Комплексная застройка в регионах Казахстана: новые возможности для застройщиков и горожан
По мнению Казахстанской жилищной компании программа «Комплексная застройка в регионах Казахстана» должна быть активно используема застройщиками. Новый механизм финансирования, представленный в Астане, направлен на формирование комфортной и функциональной городской среды.
Основные условия участия для застройщиков
Для участия в программе застройщик обязан реализовать проект, соответствующий утверждённому детальному плану. Кроме того, площадь жилья должна составлять не менее 10 тысяч квадратных метров, то есть как минимум два дома.
Важное условие — срок реализации проекта не должен превышать 36 месяцев. Также комплексная застройка в регионах Казахстана предполагает создание социальной и коммерческой инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник, спортивных и игровых площадок, парковок, зон отдыха, беговых и велосипедных дорожек.
Условия финансирования: доли, ставки, гарантии
КЖК финансирует до 30% стоимости проекта. При этом застройщик обязан вложить не менее 10% собственных средств. Остальные 60% возможно привлечь через дольщиков. Однако для этого требуется гарантия от КЖК или разрешение акимата.
Минимальный бюджет проекта составляет 100 миллионов тенге. Ставка по займу — 12,6%. Льготный период — до 18 месяцев на основную сумму и до 12 месяцев на вознаграждение. Комиссия — 0,5% от суммы займа, выплачивается до получения первого транша. Рассмотрение заявки занимает 20 рабочих дней.
Комплексная застройка в регионах Казахстана: кто может участвовать в программе
Чтобы участвовать в проекте, застройщик должен быть действующим юридическим лицом с опытом возведения не менее 9 тысяч квадратных метров жилья за последние три года. Также он должен иметь в собственности или аренде земельный участок, где и будет реализован проект.
Если застройщик подаётся в качестве созаёмщика, он должен подтвердить финансовую устойчивость и наличие завершённых проектов за последние три года.
Поддержка с обеих сторон: строительство и спрос
По информации kapital.kz, программа «комплексная застройка в регионах Казахстана» не ограничивается только строительством. Застройщики получают доступ ко всем ипотечным инструментам, включая «Орда Аймак», «Наурыз», льготную ипотеку от Отбасы банка и предложения банков-партнёров. Таким образом, поддержка осуществляется с двух направлений — со стороны строительства и со стороны спроса на жильё.
Бизнес-план и мастер-план: документы для участия
Для подачи заявки застройщик должен подготовить бизнес-план и мастер-план. Первый включает финансовую модель, чертежи, планы. Второй демонстрирует соответствие стандартам: наличие инфраструктуры, общественных пространств, этапов реализации.
Представители КЖК рекомендуют делить проект на очереди, чтобы минимизировать риски и повысить контроль. В результате комплексная застройка в регионах Казахстана станет мощным стимулом для улучшения городской среды и развития инфраструктуры.
Читайте также: Когда разрешена аренда ипотечной квартиры, купленной через Отбасы банк
