Как объединить две квартиры в одну

Квартиры, находящиеся на одном этаже и имеющие общие стены, можно объединить. Такое решение обычно принимают для увеличения жилплощади или при организации помещения под коммерческие цели. Процесс перепланировки требует времени, финансовых расходов, прохождения бюрократических этапов. В статье рассмотрим процедуру объединения объектов именно для жилых целей, то есть без изменения назначения помещения.

Получение разрешения

Разрешение об объединении двух квартир выдается в проектной организации. Официальным документом, допускающим старт работ, служит архитектурно-планировочное задание. Для его получения необходимо подготовить:

• Технический проект. Заказать его можно в сертифицированном бюро. Документ должен содержать технические данные объекта, план перепланировки, смету, схему работ.
• Опросный лист. В нем указывают техусловия коммуникаций и техническое задание.
• Правоустанавливающие документы на обе квартиры.
• Техпаспорта обоих объектов.
• Удостоверение личности собственника. Он должен быть одним владельцем двух квартир, которые планируется объединить. Люди, находящиеся в родственных отношениях, не могут соединить жилища.
• Заявление в органы архитектуры.
• Согласие соседей на выполнение работ, если последние затрагивают их интересы.

Для городов с повышенной сейсмической активностью, например, Алматы, потребуется получение сейсмозаключения. Тем самым будет подтверждено, что перепланировка не повредит конструкции здания. Обратите внимание, что объединить квартиры в панельном доме не удастся именно по причине изменения устойчивости.

Регистрация нового объекта

После того, как перепланировка будет завершена, новой квартире потребуется присвоить новый адрес и оформить новый техпаспорт.

Для присвоения адреса необходимо обратиться в ЦОН с заявлением (в документе необходимо указать причину «в связи с объединением»). С собой нужно иметь архитектурно-планировочное задание и решение.

После этого в ЦОН выдают новый техпаспорт. Для его получения нужно подготовить пакет бумаг:

• Правоустанавливающие документы на оба объекта недвижимости.
• Разрешение.
• АПЗ.
• Справку о присвоении адреса.

После оформления техпаспорта (это займет до 5 рабочих дней) организация, подготовившая проект, принимает работы и оформляет акт ввода объекта в эксплуатацию.

Заключительное оформление

Документы на новую квартиру нужно зарегистрировать в госорганах. Первым делом — внести в учетный журнал в органах архитектуры. Там уже будет указан новый адрес. Для этого следует предоставить акт приемки, справку о присвоении адреса, новый технический паспорт, АПЗ.

Для регистрации в органах юстиции через ЦОН нужно подать письмо из архитектуры (копию), правоустанавливающие документы, акты ввода в эксплуатацию, технический паспорт (копию), справку о присвоении адреса (копию). Финальный документ будет готов на протяжении 5 дней.

Во сколько обойдется объединение квартир

Планируя старт работ, нужно оценить предстоящие расходы. Архитектурно-планировочное задание выдается в местных органах бесплатно. Подготавливается документ в течение 15 рабочих дней. Получение нового адреса также не стоит ни тенге и занимает до 6 рабочих дней. Но есть сопутствующие платежи, которые стоит учесть.

Получение нового техпаспорта на квартиру стоит 2465 тенге. Также придется уплатить госпошлину. Ее размер зависит от площади нового объекта. При регистрации новой квартиры потребуется оплатить 1202 тенге.

Стоимость выполнения технического проекта зависит от площади объекта и расценок выбранного исполнителя. Для квартиры до 100 м² расходы составят около 300 000 тенге (от написания проекта до введения квартиры в эксплуатацию). Сейсмозаключение обойдется собственнику от 15 000 тенге. Чем больше площадь квартиры, тем дороже цена.

Официально объединенные квартиры становятся отдельным объектом недвижимости, собственник которого может распоряжаться им на свое усмотрение. После внесения квартиры в единую базу владелец может совершать с ней любые сделки: от оформления залога до дарения или продажи.