Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

Перед сентябрем цены на аренду квартир обычно возрастают. В зависимости от региона повышение составляет от 10 % до 20 % от весенней арендной ставки. Начало учебного года в ВУЗах, грядущий отопительный сезон, завершение периода отпусков и повышение деловой активности – главные тому причины. Чтобы сократить расходы, люди часто принимают решение сэкономить на услугах риэлтора. Насколько это оправданно и как не столкнуться с аферистами, будем выяснять.

За что мы платим риэлторам?

Услуги профессионального агента недвижимости могут быть незаметны на первый взгляд, но способны существенно облегчить поиск жилья. Риэлтор берет на себя мониторинг рынка, переговоры с арендодателем, проверку документов, составление договора. Он участвует при передаче денег, контролируя соблюдение договоренностей между сторонами. Услуги специалиста оцениваются по-разному. Это может быть процент от арендной платы или фиксированная сумма. В некоторых областях оплату вносят обе стороны: и соискатель жилья, и арендодатель. По регионам Республики Казахстан ситуация примерно такова:

• Алматы и Нур-Султан – 20% — 100%. Такой «разброс» связан с классом жилья. Услуги риэлтора при аренде бюджетного жилья обойдутся дешевле, чем при съеме элитной квартиры.
• Актобе и Шымкент – в среднем 10% от стоимости аренды.

В городах, где оплату вносит лишь арендатор, ситуация примерно такова:

• Актау – 10% — 20%.
• Петропавловск около 15% от арендной платы.
• Караганда – 10% — 15%.

Сотрудничество с третьими лицами, к сожалению, не всегда может гарантировать чистоту сделки. Поэтому очень важно убедиться в порядочности риэлтора. Для этого нужно попросить документ, подтверждающий право на оказание услуг, сертификат об обучении либо свидетельство о регистрации ИП (если маклер работает как индивидуальный предприниматель). Если риэлтор работает от агентства недвижимости, уточните адрес, проверьте отзывы об АН. Серьезность компании подтверждает членство в объединенной ассоциации риэлторов, куда входят десятки надежных компаний. Проверить эту информацию можно на веб-ресурсе ОАРК.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2022 году в Казахстане

Как отличить мошенника?

«Схемы» обмана доверчивых клиентов становятся все изощренней. Если раньше заподозрить неладное можно было, например, по тому, что агент просит деньги наперед, то сейчас аферисты слагают целые легенды. Вот один из вариантов: вы нашли квартиру, договорились о сделке, и в последний момент на пути в квартиру оказывается, что ее «перехватили». Агент предлагает забронировать следующий, не менее отличный вариант, внеся залог (чтобы снова не упустить жилье). Такой вариант сделки должен насторожить.

Обращайте внимание на договор. Без него, естественно, не стоит и задумываться о сотрудничестве. Но сам факт наличия документа еще не гарантирует отсутствие неприятностей. Внимательно читайте права и обязанности сторон. Если договор составлен лишь в интересах агента – это отличительная черта недобросовестного предпринимателя.

Субсидирование арендного жилья: Сколько казахстанцев нуждаются в помощи

Можно ли снять жилье без агента?

Безусловно, сделку по аренде недвижимости можно провести и самостоятельно. Но перед этим придется выполнить ряд действий:

• Фильтр предложений. Выберите объекты, которые подходят по ваш бюджет и требования.
• Обзвон арендодателей. Договоритесь о дате и времени просмотра квартиры.
• Просмотр жилья. Осматривая квартиру, обращайте внимание не только на ее оснащенность, но и на работоспособность техники, состояние мебели, исправность коммуникаций.

«Подводные камни» при аренде квартиры

На этапе отбора объявлений стоит знать, что некоторые из них могут быть «фейковыми», цель которых заманить клиента. Распознать их помогут такие признаки:

• Слишком низкая цена. Заблаговременно изучите средние цены на аренду квартир в Казахстане.
• Привлекательные фото, как с обложки глянца. Проверьте оригинальность картинки в поисковой системе. Возможно, это стоковая фотография, не имеющая отношения к выбранному объекту.

Искать объявления о сдаче квартир лучше на площадке Homsters. Здесь размещены только реальные объекты, прошедшие проверку.

Ценообразование: интервью с Ассоциацией застройщиков Казахстана

На этапе прозвона также сохраняйте бдительность. Если хозяин квартиры просит перечислить ему на бензин (так как он находится в соседнем населенном пункте), пополнить счет мобильного или внести предоплату – вероятность мошенничества в этих случаях возрастает. Не соглашайтесь на просмотры в слишком позднее время, встречу в отдаленных от квартиры местах.

При осмотре квартиры первое, что стоит сделать – ознакомиться с документами. Сдавать квартиру имеет право только собственник (или лицо по доверенности). Непорядочные родственники или знакомые могут воспользоваться отсутствием владельца и сдать чужую недвижимость.

Подводя итоги, можно резюмировать, что избежать мошенничества при аренде квартиры несложно. Главное проверить участников сделки и объект перед передачей денег.

Все свежие новости в нашем Telegram