Как подготовить квартиру к продаже
Среди риелторов популярно выражение «продать, а не продавать». И главный его смысл в быстрой и выгодной продаже объекта. Изучив предложения рынка, становится понятно, что далеко не каждый продавец может реализовать жилье в короткие сроки. Некоторые объявления месяцами висят на досках, несмотря на современный ремонт на фото или низкую цену. Чтобы не пополнить ряды таких собственников, важно подготовить квартиру к продаже. Как это сделать и чем важна подготовка, читайте далее.
Пространство
Первое, на что обращают внимание покупатели – размеры квартиры. И если общую площадь при всем желании изменить не удастся, то визуально расширить пространство помогут несколько приемов:
- Вывезите старую мебель. Раз вы уже решились на продажу квартиры, старые кресла или диван вряд ли пригодятся на новом месте. Если выбросить частичку прошлого жалко, попробуйте его продать, а вырученные средства пригодятся для покупки современной мебели.
- Уберите лишние предметы. Напольные вазы, этажерки, сушилки для одежды или гладильные доски на время показов лучше спрятать. Чем меньше будет заставлена комната, тем она будет казаться просторней.
- Избавьтесь от тяжелого текстиля. Ковры, гардины или шторы с ламбрекенами «съедают» квадратные метры. Если оставить окна открытыми нельзя, занавесьте их прозрачным тюлем либо установите жалюзи, ролеты.
- Спрячьте личные вещи. Свадебные бокалы, семейные фото – то, что делает жилплощадь домом. При просмотре человек подсознательно «примеряет» объект в качестве своего дома, а ваши вещи будут ему мешать вжиться в образ нового хозяина.
- Добавьте освещения. Чем светлее в комнате, тем больше она кажется. Поэтому вкрутите яркие лампочки (желательно холодных тонов), добавьте по возможности точечную подсветку.
- Если вы решите сделать косметический ремонт, используйте светлую гамму. Обои, линолеум, занавески лучше выбирать в тонах от белого до песочного или бежевого. Но помните, что вкладывать в подготовку последние деньги нецелесообразно. По статистике компенсируется не более 40% расходов, потраченных на ремонт.
Собственное и нажитое имущество — на что можно претендовать при разводе
Состояние кухни
Это помещение, где каждая семья проводит много времени. Даже если будущий покупатель не фанат кулинарных шоу и не планирует готовить сложные блюда, как минимум утренний кофе или домашний ужин будет происходить на кухне. Поэтому важно, чтобы она располагала потенциального хозяина. Для этого кухню также придется подготовить.
Кажется банальным, но кастрюли на плите или банки с домашней консервацией на полках могут испортить впечатление. По максимуму распределите все внутри шкафчиков, дабы расчистить пространство.
Стоит ли говорить о чистоте. Полы, варочная поверхность, навесная мебель, окна и батареи должны быть вымыты. Отдельное внимание уделите вытяжкам. Если отмыть их сложно – замените внешние решетки. Стоит это не много, зато кухня сразу приобретет свежий вид.
Подготовка санузла
Делать ремонт в санузле перед продажей не стоит, поскольку это одно из самых дорогостоящих помещений в квартире. Достаточно убедиться в исправности сантехники и канализации. Подтекающий унитаз или капающий кран мгновенно бросаются в глаза при осмотре. Поэтому лучше сбегать на рынок или ближайший строительный магазин и приобрести сменный комплект. Пожелтевшую чугунную ванну недорого можно покрасить акриловой краской.
Также обратите внимание на зеркальные и металлические поверхности. Подтеки, следы брызг на стенах, ржавчина на смесителе – те мелочи, которые отталкивают.
Балкон – место релаксации
Не забудьте подготовить к приходу людей балкон. Ошибкой будет свалить туда весь хлам. Вряд ли будущим владельцам захочется увидеть подобие «блошиного рынка» с реликвиями советских времен. Если девать наследие некуда, купите коробки, куда поместится все содержимое.
Вазоны с цветами или складная садовая мебель гармонично будут смотреться на лоджии. Особенно это актуально для видовых балконов.
Ремонт в квартире в 2024 г.: что в тренде, а что давно вышло из моды
Запахи
Еще один важный момент при подготовке жилья к продаже. По фотографиям проблем не видно, но запахи выдают подводные камни: утечка газа, проблемы с канализацией, сырость в подвале, от крыши.
Старайтесь не готовить перед просмотром. Лишние ароматы, испарения подтолкнут покупателя поскорее покинуть дом. Похожий эффект могут вызвать следы присутствия домашних животных.
Ожидая визит проветрите комнаты, используйте освежитель воздуха, обработайте мягкую мебель. Если же источник «благовония» кроется в неисправностях сетей, устраните его вызовом мастера.
Подготовка подъезда
Какой бы ни была чистой и ухоженной квартира, она вряд ли заинтересует людей, если подъезд в плачевном состоянии. Конечно, брать на себя ремонт мест общего пользования не нужно. Но вкрутить перегоревшую лампочку, выбросить банку с окурками, убрать хлам в тамбуре или подготовить забавный коврик у двери несложно. Если на стенах есть следы затопления или сырости, их лучше убрать. То же самое следует сделать с надписями или рисунками. Громко скрипящую дверь при входе в подъезд (особенно, если вы продаете квартиру на первом этаже) можно смазать.
Фотографии
Убедившись, что вы все сделали все, приступайте к фотографиям. Вот несколько советов для удачных фото:
- Снимайте комнаты от входной двери.
- Объектив держите на уровне груди, а не глаз.
- Делайте фотографии при хорошем освещении.
Выберите 7-8 фото. Это жилые комнаты, кухня, коридор, санузел. Делая фотографию фасада, не обязательно чтобы в кадр попал весь дом, достаточно подъезда и окон.
Подготовка документов
Этот блок мог бы смело быть на первом месте, поскольку продажа квартиры без документов не возможна. А покупатель с деньгами на руках вряд ли захочет ждать, пока вы соберете все справки и выписки (особенно если ваше предложение не эксклюзивное на рынке). Продавцу жилья нужно подготовить:
- Удостоверение личности.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Техпаспорт.
- Согласие супруга/супруги (для состоящих в браке).
- Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние дети).
- Доверенность, в случае продажи жилья не собственником.
- Справку об отсутствии обременений.
В качестве дополнительных документов могут понадобиться акты перепланировок, выписки коммунальных служб об отсутствии долгов, документы о состоянии здоровья продавца.
На рынке вторичного жилфонда высокая конкуренция, особенно в зимний период, когда желающих купить квартиру немного. Ответственная подготовка жилья, качественные фото сократят сроки продажи и позволят успешно реализовать объект.
Как съемную квартиру сделать более уютной и презентабельной без ремонта
