Кредит на квартиру и на ремонт: со льготами и без

Благодаря современным строительным технологиям, возведение жилых домов стало более быстрым, а само жилье – более комфортным. Но, чтобы приобрести желанную квартиру, большинству потенциальных покупателей приходится долго копить деньги.

Альтернативой аренды жилья и многолетнего накопления являются ипотечные банковские программы. Такой вариант покупки позволяет въехать в свою квартиру сразу после заключения договора с кредитором (банком). Если при аренде вы ежемесячно вносите деньги за квадратные метры, которые никогда не будут вашими, то при ипотеке заемщик вносит ежемесячный взнос, но уже за СВОЕ жилье.

Приобрести жилье в кредит в различных городах Казахстана готов помочь ВТБ Банк. Финансовое учреждение работает и с теми клиентами, которые хотят купить квартиру в новостройке, и с теми, кто планирует провести ремонт/модернизацию жилья.

Вариант №1: новая квартира – под самый маленький процент

ВТБ Банк принимает участие в государственной программе жилищного строительства «Нурлы жер». Особенностью и преимуществом этого проекта для покупателей является то, что государство берет на себя оплату части банковских процентов (то есть субсидирует покупателей), и клиенты таким образом получают возможность взять ипотечный кредит по самым низким ставкам (иными словами, это льготная ипотека).

Как оформить ипотеку «Нурлы жер»?

Чтобы узнать все подробности, нужно предварительно обратиться в банк, где вас проконсультируют и ответят на вопросы, касающиеся необходимых документов и особенностей кредита. Консультацию можно получить непосредственно в отделении или удаленно.

Обратите внимание, что при кредитовании к обязательным относятся документы, подтверждающие личность и доход заемщика.

Банк проводит свою проверку и принимает решение о предоставлении займа (обычно на это уходит до 3-х дней). Клиенту сообщат, на какую сумму одобрена ссуда. После этого кредитор (ВТБ Банк) обращается в Казахстанскую Ипотечную Компанию (КИК), которая должна дать согласие на выплату субсидии по конкретному заемщику. Клиенту придется подождать еще несколько дней, пока будет получено согласие от КИК (обычно до 5 дней). Если ответ положительный, подписываются соглашения – ипотечный договор, договор банковского займа и договор субсидирования. После этого вы становитесь собственником квартиры.

Что нужно знать об ипотеке «Нурлы жер» от ВТБ Банка?

• Льготный кредит можно получить только на новое жилье, уже введенное в эксплуатацию (квартиру на вторичном рынке или квартиру на стадии котлована купить не получится).
• Ипотека выдается при условии внесения заемщиком первоначального взноса – не менее 30% от стоимости квартиры (бОльшую сумму внести можно, меньшую – нет).
• Процентная ставка по ипотеке – 10%. На таких условиях ипотека выдается на 10 лет, но срок кредита может быть и более длительным (до 15 лет), однако оставшиеся 5 лет банк взимает уже другие (более высокие) проценты.
• Минимальный срок кредитования – 1 год. Заемщик может выплатить ипотеку быстрее, чем указано в договоре, однако не ранее чем через 12 месяцев после оформления кредита (в противном случае придется уплатить штраф).
• Максимальная сумма кредита в городах Астана и Алматы – 20 млн тенге, в других городах – 15 млн.

Вариант №2: ипотечное кредитование покупки готового жилья или ремонта

У ВТБ Банка есть еще одно предложение, адресованное людям:

• которые не могут внести сразу 30% от стоимости жилья;
• планирующим не покупку, а капитальный ремонт квартиры/дома;
• которые уже взяли ипотеку, но хотели бы перекредитоваться на более выгодных условиях (рефинансирование займа).

Оформление стандартного ипотечного кредита проще, чем по льготной программе, поскольку банку не нужно согласовывать выплату субсидий. Однако перед тем как выдать нужную сумму, кредитное учреждение обязательно проводит тщательную проверку каждого кандидата, в частности, проверяется его платежеспособность.

Что нужно знать об этом виде кредита?

Банк выдает займы до 75 млн тенге в Астане и Алматы и до 50 млн тенге – в регионах. Заемщик должен внести минимальный взнос – от 20%. Клиенту нужно быть готовым к тому, что по результатам проверки кредитор может потребовать увеличить сумму первоначального взноса и/или предложить заем на меньшую сумму, чем запрашивалось (например, 40 млн тенге вместо 50 млн).

Ставка по данному кредиту начинается от 17%. Окончательное решение по процентам принимается по каждому клиенту индивидуально, на основании предоставленных документов.

Оформить кредит можно на срок до 15 лет, но если финансовое положение заемщика улучшилось, он может выплатить долг досрочно (банк не налагает штрафные санкции, если вместо 15 лет клиент пользовался кредитом 5, 7 лет или только 1 год).

Банк выдает кредит при условии обязательного страхования недвижимости, причем договор страхования должен обновляться каждый год в течение всего срока, пока выплачивается заем.

ЖК, в которых можно купить жилье по этим программам:

Благодаря ипотечным программам тысячи заемщиков уже решили свои «квартирные вопросы». Более детальную информацию и предварительный расчет ежемесячного платежа по той или иной кредитной программе можно получить сразу в день обращения в банк. Консультация поможет принять взвешенное решение – подходит ли вам та или иная ипотека.