Как получить помощь от государства на улучшение жилищных условий в Казахстане

С 30 мая 2025 года в Казахстане действуют обновлённые правила, направленные на улучшение жилищных условий.

Как передаёт inform.kz, теперь государственная поддержка включает несколько форм: предоставление квартир из коммунального фонда, арендованного жилья, льготной ипотеки и жилищных сертификатов. Новые условия утверждены нормативным документом и регулируются через «Отбасы банк».

Кто может рассчитывать на улучшение жилищных условий от государства

Коммунальное жильё или арендованные квартиры выделяются гражданам РК и кандасам. Главное условие — наличие статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий. Система автоматически учитывает доход, дату постановки на учёт и численность семьи.

Более 70% жилфонда направляется социально уязвимым категориям:

• ветеранам ВОВ и приравненным к ним;
• инвалидам I и II групп;
• многодетным семьям и матерям с почётными наградами;
• семьям с детьми-инвалидами;
• вдовам (вдовцам);
• детям-сиротам и детям без попечения родителей.

Оставшиеся 30% распределяются между другими нуждающимися. При этом система строго учитывает доход семьи за последние шесть месяцев. Для семей от трёх человек он не должен превышать 2 прожиточных минимума на одного члена семьи. Для малых семей — не более 3,5 ПМ.

 Улучшение жилищных условий: какие доходы учитываются

В расчёт включаются все формы доходов, полученные в Казахстане:

• заработная плата (включая премии и надбавки);
• доход от предпринимательства.

Не включаются:

• пенсии;
• социальные выплаты;
• стипендии детям-сиротам и инвалидам.

Как работает механизм предоставления жилья

После регистрации на платформе «Отбасы банк» пользователю поступает предложение. Если жильё не подходит, необходимо в течение трёх рабочих дней подписать отказ. В противном случае система предложит другую квартиру в будущем.

Льготная ипотека: условия, ставки и доступное жильё

Система жилищных строительных сбережений предоставляет гражданам Казахстана возможность получить льготную ипотеку под 2%, 5% или 7% годовых. Условия варьируются в зависимости от уровня дохода семьи.

• При ставке 2% годовых льготная ипотека доступна семьям, где доход на одного члена не превышает 5 прожиточных минимумов. Первоначальный взнос составляет от 10%, срок кредитования — до 20 лет.
• При ставке 5% годовых участвовать могут семьи с доходом на члена семьи до 6 прожиточных минимумов. Также потребуется первоначальный взнос от 10%, срок кредита остаётся до 20 лет.
• При ставке 7% годовых участвуют граждане, чей доход на одного человека превышает 5 прожиточных минимумов. Условия аналогичны — от 10% первоначального взноса, срок займа — до 20 лет.

Выбор жилья в рамках программы возможен как на первичном рынке, так и среди объектов, введённых в эксплуатацию не позднее двух лет назад. Кроме того, допускается покупка вторичного жилья в малых и моногородах, но не более 30% от общего объёма финансирования в пределах года.

Что такое жилищный сертификат и как его получить

Сертификат помогает покрыть первоначальный взнос. Он предоставляется:

• бесплатно и безвозвратно;
• только один раз;
• жителям, у которых отсутствует доход;
• или с доходом не выше 3,1 ПМ на одного члена семьи.

Чтобы получить сертификат, необходимо:

1. Подать заявление на eGov с ЭЦП.
2. Приложить справку с работы (если не относитесь к социально уязвимым слоям).
3. Загрузить одобрение от банка на ипотеку.

Акимат проверяет документы в течение двух рабочих дней. После этого направляется соглашение о предоставлении сертификата. Если его не подписать в течение трёх рабочих дней — последует отказ.

После зачисления средств банк оформляет договор займа и залога. Если ипотека не оформлена за 15 дней — деньги возвращаются в бюджет.

Вывод

Благодаря новым правилам казахстанцы получили расширенные возможности для улучшения жилищных условий. Система прозрачна, автоматизирована и предоставляет реальные инструменты — от аренды до ипотеки. Чтобы воспользоваться поддержкой, важно вовремя подать документы и следить за обновлениями на платформе «Отбасы банк».

Читайте также: Покупка квартиры в рассрочку: альтернатива ипотеке без переплат и процентов