Какими будут цены на вторичное жилье в Казахстане - Tengrinews.kz
В октябре цены на старый жилой фонд возобновили снижение, а новостройки снова подорожали. К такому выводу пришли специалисты аналитического центра онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz, передает корреспондент Tengrinews.kz.
По данным аналитиков, цены на старый жилой фонд в октябре показали такую динамику: в Астане снизились на 0,4 процента, до 324,7 тысячи тенге за квадратный метр, в Алматы сохранились на уровне 365,5 тысячи тенге, в Шымкенте снизились на 2,5 процента, до 198,8 тысячи тенге, в Караганде также снизились на 1,8 процента, до 191,3 тысячи тенге.
Отметим, с начала года и все лето цены на старый жилой фонд неуклонного снижались, и лишь в сентябре «вторичка» подорожала на фоне традиционного для начала осени всплеска спроса. Еще одним фактором, который повлиял на динамику цен, было ослабление курса тенге.
«Как мы и ожидали, в октябре цены на вторичном рынке вернулись к понижательному тренду. Это связано не только со снижением спроса в этом сегменте, но и с укреплением тенге в течение месяца с 341-342 до 333 тенге за доллар. Такие синхронные колебания курса национальной валюты и цен на «вторичку» подтверждают, что вторичный рынок достаточно далек от так называемого ценового дна», — считает управляющий партнер онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен.
По словам эксперта, такая четкая зависимость цен на вторичном рынке от динамики курса национальной валюты говорит о том, что достаточно большая часть продавцов все еще не «приняла» новые реалии рынка недвижимости (перевод стоимости объектов в тенге, как это давно сделали, например, застройщики) и продолжает привязывать стоимость своих объектов к инвалюте. При этом цены предложений остаются завышенными, и реальные покупатели при желании приобрести вторичный объект могут добиваться достаточно больших скидок — до 10-12 процентов.
Цены на первичном рынке, в свою очередь, показали положительную динамику. Так, средние цены на новостройки в Астане выросли на 1,8 процента. При этом цены выросли практически во всех классах, но больше всего на объекты третьего класса (комфорт) — на 3,4 процента. Также немного подросли цены на элитное жилье (первый класс) — на 1,5 процента. Средние цены на новостройки в Алматы также выросли — на 0,7 процента. В южной столице подорожало жилье лишь в объектах первого класса (элит) — на 2,2 процента, в то время как в других классах цены остались без изменений или немного снизились. Рост средних цен на жилье в новостройках эксперты связывают с дальнейшим ростом спроса на первичное жилье в сравнении со вторичным рынком.
Аналитики уверены, что разнонаправленные тренды в различных сегментах рынков недвижимости (снижение цен на вторичным рынке и стабильность цен на новостройки) сохранятся до конца текущего года и даже в первом квартале 2018 года. Играть на снижение цен на вторичном рынке будут дальнейшее ухудшение качества старого жилого фонда и привязка рынка к ценам в инвалюте, что отпугивает многих покупателей. По оценкам экспертов, вторичное жилье при стабильной макроэкономической ситуации и отсутствии колебаний курса национальной валюты будет и дальше дешеветь на 0,5-1 процента в месяц.
В то же время цены на новостройки до конца текущего года останутся неизменными, а возможно, также с тенденцией к небольшому повышению, поскольку спрос на первичное жилье стабилен и поддерживается дальнейшим развитием специализированных государственных программ по доступному жилью.
