Как избежать ошибок при покупке квартиры в ипотеку
Покупка квартиры в ипотеку – один из способов приобретения собственного жилья при нехватке наличных средств. Главное его преимущество заключается в возможности жить в квартире с момента оформления займа. Именно поэтому этот вариант привлекает казахстанцев, которые хотят наконец-то жить в своей квартире. Отважившись на такой шаг, важно знать, какие сложности могут возникнуть и как их избежать.
Оценка финансовых возможностей
Развитие ипотечных продуктов с одной стороны дает больше независимости гражданам, с другой – предполагает конкретные финансовые обязательства. Поэтому прежде, чем брать кредит, важно объективно оценить свои силы. Естественно, что банк проверяет платежеспособность клиента перед одобрением заявки. Но было бы большой ошибкой, не учитывать форс-мажорные ситуации со стороны самого покупателя. Продумайте наперед, где вы сможете брать деньги в случае сокращения с должности или затяжной болезни. Конечно, предусмотреть все ситуации невозможно, но подготовить запасной план или продумать альтернативный источник доходов все же не помешает.
Также рекомендовано закрыть все долги, чем меньше у вас будет текущих расходов, тем легче будет выплачивать кредит. По возможности договоритесь о поддержке созаемщиков, найдите людей, у которых в случае экстренной необходимости можно будет одолжить деньги.
Выбор банка
В Казахстане услугу ипотечного кредитования предлагают несколько банков. И «клюнуть» на рекламу первого попавшегося объявления опасно. За красивыми словами могут скрываться непривлекательные для заемщика пункты. Правильным будет узнать условия в каждом из банков. Узнайте следующую информацию:
- Лимит займа.
- Размер первого платежа.
- Годовую ставку.
- Возможность досрочных погашений.
- Штрафы в случае просрочки.
- Возможность корректировки графика погашений в случае непредвиденных материальных сложностей.
На сайтах финансовых учреждений можно предварительно рассчитать выплаты, воспользовавшись онлайн-калькулятором. Так вы предварительно будете понимать, какую сумму в течение какого времени вам нужно будет вносить. Осознание расходов позволит спланировать свой бюджет и расходы на предстоящий период.
Как не уйти в просрочку по ипотеке, и что делать, если просрочки избежать не удалось
Поиск жилья
Выбирать квартиру нужно не менее тщательно, чем кредитора. Если речь идет о вторичном жилфонде, то к таким объектам выдвигается ряд требований: год постройки (зданию должно быть не более 50 лет), отсутствие неузаконенной перепланировки, тип материала (предпочтение отдается кирпичным, монолитным или панельным домам). Рассматривая жилье в новостройках, обратите внимание на наличие разрешения на землю, проект, акт ввода в эксплуатацию. Если ЖК находится на стадии строительства, обязательно должна быть гарантия Единого Оператора «КЖК». Не игнорируйте информацию о застройщике. Выбирайте только проверенные временем строительные компании, которые уже имеют успешный опыт завершения проектов. При возможности, пообщайтесь с владельцами, купившими квартиру в ипотеку, узнайте у них как прошла сделка.
Оформление документов
Если вы приобретаете жилье по социальным программам, обычно представитель девелопера, помогает решить юридические вопросы, обозначает перечень документов и порядок действий. Если же вы самостоятельно занимаетесь этим вопросом, лучше привлечь специалиста в сфере недвижимости или юриста. Человек с опытом в подобных сделках знает ключевые моменты и поможет вам избежать ошибок при подписании договора. Внимательно читайте содержание документов перед подписью, задавайте вопросы, уточняйте непонятные моменты, исключайте двусмысленные формулировки. От уровня вашей ответственности и подготовки зависит ваше будущее. Поэтому, не спешите, а тщательно анализируйте предложения. Тогда вероятность ошибок сводится к минимуму, а у вас после сделки останутся лишь положительные эмоции от покупки собственного долгожданного жилья!
