Как переезд Нацбанка из Алматы в Нур-Султан отразится на рынке недвижимости
16 апреля Касым-Жомарт Токаев подписал указ о переезде Национального банка из Алматы в Нур-Султан до 1 июля. О том, как это может отразиться на рынке недвижимости обоих городов, рассказали эксперты, передает zakon.kz.
В интервью экономист Арман Байганов сказал, что переезд повлияет на рынок недвижимости Нур-Султана и Алматы.
Во-первых, у регулятора немаленький штат, не менее тысячи человек, вместе с семьями — порядка 4-5 тыс. Учитывая, что ежегодный прирост населения столицы за счет миграции составляет 40–50 тыс. в год, переезд Нацбанка даст в среднем 10%-й прирост разом. Это, разумеется, отразится на спросе на квартиры. Во-вторых, со временем за регулятором в столицу могут последовать головные офисы банков. Соответственно, в среднесрочной перспективе потребность в жилье в Нур-Султане значительно повысится. Это поддержит рынок недвижимости столицы, — сказал он.
По мнению экономиста, в Алматы возможно снижение арендных ставок и цен на вторичное жилье. При этом, не стоит исключать, что из-за климата столицы или неоправданных финансовых ожиданий люди могут вернуться.
Другие эксперты считают, что переезд — недостаточный повод для роста ставок и цен.
Не думаю, что перемещение Нацбанка в Нур-Султан заметно повлияет на арендные ставки на коммерческие и жилые площади в обоих городах. Вряд ли передислокация Национального банка будет означать моментальный переезд в столицу головных офисов всех банков. Не каждый из них сможет себе позволить релокацию персонала, равно как и не весь персонал сможет переехать. Это затраты, а сейчас кризис, — говорит управляющий партнер юридической фирмы «Артюшенко и партнеры» Андрей Артюшенко.
Он отметил, что во время карантина многие госорганы и бизнес научились решать вопросы дистанционно. Если банки и будут перемещать головные офисы, то, скорее всего, в сокращенном составе, чтобы минимально обеспечить необходимый функционал.
Риелторы также считают, что количество специалистов, которые могут переехать, незначительно для масштабного влияния на цены на недвижимость.
Люди, работающие в Нацбанке, в большинстве своем живут в Алматы в собственных квартирах. Это специалисты высокого уровня с хорошей зарплатой. Снимающих жилье мало. Критического оттока арендаторов в Алматы не будет. Соответственно, переезд Нацбанка в Нур-Султан не является ключевым фактором, влияющим на рынок, — отмечает эксперт рынка недвижимости, член Высшего совета рынка недвижимости Евразии при ЕОЭС Елена Грива.
Что касается аренды жилья в Нур-Султане, то, даже если переедет тысяча человек, а остальных наймут на месте, это не отразится на ситуации в целом. Изменение цен возможно при наличии других причин: экономических, политических и социальных, сказала она.
Напомним, передислоцировать центральный аппарат Нацбанка планировали в январе 2017 года, затем весной 2020. С января этого года Нацбанк реорганизовали и создали Агентство по регулированию и развитию финансового рынка, которое останется работать в Алматы.
