Квартира в новостройке: какую отделку выбрать?
Покупая недвижимость от застройщика, можно найти предложения квартир с готовым ремонтом. И это иногда может ввести в замешательство: насколько оправдана переплата, каково качество отделки. Разберем ситуацию на примере квартир в ЖК эконом и комфорт класса. Поскольку в более дорогих сегментах требования к ремонту значительно выше, собственно, как и цены на премиальные материалы, а дизайнерский ремонт застройщики выполняют крайне редко.
Жильё от жилфонда в Казахстане: кто и как может рассчитывать
Виды отделок
Строительные компании Казахстана предлагают жилье в нескольких типах отделки:
- Черновая. Включает минимальный объем работ, позволяющий приступить к стартовой отделке: черновая стяжка пола, подводка электрики к квартире, магистральные сантехнические трубы, установленные окна, батареи и входная дверь.
- Предчистовая. В этом варианте самые «грязные» работы уже завершены: выполнена чистовая стяжка пола, стены оштукатурены стартовым слоем, выполнена разводка электрики по квартире.
- Чистовая. Квартира «под ключ» содержит выровненные оклеенные обоями (или окрашенные) стены, покрытый настилом пол, ровный потолок, межкомнатные двери, полную разводку электрики с монтажом розеток и выключателей, установленную сантехнику. Такой тип отделки регламентирован строительными нормами.
Исходя из этих вариантов следует рассчитывать будущие расходы. Также важно учесть назначение жилплощади (для личного проживания, сдачи в аренду или последующей перепродажи). И есть ли у вас альтернативное жилье на время ремонта либо готовность жить среди мешков со шпаклевкой, ведер с краской и рулонами обоев.
Преимущества квартиры «под ключ»
Плюсы приобретения жилья с ремонтом очевидны:
- Вариант «заходи и живи». Покупатель получает подготовленную для жизни жилплощадь, где в светильники даже вкручены лампочки, не говоря уже о таких банальных вещах, как межкомнатные двери или сантехника.
- Экономия времени и сил. Собственнику не нужно разрабатывать дизайн, закупать материалы, контролировать ход выполнения работ и исправлять недостатки. А это отнимает не только драгоценное время, но и часто разрушает нервные клетки.
Покупая квартиру с готовым ремонтом владельцу, останутся только приятные заботы, связанные с покупкой мебели, бытовой техники и оформлением интерьера.
Недостатки квартиры с чистовым ремонтом
К главным минусам покупки такого жилья относят стоимость. «Голые» стены будут дешевле минимум на 20%-30%. Да и проверить качество ремонта проблематично. Особенно это касается подготовительных работ вроде стяжки, черновой отделки стен, правильности разводки электросети. Договориться с застройщиком об индивидуальном дизайне тоже вряд ли удастся. Обычно это стандартное исполнение, схожее во всех квартирах жилого комплекса. Розетки, выключатели, точки сантехники также будут подведены по шаблону.
Как быть?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понимать финансовую целесообразность покупки квартиры под ключ. Рассчитайте примерную стоимость ремонта (в среднем «квадрат» обойдется в 400 долл, если речь не идет об эксклюзивном исполнении) и сопоставьте ее с наценкой за услуги. Если разница не нанесет ущерба выделенному бюджету, лучше остановиться на варианте с чистовой отделкой.
Если же вы решите выполнять работы самостоятельно, продумайте, где будете находиться в этот период. Нужно понимать, что даже у бригады профессионалов на ремонт квартиры уйдет минимум 2 месяца, а в холодный сезон срок ремонта увеличится за счет температурных показателей. Учтите даже то, сколько раз ваша семья может перессориться, выбирая, например, обои в гостиную.
Нюансов множество, и единого ответа для всех быть не может. Главное – не спешите и вы сможете найти верное решение.
Ипотеки без первоначального взноса и «9-20-25» как альтернатива известной «7-20-25»
