Ипотека в Отбасы банке: выгодный способ накопить и купить жильё

Ипотека в Отбасы банке сегодня занимает лидирующие позиции на рынке Казахстана. Более половины всех жилищных кредитов оформляются именно здесь. И это неудивительно: условия банка заметно отличаются от классических программ БВУ, где ставка напрямую привязана к базовой ставке Нацбанка и в среднем превышает 20 % годовых. В Отбасы можно рассчитывать на минимальные ставки от 3,5 %, но для этого требуется дисциплина и накопления.

В чём особенность системы

Главное отличие — это модель жилищно-строительных сбережений. Сначала вкладчик открывает депозит и накапливает не менее 50 % от стоимости жилья. Параллельно формируется оценочный показатель (ОП), который зависит от регулярности и длительности накоплений. Именно он определяет итоговую ставку.

Если ОП достигает 16 и половина суммы уже собрана, то можно претендовать на жилищный заём под 3,5–5 % годовых. При низком показателе банк предложит промежуточный заём под 6–8,5 %. Правда, первые годы проценты начисляются на всю сумму стоимости жилья, а депозит временно «замораживается».

Госпремия как дополнительный бонус

Уникальной чертой Отбасы банка остаётся государственная премия. Она начисляется ежегодно — 20 % от суммы годового пополнения, но не более чем на 200 МРП. В 2025 году это максимум 157 280 тенге. Чтобы получить всю премию, вкладчику нужно пополнить депозит как минимум на 786 400 тенге.

В 2024 году более 2,1 миллиона вкладчиков уже воспользовались этой поддержкой. Каждый четвёртый сумел выйти на максимальную сумму. Госпремия делает систему особенно выгодной для семей, которые копят вместе, открывая депозиты на супругов, детей и родителей. Все счета позже можно объединить для оформления займа.

Ипотека в Отбасы банке: примеры расчётов

Возьмём простую модель.

• Если квартира стоит 25 млн тенге, то для займа нужно накопить 12,5 млн. При жилищном кредите на 6 лет под 4 % ежемесячный платёж составит примерно 178 000 тенге. Переплата — около 6,6 млн.
• Если объект стоит 35 млн, то при тех же условиях платёж составит 250 000 тенге, а переплата приблизится к 9,4 млн.
• Для сравнения: стандартная ипотека под 20 % годовых на такую же сумму обойдётся дороже почти в два раза, а срок выплат будет значительно дольше.

Таким образом, чем раньше вкладчик начинает копить, тем выгоднее для него итоговые условия.

Путь от вклада до ключей

Алгоритм действий выглядит просто:

1. открыть депозит;
2. регулярно пополнять счёт и копить не меньше 50 % от стоимости жилья;
3. дождаться достижения нужного ОП;
4. подать заявку и выбрать квартиру или дом;
5. оформить сделку.

Банк кредитует как новостройки (с гарантией КЖК), так и вторичный рынок. Также можно построить дом или купить участок.

Таким образом, система жилищно-строительных сбережений в Казахстане доказала свою эффективность. Благодаря госпремии и низким ставкам ипотека в Отбасы банке стала самым востребованным инструментом для покупки жилья. При этом ключ к выгодным условиям — дисциплинированные накопления и продуманный финансовый план.

Читайте также: Кредит на ремонт квартиры в Отбасы банке: условия и лайфхаки