Image
Жилищные программы
Поделиться:

Ипотеки «Наурыз» и «Отау»: какая программа выгоднее

966
Spread the love

Покупка жилья в ипотеку – один из распространенных способов улучшения жилищных условий. С появлением новых программ возможности казахстанцев расширились. Какая из них комфортней для граждан, будем разбираться.

Отбасы банк реформируют: что будет с депозитами и жилищными программами

«Наурыз»: условия и требования

Займ выдается на следующих условиях:

  • Первый взнос составляет 20% стоимости объекта.
  • Годовая ставка 9%, для социально уязвимых слоев – 7%.
  • Срок 8 лет.
  • Максимальный размер займа для покупки жилья в Астане и Алматы – 36 млн тг, для остальных регионов 30 млн, в том числе 20% на ремонтные работы.

Главное требование к заемщику – отсутствие жилья в собственности в течение 5 лет перед подачей заявки. Накопления в банке должны составлять от 1 млн тг, при чем срок не играет роли. Подать заявку могут молодые семьи, работающая молодежь, вкладчики и получатели выплат, жители райцентров, сел и моногородов.

Участники программы могут купить первичное жилье в мегаполисах и областных центрах. В регионах можно приобрести вторичку, но не выше 30% финансирования.

Программа «Наурыз»: первые результаты

По сниженной ставке могут кредитоваться граждане, относящиеся к социально уязвимым, и стоящие в очереди в акиматах на жилье. По Закону о жилищных отношениях, 68 статье, к таким категориям относят:

  • Ветеранов ВОВ и ветеранов, к ним приравненных.
  • Участников-ветеранов боевых действий в других странах.
  • Семьи погибших во время несения службы, подготовке к космическим полетам.
  • Инвалидов 1, 2 групп и лиц с тяжелыми хроническими болезнями, которые утверждены Минздравом.
  • Людей, воспитывающих инвалидов.
  • Многодетных матерей, награжденных орденами и подвесками.
  • Неполные семьи.
  • Осиротевших детей и лиц, которые остались до 29 лет без родительского попечения.
  • Кандасы.
  • Граждан, оставшихся без жилплощади в следствие ЧС и бедствий экологического или технологического характера.

На текущий год предусмотрено государственные субсидирование в размере 300 млрд тг, что эквивалентно 12 000 займов. На следующий год запланировано 200 млрд тг на 8 000 займов соответственно.

Ипотечная программа «Отау»

Условия ипотеки:

  • Первый взнос – 20%.
  • Ставка по кредиту 9% со снижением до 3,5%-5% по системе жилстройсбережений.
  • Срок 7 лет.
  • Лимит суммы 30 млн тг для Астаны и Алматы, для других городов – 18 млн тг, в том числе на ремонт 30%.

Участники программы должны иметь депозит от полутора лет с суммой от 1 млн тг. Жилья в собственности за последние 5 лет быть не должно. Разрешается иметь земельный участок, гараж и в отдельных случаях долю в квартире/доме. Доля должна быть не более половины. Возраст заемщика 18-63 года.

По программе удастся купить жилую недвижимость от застройщика в городах республиканского и областного значения, а также жилье на вторичном рынке в других регионах.

Программа финансируется банковскими средствами. На год выделено 150 млрд тг, что «покрывает» 7 000 займов.

Все о депозите в Отбасы банке

Сравнение программ 

Обе ипотеки стартовали весной 2024 года. Прием заявок для участия в «Отау» открыли в первый день марта, а «Наурыз» — 25 апреля. По мнению большинства казахстанцев, «Отау» имеет более жесткие требования. Также предъявляются требования к регистрации в Астане и Алматы от трех лет для покупки жилья в этих городах, чего нет в «Наурыз». Размер займа по «Отау» ниже, и есть ограничения по сроку депозита.  Для участия в «Наурыз» не нужно ждать полтора года. Условно, средства можно положить на счет и в этот же день подать заявку.

При одобрении заявлений действует бальная система в обеих программах. Учитывается наличие детей в возрасте до 18 лет (50 баллов), семейное положение (10 баллов), срок депозита (по 5 баллов за каждые 12 месяцев). Оценивается платежеспособность клиента, подтверждаются внесенные данные. Обасы банк отправляет запрос на eGov относительно наличия жилья у супругов, если таковые имеются. Также проверяются сведения относительно детей. Для лиц, состоящих в браке, обязательно смс-подтверждение второй половины. Иначе заявка будет отклонена. После успешного прохождения можно искать жилье и заключать договор с банком.  На поиск объекта дается полгода. Списки прошедших участников опубликуют на сайте банка.

Одновременно подать заявку на участие в двух программах нельзя. При этом в случае отказа по «Отау» гражданам не запрещено подать заявку на участие в «Наурыз», поскольку программа стартовала позже. Такая «лояльность» касается только текущего года.

С 2025 года планируется одновременный запуск подачи заявлений. Ожидается, что желающих оформить ипотеку «Наурыз» будет больше. Поэтому вполне вероятно, что и условия будут корректироваться.

Homsters в Telegram

Поделиться: