Как меняется спрос на жилую недвижимость в условиях карантина и повышения курса доллара – Аналитика Homsters.kz
Что случилось со спросом на новое жилье в Казахстане после введения чрезвычайного положения и карантина 16 марта 2020 года, и как рост курса валют повлиял на спрос.
С сегодняшнего дня, 19 марта 2020, Homsters.kz будет публиковать новости о происходящем на рынке недвижимости Казахстана с момента объявления пандемии коронавируса COVID-19 в мире, введения ЧП в Казахстане, а также после резкого повышения курса доллара по отношению к тенге. Итак, напомним даты икс:
- 10 марта 2020 г. – изменение курса доллара к тенге
- 11 марта 2020 г. – ВОЗ объявляет о пандемии
- 16 марта 2020 г. – Казахстан объявляет Черезвычайное Положение в Республике
Все эти факторы сошлись воедино в сжатом периоде времени и повлияли на мировую экономику, в том числе и на рынок жилищного строительства. Аналитики Homsters.kz проанализировали поведение клиентов, и изучили спрос покупателями в период с 10 по 17 марта в Казахстане.
Сильнее всего ситуация задела крупные города и изменила уровень посещения сайта и интерес к новому жилью в отрицательную сторону. Алматы и Нур-Султан просели на 22%, Шымкент и Караганда — на 18%. Лидером стал г. Костанай с изменением в 41%. При этом другие большие города показали положительную динамику. Так, в городах Атырау и Оскемен посещение сайта выросло на 9%, в Актобе — на 6% и Павлодаре — на 4%. Это временное явление переходного периода, и скорее всего, на следующей неделе мы увидим совсем другие цифры.
Как изменилась посещаемость сайта в зависимости от устройства, с которого покупатель приходит на сайт
Долгое время аналитики Homsters.kz наблюдали за тем, что покупатели предпочитали мобильные устройства для посещения сайта. На этой неделе ситуация изменилась — и количество посетителей с десктопов и ноутбуков увеличилось на 4,41%. В то же время процент посетителей с мобильных упало на 17,65%. Перевод сотрудников на домашний режим и роспуск школьников и студентов на досрочные каникулы позволили большинству покупателей воспользоваться удобством ресурса и просматривать контент сайта, изучать жилые комплексы на большом экране в спокойной домашней обстановке.
Какие инструменты работали лучше всего в этот период?
За последнюю неделю аналитики наблюдают изменения в каналах трафика. Лидером стал трафик из email и web-push рассылок, которые делаются точечно на конкретных клиентов, которые оставили запрос на получение самой свежей информации и пожелали быть первыми, кто будет узнавать новости партнеров. Количество получателей регулярно растет благодаря получению актуальной информации.
Потому в очередной раз призываем вас, уважаемые партнеры, добавлять максимальное количество информации о ваших проектах на страницах Homsters.kz – фотографии ЖК, планировок и хода строительства, акции и график работы отделов продаж. Чтобы улучшить вашу коммуникацию с клиентами, до конца апреля мы убрали все ограничения на публикацию контента на Homsters.kz (ранее такая функция была доступна лишь партнерам, оплатившим пакет «Старт» и выше).
Обновить информацию о ваших ЖК вы можете самостоятельно в Кабинете застройщика или связавшись с нашими менеджерами.
Стали ли люди меньше интересоваться поиском нового жилья?
Нет, не стали. Люди, у которых есть деньги на руках, по-прежнему очень активно ищут новое жилье. Кроме того, стоит учитывать немаловажный факт — обычно, стоимость квадратного метра вырастает не сразу после роста курса валют, а проходит определенное время. И осведомленные покупатели знают об этом. Это приводит к тому, что такие покупатели начинают скупать новые квартиры, боясь повышения стоимости квартир в национальной валюте. Такую картину мы наблюдали каждый раз, когда были сильные скачки валюты по отношению к тенге. Но к сегодняшнему кризису добавляется чрезвычайное положение и повсеместный карантин, что приводит к снижению посещения отделов продаж.
Что изменится в рекламе?
С учетом введенного вынужденного карантина, закрытием границ и повышением курса доллара по отношению к тенге, жилая недвижимость остается самым стабильным инструментом инвестирования и сохранения капитала. А интернет – единственным источником актуальной информации. Также, вырастет избирательность и требовательность покупателей к источникам информации и ее качества.
Охват рекламных каналов, скорее всего, не сократится, а может быть и вырастет. Но есть и второй вариант — застройщики начнут снижать темпы рекламных кампаний, что приведет к незначительному снижению цен. Но после снятия ограничений резкий спрос на рекламные кампании приведет к повышению стоимости.
Поэтому сейчас точно не время останавливать рекламные кампании, если у застройщика есть что продавать.
