Сделка купли-продажи недвижимости, заверенная нотариусом, редко подвергается сомнению. Но эта процедура не бесплатная. А учитывая высокую цену жилья, некоторые покупатели стараются сэкономить на услугах нотариуса. В этой статье мы попробуем разобраться, нужно ли нотариальное удостоверение при продаже недвижимого имущества, и к чему может привести отсутствие подписи нотариуса в договоре.
Что представляет собой нотариальное удостоверение сделки?
Удостоверяя сделку, нотариус подтверждает ее действительность, правильность и соответствие законодательству. Для этого он ставит свою подпись на документе. Нотариальная подпись необходима, чтобы заверить сделку (подтвердить право наследования, собственности и т.д.), а также:
— подлинность подписи на документах, времени их предъявления и верности перевода;
— дубликаты нотариально заверенных документов;
— верность копий документов и выписок из них.
Какие сделки требуют нотариального заверения?
Согласно закону, обращение к нотариусу является обязательным при составлении:
— брачного договора;
— учредительных документов АО и ТОО;
— завещания;
— доверенности;
— договора ренты.
Если подобные сделки не будут иметь нотариального удостоверения, их признают недействительными. Заверение остальных видов сделок зависит от желания сторон.
В чем преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью?
Обращение к нотариусу при продаже квартиры гарантирует проверку сделки на законность. Специалист проверит дееспособность и правоспособность лиц, намеренных заключить сделку. Дееспособность проверяется визуально. Если у нотариуса возникнут сомнения, он может обратиться в уполномоченные органы. Проверка правоспособности заключается в оценке состояния лиц в момент подписания договора. Возможно кто-то из них находится под воздействием наркотических средств либо алкоголя.
Документы также подвергаются проверке. При обнаружении исправлений, зачеркиваний и т.д., документы не принимаются. Если нотариус сомневается в действительности договора, может быть назначена экспертиза. Таким образом, нотариус выступает гарантом законности этой сделки, поскольку он лично ее проверяет. Это значит, что вероятность возникновения споров по данной сделке предельно мала. Нужно подчеркнуть, что удостоверение сделки нотариусом обойдется намного дешевле, чем цена последствий при его отсутствии.
Нотариально подтвержденная сделка позволит минимизировать риск приобретения квартиры у криминальной личности, недееспособного лица, а также подписания сомнительного договора. Конечно, нотариус не является следователем, но гарантированно проверит подлинность документов и все сведения об участниках сделки.
Поскольку заверение нотариуса — это его репутация, он всегда заинтересован в тщательной проверке. К тому же, за свои действия он может быть привлечен к административной и уголовной ответственности. Последует отказ в совершении нотариального действия, если сделка не будет соответствовать законодательству Казахстана. Однако он не имеет право безосновательно отказать в услугах.
Важно запомнить! Нотариус — не коммерческая деятельность, и отказать, мотивируя тем, что «мы таким не занимаемся», он не может.
Возможные проблемы
Заключение договора без привлечения нотариуса рискует обернуться серьезными проблемами. В дальнейшем подобная сделка может быть признана недействительной, а при наличии оснований и незаключенной.
При заключении договора у сторон должно быть согласие по всем существенным условиям. Однако простые граждане вряд ли знают о таких нюансах. Ведь не известно, что определено существенным условием — начальные и конечные сроки, цена и т.д. В договоре, составленном в обычной письменной форме, это может быть не предусмотрено. Таким образом, сделка рискует оказаться даже незаключенной, что будет означать отсутствие прав и обязанностей у сторон.
Выгоды сотрудничества с нотариусом
Ни один нотариус не удостоверит документ, оформленный с нарушениями. Существует ряд критериев, по которым специалист проверит документ.
- Четкость формулировок.
- Полное написание ФИО и адресов.
- Наличие сроков и чисел в договоре хотя бы раз написанных словами.
- Полное название юридических лиц с адресом.
- Если договор состоит из нескольких листов, нотариус проверит, чтобы они были прошнурованы, прошиты и скреплены печатью.
То есть, нотариус проверит договор на предмет несоответствий, что будет защитой как от мошенничества, так и возможных проблем с признанием сделки недействительной, если дойдет до судебных разбирательств.
В обязанность нотариуса еще входит разъяснение сторонам сделки значения, смысла и правовых последствий ее заключения. Может одна из сторон не до конца осознает последствия заключения этого договора. Поэтому нотариус должен все разъяснить.
Электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом
В случае смены прав на недвижимость (к примеру, наследование, купля-продажа и т.д.) необходима государственная регистрация в Центре по недвижимости. Есть два варианта ее проведения.
- Самостоятельно, уже после заключения сделки.
- Через нотариуса.
Нотариус действует следующим образом:
— удостоверяет сделку;
— заверяет собственной ЭЦП электронную копию договора и пересылает ее из нотариальной информационной системы в систему правового кадастра;
— предоставляет новому собственнику номер правоустанавливающего документа и сообщает размер пошлины за госрегистрацию;
— правообладатель уплачивает пошлину через «электронное правительство», указывая информацию о сделке и номер документа;
— после оплаты реквизиты электронного чека будут отправлены в систему правового кадастра.
Далее система правового кадастра должна проверить чек и отправить нотариальной информационной системе уведомление о проведенной проверке. Она также распечатывает уведомление, электронный чек, правоустанавливающий документ, и сохраняет эти бумаги в отделе регистрации.
Процедура электронной регистрации достаточно простая, и не занимает много времени. Это тоже преимущество обращения к нотариусу за удостоверением сделки, т. к. регистрация проводится в его кабинете.
