Какие документы нужны при перепланировке
Стремление к комфортной жизни – естественная потребность человека. И понятие комфорта модернизируется на протяжении всей жизни. Смена вкусов, стремление идти в ногу со временем, расширение семьи – все это становится поводом сделать перепланировку жилья. Но всегда ли это технически допустимо и какие документы для этого понадобятся казахстанцам, рассмотрим в данной статье.
Перепланировка и ее особенности
Под перепланировкой подразумевают изменение конфигурации помещения без смены его изначального назначения. Для этого зонирование пространства изменяется путем сноса или добавления стен, межкомнатных перегородок.
Если же речь заходит об изменении квартиры с переносом инженерных коммуникаций, это уже называется «переоборудованием».
Работы, не нарушающие устойчивости несущих стен (например, обустройство гардеробной, демонтаж кладовой, совмещение санузла или установка перегородок, раздвижных систем в комнате) не требуют согласования.
Более сложные проекты нуждаются в согласовании в городском управлении или отделах архитектуры и градостроительства Казахстана. Узнать, какие именно изменения запрещено производить, можно в Своде правил РК от 2012 года о жилых многоквартирных зданиях. К таким изменениям относят перенос «мокрых» зон, если они будут располагаться над жилыми комнатами соседей, снос и изменение несущих стен, присоединение к квартире части крыши или подвала, загромождение стояков и др. Запретов достаточно много, поэтому заранее стоит с ними ознакомиться.
Как сэкономить на ремонте? 5 лайфхаков от профессионалов AlinEX
Перечень документов для согласования перепланировки квартиры
Прежде всего нужно подготовить проект помещения в соответствии санитарным правилам и нормам, утвердить его и получить техпаспорт. После этого владелец квартиры должен подать в акимат такие документы:
- заявление с указанием причин перепланировки;
- правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, приватизации, дарения (оригинал и копия);
- техпаспорт без изменения назначения объекта.
Обычно получение разрешения занимает до 1 календарного месяца. Решение акимата и является исходным для осуществления такого рода ремонта в квартире. С таким документом вы сможете выполнять перепланировку или реконструкцию жилья без изменения инженерных систем, оборудования, несущих или ограждающих конструкций.
Перед подачей документов важно учесть, если предстоящая перепланировка приведет к смене функционального назначения помещения, понадобится архитектурно-планировочное задание. В случае, когда изменения вашего жилья застрагивают интересы жильцов из соседних квартир, потребуется их согласие.
Незаконная перепланировка грозит штрафами в размере от 30 МПР. Если в ходе модернизации помещения были проведены недопустимые изменения, от владельца квартиры могут потребовать вернуть все в первоначальный вид. Кроме того, никакие юридические действия с квартирой при отсутствии разрешения выполнить не удастся. Ее нельзя будет продать, подарить или предоставить в качестве залога. Поэтому несмотря на все неудобства и затраты, стоит легализовать перепланировку и не переживать о возможных проблемах в будущем.
