Как оформить квартиру на несколько собственников
Не всегда недвижимое имущество принадлежит одному человеку. Иметь законную долю в квартире могут двое и больше лиц, и все они имеют право на проживание в ней. А вот распоряжаться — совместно или по общему согласию. И нередко между совладельцами возникают недоразумения. Чтобы не пришлось решать конфликты в суде, важно действовать по закону. Как оформить квартиру и какие права, и обязанности есть у владельцев, рассмотрим в статье.
Типы собственности
Если недвижимость покупается за средства нескольких людей, каждый из них может быть указан в договоре купли-продажи как равный совладелец. При этом совместно приобретенное имущество может быть оформлено как долевая собственность или без обозначения частей.
Долевая собственность предполагает обозначение частей, принадлежащих каждому из совладельцев. Процентное соотношение прописывается в договоре во время сделки. Размер долей может определяться степенью финансового вклада в покупку или на усмотрение сторон.
Совместной собственностью считается, если она приобретена супругами в браке. В этом случае доли в договоре не прописываются. Имущество на равных правах принадлежит паре. Если же покупатель не желает, чтобы собственность принадлежала второму супругу, можно заключить брачный договор. Договор разрешено подписывать даже после регистрации брака.
Процесс оформления квартиры на нескольких собственников
Сделка оформляется по стандартной процедуре с присутствием нотариуса. Каждый из совладельцев должен лично присутствовать на сделке и иметь оригиналы паспортов. После подписания договора всеми участниками, происходит регистрация и каждое лицо получает право владения квартирой.
Обратите внимание, что если покупка осуществляется вскладчину, и один из покупателей состоит в браке, то приобретаемая недвижимость опять-таки становится совместной для супруга и супруги.
Как распоряжаться общей квартирой
Квартира в совместной собственности часто становится камнем преткновения. В отличие от дома, где можно обустроить отдельные входы, в квартире такой возможности нет. Сдать жилье в аренду или прописать человека возможно лишь при согласии остальных владельцев.
Например, зарегистрировать нового жильца можно на eGov с помощью электронной цифровой подписи каждого совладельца. Договор аренды, в случае сдачи жилплощади, подписывается всеми хозяевами. Для продажи квартиры также потребуется согласие всех совладельцев. Вырученная сумма делится согласно долям, прописанным в договоре. Допускается продажа и отдельной доли жилплощади. В этом случае приоритет на покупку предоставляется совладельцам. Хотя законно можно продать свои квадраты и сторонним лицам, но это повлечет немало бумажных хлопот.
Единственное, для чего не требуется разрешение других собственников – дарение или завещание в наследство. Распорядиться своей долей собственник может без уведомления остальных.
Зная основные правила совладения недвижимостью, можно избежать недопонимания и сохранить взаимоуважительные отношения с другими собственниками (которые зачастую являются близкими друг другу людьми).
