иметь специальный статус.
В этом обзоре представлены актуальные ипотечные предложения 2025 года — как от государства, так и от частных банков.
«Наурыз» — доступная ипотека для всех
Первоначальный взнос:
– от 10% для жилья с чистовой отделкой;
– от 20% для черновой отделки или вторичного рынка.
Условия:
– ставка: 9% (или 7% для социально уязвимых);
– сумма: до 36 млн тенге в Алматы и Астане, до 30 млн в других регионах;
– срок кредита: до 19 лет.
Кто может участвовать:
Любой гражданин РК, не имеющий жилья в течение последних 5 лет и обладающий официальным доходом. Обязателен депозит в Отбасы банке от 2 млн тенге. Приём заявок стартует 5 марта 2025 года через платформу Baspana Market.
«Наурыз Жұмыскер» — ипотека для работников рабочих профессий
Программа имеет те же условия, что и «Наурыз», но предназначена только для специалистов, занятых в сферах транспорта, сельского хозяйства, энергетики, водных ресурсов и промышленности.
Заявки принимаются с 17 марта 2025 года в отделениях Отбасы банка.
Всё о новой ипотеке «Наурыз жұмыскер», которая стартует уже 17 марта
«Отау» — для тех, кто временно без дохода
Первоначальный взнос:
– от 10% на первичку с чистовой отделкой;
– от 20% на черновую и вторичку.
Кому подходит:
Тем, у кого отсутствует официальный доход за последние 6 месяцев, но есть депозит в Отбасы банке от 1 млн тенге. Допускается наличие жилья в собственности в последние 5 лет.
Условия совпадают с программой «Наурыз». Заявки принимаются один раз в год.
«Зелёная ипотека» — для жилья по экологическим стандартам
Первоначальный взнос: от 20%
Ставка: от 12,5% с понижением до 3,5%
Срок кредита: до 25 лет
Ограничение:
Можно приобрести жильё только в ЖК, сертифицированных по стандартам BREEAM, LEED, ГОСТ Р или «ӨМІР».
Какие ипотечные программы доступны молодёжи Казахстана в 2025 году
«Умай» — ипотека для женщин
Первоначальный взнос: от 20%
Максимальная сумма кредита: до 50 млн тенге
Особенности:
Выдаётся только женщинам с доходом до 950 000 тенге. Наличие жилья в собственности не играет роли. Можно приобрести недвижимость на первичке или вторичном рынке, включая строящиеся ЖК с гарантией КЖК. Запуск ожидается во втором полугодии 2025 года.
«Асыл Мекен» — ипотека для сельской местности
Первоначальный взнос: от 10%
Ставка: от 3,5% до 5%
Срок кредита: до 19 лет
Максимальная сумма: до 10 млн тенге
Кто может участвовать:
Граждане, не имеющие собственности за последние 5 лет и проживающие в селе. Можно приобрести квартиру, дом или участок под строительство.
В текущем году в Казахстане запустят программы «Умай» и «Зелёная ипотека»
«Свой дом» от Отбасы банка
Первоначальный взнос: от 20%
Ставка: от 7% с понижением до 3,5%
Сумма займа: до 100 млн тенге
Ограничения:
Выбрать жильё можно только из ЖК, размещённых на платформе Отбасы банка. Наличие собственности не ограничивает участие.
«30/70» — ипотека напрямую от застройщиков
Первоначальный взнос: от 30%
Ставка: от 7%, возможно снижение до 4%
Срок кредита: до 25 лет
Ограничения:
Жильё приобретается только у застройщиков, сотрудничающих с банком.
Что предлагают другие банки
Помимо Отбасы банка, ипотеку с выгодными условиями также предлагают коммерческие банки:
- Нурбанк (программа «Нур Шанырак»): взнос от 10%, ставка 8%, срок до 20 лет.
- Банк ЦентрКредит: ставка от 18,5%, срок до 15 лет, взнос от 20%.
Как выбрать подходящую программу
Выбор зависит от нескольких факторов:
- уровень официального дохода;
- наличие недвижимости в собственности;
- регион проживания;
- тип жилья (первичка или вторичка);
- наличие депозита в Отбасы банке;
- статус (женщина, молодая семья, сельский житель и т. д.).
Перед подачей заявки рекомендуется пройти консультацию в банке. Также важно следить за датами начала приёма заявок — большинство программ ограничены по времени.
Заключение
Ипотека с первоначальным взносом от 10% в Казахстане — это реальный инструмент для тех, кто мечтает о собственном жилье. Государственные программы делают приобретение квартиры или дома доступным для разных категорий граждан. Независимо от дохода, региона или семейного положения, каждый может найти подходящий вариант.
Если вы планируете улучшить жилищные условия — сейчас самое время начать.
Читайте также: Как и где получить ипотеку под 2 процента в Казахстане
