Как 2020 год повлиял на покупателей недвижимости?

В 2020 году кризис, вызванный пандемией, по-своему затронул каждую отрасль, и рынок недвижимости — не исключение. Homsters.kz решил узнать, какое влияние 2020 год оказал на покупателей недвижимости в Казахстане, изменились ли предпочтения и планы желающих купить жильё в условиях пандемии. В декабре мы запустили опрос на активных пользователей нашей поисковой платформы и проанализировали все ответы. Результаты опроса читайте в нашем материале.

Вопрос: Удалось ли Вам купить новую квартиру в 2020 году или планируете сделать это в 2021?

• 47,9% опрошенных планируют купить квартиру в следующем году.
• 19% уже купили квартиру.
• 18,3% решили отложить покупку до лучших времён.
• 6.1% выбрали квартиру и сейчас занимаются оформлением сделки.

Остальные респонденты пока что находятся в поиске подходящего варианта, или же не имеют финансовой возможности приобрести квартиру. 

Вопрос: Повлияла ли ситуация с коронавирусом в стране на Ваши планы в отношении покупки квартиры?

• 45.7% опрошенных изменили свои планы по поводу приобретения квартиры.
• 41,6% не поменяли своё решение.
• 16,3% не могут сказать с уверенностью.

Как видим, ответы «да» / «нет» в процентном соотношении распределились почти поровну. Но 45,7% изменивших решение — это довольно высокое число, чтобы утверждать, что 2020 год оказал значительное влияние на покупателей недвижимости.

Вопрос: Если да, какова причина изменения планов?

Рассмотрим, по каким же причинам покупатели приняли решение отложить покупку нового жилья. Итак:

• 38,6% респондентов не уверены в своих финансовых возможностях.
• 38,2% надеются на снижение цен на недвижимость.
• 11,6% не уверенны в стабильности рынка недвижимости.
• У 5,5% опрошенных возникли сомнения по поводу надёжности застройщика.

Самые популярные ответы указывают на то, что покупатель начал более тщательно взвешивать все риски, связанные с вложением денег в недвижимость. И это не удивительно, ведь 2020 год поверг многих в состояние неопределённости и неуверенности в завтрашнем днем.

Вопрос: Как планируете приобрести новое жилье?

В Казахстане доступен ряд государственных жилищных программ. Помимо этого, банки и застройщики делают собственные предложения, чтобы сделать покупку жилья для граждан более доступной. Посмотрим, какие из вариантов предпочитают наши респонденты:

• 28,4% опрошенных рассматривают ипотечные программы от банков.
• 18,3% предпочитают воспользоваться программой 7-20-25.
• 17,9% планируют воспользоваться рассрочкой от застройщиков. 
• 13,9% готовы оплатить всю сумму сразу.
• 13,2% хотят приобрести жильё по программе 5-10-20.

Вопрос: Повлияла ли на Ваше решение о приобретении недвижимости возможность использовать пенсионные накопления для улучшения жилищных условий?

В 2020 году правительство РК позволило гражданам использовать часть пенсионных накоплений для приобретения жилья.

Большинство опрошенных  (55,3%) в ближайшем будущем не планирует использовать пенсионные накопления, чтобы купить квартиру. Это можно объяснить тем, что покупателями недвижимости, в первую очередь, являются молодые люди, которые не располагают большими суммами пенсионны накоплений. 

В то же время, довольно большой процент покупателей (40,6%) всё-таки планирует направить пенсионные деньги на покупку жилья. 

Вопрос: Изменились ли Ваши предпочтения в выборе квартиры после карантина?

• 70,5% респондентов заявили, что их предпочтения в выборе квартиры после карантина не изменились.
• У 28,7% опрошенных из-за карантина появились новые критерии для выбора идеального жилья.

Вопрос: Что важно для Вас при выборе квартиры?

По результатам опроса мы выделили ТОП-5 критериев, которые учитывают покупатели при выборе нового жилья.

• Определяющим фактором, за который проголосовало 20,2% респондентов, оказалось наличие в квартире нескольких комнат. Личное пространство в период карантина для всех стало особенно ценным. 
• Близость к центру города — параметр, который всегда был одним из самых важных для покупателей квартир. За него проголосовали 16,2% опрошенных.
• Такое же количество голосов (16,2%) принадлежит другому критерию — наличию в квартире балкона или террасы. Смеем предположить, что покупатели начали уделять больше внимания балконам и террасам в связи с карантином. 
• Для 14,1% опрошенных важным критерием является близость детского сада и школы, что естественно для семей с детьми.
• 12,1% респондентов назвали одним из ключевых критериев близость к паркам и другим местам для прогулок.

Кроме вышеупомянутых критериев, респонденты указывали и более конкретные пожелания: «мне нужна 2-комнатная квартира, распашонка», «квартира должна быть в недорогом, но чистовом варианте», «хотелось бы приобрести квартиру в новостройке с комнатами выходящими на две стороны», «хочу купить квартиру без предоплаты», «ищу трёшку с изолированными комнатами».

Вопрос: Изменилось ли Ваше отношение к выбору квартиры онлайн?

В 2020 году в связи с карантином на рынке недвижимости появился новый тренд — возможность выбора и покупки квартиры в онлайн-режиме. Мы спросили, готовы ли покупатели совершать сделки с недвижимостью онлайн или же предпочитают традиционное посещение отделов продаж.

• 51% респондентов заявили, что пока не готовы проводить встречи онлайн по такому важному вопросу, как покупка квартиры.
• 30,8% согласны общаться и смотреть квартиру онлайн.
• 16% готовы ознакомиться с предложением и забронировать квартиру онлайн.

Наш опрос показал, как мыслит покупатель недвижимости в конце такого нелегкого 2020 года. Как видим, в 2020 году во многих вопросах взгляды покупателя изменились, но некоторые убеждения остались прежними. Мы надеемся, что представленные данные помогут застройщикам лучше понять своего клиента, его настроение и приоритеты на рубеже 2020 и 2021 годов.