Как купить квартиру в ипотеку?

Согласно законодательству Республики Казахстан, вы имеете право оформить ипотеку – получить кредит на покупку квартиры, при этом оформив жилье как залог банковской организации. Что важно, квартира будет считаться вашей собственностью с момента покупки – ипотека предоставляется лишь на часть жилья, остальную необходимо оплатить из собственных средств (первоначальный взнос).

Как правильно приобрести недвижимость по ипотеке?

1. Оцените финансовые возможности семьи – на этом этапе важно рассчитать, какую сумму вы сможете предоставить в качестве первого взноса (выгоднее всего оплатить сразу 45–50%) и ежемесячно выплачивать в счет погашения ипотеки.
2. Выберите тип рынка (вторичный или новостройки), количество комнат, тип жилья (дом или квартира). Эти данные повлияют на выбор кредитной программы.
3. Выберите банк-кредитор.

4. Определитесь с суммой кредита. Учитывайте:

• процентную ставку;
• способ погашения – аннуитетный (выплаты равными долями) или дифференцированный;
• дополнительные комиссии (за рассмотрение заявки, оформление договора и т.д.) и единовременные выплаты (воспользуйтесь ипотечным калькулятором, такие часто можно найти на банковских сайтах);
• сроки кредитования;
• валюту ипотеки и ее привязку к колебаниям курса;
• наличие штрафов за досрочное погашение кредита.

5. Подготовьте документацию:

• оригинал и копию паспорта заемщика;
• книгу регистрации;
• брачное свидетельство (либо свидетельство о расторжении брака);
• справку с места работы о размере заработной платы (ориентировочно за последние полгода);
• выписку с пенсионного счета за последние полгода;
• если когда-либо вы уже оформляли займ в банке, у вас могут потребовать оригинал и копию договора с графиком погашения.

После того, как документы поданы, а вы точно решили, какую квартиру будете покупать, банк проведет оценку объекта недвижимости. Затем последует подписание договора страхования (расходы берет на себя заемщик). Кредитный договор необходимо будет зарегистрировать в ЦОНе – это стоит примерно 1000 тенге, услуга занимает 5 дней (или 10000 тенге, если документы нужны уже на следующий рабочий день). В ЦОН вы подаете свое заявление, копию паспорта, 2 экземпляра банковского договора, квитанцию об оплате услуги, а также договор купли-продажи.