Какая зарплата нужна для получения ипотеки: ключевые условия в 2025 году
Для оформления ипотеки в Казахстане в 2025 году заемщикам важно понимать, какая зарплата должна быть, и как банки оценивают доход. Поскольку ипотека — это долгосрочное обязательство, финансовые организации строго проверяют платёжеспособность клиента,-передаёт info.homsters.kz, со ссылкой на krisha.kz.
Какая зарплата нужна для ипотеки: основные требования банков
Чтобы получить ипотеку, заёмщик должен соответствовать ряду условий. Во-первых, банк учитывает только официальный доход, с обязательными пенсионными отчислениями. Во-вторых, заемщик должен работать не менее шести месяцев на одном месте. Важным фактором остаётся общий семейный доход либо доход поручителя, если он участвует в оформлении.
Банки не устанавливают минимальный уровень зарплаты. Однако именно доход определяет, какую сумму ипотечного кредита могут одобрить. Обычно платеж по ипотеке не должен превышать 50% от ежемесячного дохода.
Пример расчёта: какая зарплата нужна для ипотеки на квартиру стоимостью 25 млн тенге
| Параметры | БВУ | Отбасы банк |
|---|---|---|
| Стоимость жилья | 25 млн тг | 25 млн тг |
| Первоначальный взнос | 20% (5 млн тг) | 50% (12.5 млн тг) |
| Сумма кредита | 20 млн тг | 12.5 млн тг |
| Ставка | 18% | 7.5–8.5% |
| Срок | 20 лет | 20 лет |
| Ежемесячный платёж | 385 900 тг | от 177 000 тг* |
| Необходимая зарплата | 770 000 тг | от 354 000 тг |
*Ставка может изменяться в течение срока кредита.
Почему высокой зарплаты может не хватить для ипотеки
Даже при хорошей зарплате банк может отказать. Причины — наличие иждивенцев, алиментов или других кредитов. Также банк учитывает не только доход, но и обязательства семьи. Если после расчёта доля ипотечного платежа превышает допустимый лимит, кредит могут не одобрить или предложить меньшую сумму.
Как повысить шансы на одобрение ипотеки при небольшой зарплате
Если официальная зарплата слишком мала, заемщик может предоставить документы о дополнительных доходах: доход от аренды, бизнеса, фриланса. Главное — документальное подтверждение этих источников.
Дополнительные способы улучшить условия по ипотеке:
- Увеличить первоначальный взнос — снижается сумма кредита и ежемесячный платёж
- Выбрать жильё дешевле — платёж станет меньше, шанс одобрения выше
- Привлечь поручителя или дать залог — банк снизит ставку или увеличит сумму займа
- Увеличить срок кредита — уменьшится ежемесячная нагрузка
Актуальные условия по ипотеке в 2025 году
Сегодня каждая третья сделка с недвижимостью проходит в ипотеку. В среднем оформляется около 10 000 ипотек в месяц. На 1 марта 2025 года в Казахстане зарегистрировано 606 тысяч ипотечников.
Ипотека в БВУ
- Ставка — от 18% годовых
- Взнос — от 15%
- Срок — до 20 лет
Ипотека в Отбасы банке
- Ставка — от 3.5%
- Накопление 50% суммы — обязательное условие
- Выдаёт более половины всех ипотек
Также доступны партнёрские программы с застройщиками — по ставке от 0.1% годовых. Они действуют только на квартиры в новостройках от аккредитованных компаний.
