Квартира на первом этаже: все за и против
Покупка квартиры на первом этаже часто вызывает сомнения. И во многом мы этому обязаны наследием застройки 70-х годов. Но даже с появлением современных новостроек, предвзятое отношение к жилью на первых этажах сохраняется. Попробуем разобраться, действительно ли недостатков так много или есть преимущества, способные их нивелировать.
Главные преимущества жизни на первом этаже
Начнем с положительных моментов:
- Цена. Обычно стоимость объектов ниже в среднем на 15%. Это касается как рынка вторичной, так и первичной недвижимости.
- Отсутствие соседей снизу. Не придется переживать, насколько громко бегают дети или как слышно перестановку мебели.
- Нет необходимости в пользовании лифтом. В случаях отключения электроэнергии подняться домой смогут даже люди преклонного возраста и малыши. А если вы заносите домой коляску, велосипед, лифт не всегда будет в помощь.
- Всегда хороший напор воды. Жители верхних этажей могут ощущать неудобства в этом вопросе. А на первых даже при неполадках служб можно будет набрать воду.
- Возможность переоборудования помещения под коммерческие цели. Создать отдельный вход для офиса или магазина не составит труда.
- Владельцы котов могут быть спокойны за домашних животных, которые любят смотреть в окно. Даже если питомец решит выпрыгнуть за птичкой, его здоровью ничего не угрожает.
Неудобства жителей первых этажей
Для объективной оценки ситуации, отметим и минусы:
- Близость к подвалу. Это больше касается старых домов, где коммуникации находятся в ненадлежащем состоянии. Сырость и запахи могут проникать в квартиру.
- Трудности с отоплением. Если с водой собственники в выигрышной ситуации, то отопление порой зависит от верхних этажей. «Завоздушивание» системы известная боль в старых домах.
- Канализационные засорения. Если жители сверху некорректно пользуются канализацией, рано или поздно отходы накапливаются снизу. И решать их приходится пострадавшим владельцам за свой счет.
- Отсутствие вида из окна. Любоваться ночным городом или красотами окружающих пейзажей, даже если дом находится в живописном месте, вряд ли удастся.
- Недостаток естественного освещения. Эта проблема присуща в любых домах, особенно если у подъезда растут густые деревья.
- Повышенный шум. Громко закрывающиеся двери, звук домофона, проезжающие мимо автомобили (если квартира находится в доме не закрытого типа) могут изрядно надоедать.
- Запыленность. Выхлопные газы машин, уличная пыль – все это будет проникать домой, когда вы решите проветрить помещение.
- Отсутствие чувства уединения. При открытых шторах жильцы, как на ладони, у прохожих.
- Повышенный риск краж. Не секрет, что первые этажи чаще подвергаются ограблениям в силу доступности проникновения злоумышленников.
Покупать или нет?
Приобретая жилплощадь на первом этаже, нужно учесть вышеперечисленные моменты и заранее продумать, как их можно устранить. Например, звукоизоляция решается качественными стеклопакетами, вид из окна – красивой клумбой у дома, повышенная видимость устраняется плотными ролетами, а безопасность – решетками на окнах. Бояться жилья на первых этажах не стоит, но, определенно, нужно более ответственно подойти к выбору дома, к качеству постройки и состоянию коммуникаций. В новых домах большинство описанных сложностей уже неактуальны.
