Какие дома освободят от НДС в 2026 году и что это значит для покупателей

С января 2026 года в Казахстане изменится порядок налогообложения в сфере недвижимости. Проект нового Налогового кодекса предусматривает освобождение жилья от НДС, если строительство началось или объект был сдан в эксплуатацию до 1 января 2026 года.

Комитет государственных доходов пояснил lsm.kz: освобождение жилья от НДС распространяется только на жилые здания. Исключение составляют объекты, полностью состоящие из нежилых помещений. Льгота будет действовать для застройщиков, начавших строительство до указанной даты.

Сейчас документ находится на рассмотрении Сената. Ожидается, что новый Налоговый кодекс примут до 1 июля 2025 года, а вступит он в силу с начала 2026-го. Согласно проекту, базовая ставка НДС составит 16%.

Как повлияют изменения на рынок

Эксперт рынка недвижимости Александр Пак считает, что новость о принятии нового кодекса может спровоцировать кратковременный рост цен. На вторичном рынке жильё может подорожать до 30%. Особенно заметно это будет в первые месяцы после объявления новых норм. Однако через 2–3 месяца, когда число сделок сократится примерно наполовину, цены вернутся к прежнему уровню. Причина — ограниченные финансовые возможности населения.

Примером резкого скачка Пак назвал случай, когда квартира выставлялась за 17 млн тенге, но юридически оформлялась уже за 13 млн тенге. Подобные случаи демонстрируют, как быстро рынок корректируется.

На первичном рынке многое будет зависеть от типа жилья. Эконом-сегмент, особенно участвующий в льготных программах, по прогнозам, сохранит доступные условия. Однако элитная и коммерческая недвижимость скорее всего подорожает.

НДС: региональный фактор

Также важно учитывать, в каком регионе планируется покупка. В Алматы и Астане рынок остается активным. Здесь застройщики смогут безболезненно включить ставку НДС в цену объектов. В Туркестане, напротив, продажи уже упали на 50%. В таких регионах застройщики, скорее всего, сохранят старые ценовые рамки, чтобы привлечь покупателей.

Последствия для рынка

По мнению эксперта, освобождение жилья от НДС утратит актуальность для новых проектов. Повышение налоговой нагрузки может снизить доходы риелторов и агентств недвижимости. При этом застройщики активнее предложат рассрочки, скидки и другие бонусы, чтобы удержать клиентов.

Постоянные «ценовые качели» становятся нормой на рынке. И в условиях инфляции собственники жилья понесут потери при продаже. В выигрыше останутся только те, кто успеет купить недвижимость до вступления в силу новых налоговых условий.

Читайте также: Как получить помощь от государства на улучшение жилищных условий в Казахстане