Басқа қаладан сатып алушыларға жылжымайтын мүлікті қалай сатуға болады
Қазақстан Республикасы тұрғындарының қаладан қалаға, ауданнан ауданға тұрақты көші-қоны көптеген транзакциялардың қашықтықтан жүзеге асуына әкеліп соқтырады. Жылжымайтын мүлік нарығы да ерекшелік емес. Басқа қаладан сатып алушыға жылжымайтын мүлікті сату кезінде қандай нюанстар бар? Қандай қадамдарға баса назар аудару керек? Толығырақ талқылайық.
Ақпараттық жарнама және визуализация
Егер сіз басқа қалада орналасқан сатып алушыларға бағытталған болсаңыз, онда оның өз бетімен қарауға мүмкіндігі болмайтынын ескеру керек. пәтер , оның орналасқан жері және жақын маңдағы инфрақұрылым. Сіздің міндетіңіз – барлығын мүмкіндігінше ақпараттық сипаттау. Бұл сізге көмектеседі:
- объектінің және іргелес инфрақұрылымның егжей-тегжейлі фотосуреттері, әртүрлі бұрыштардан түсірген жөн. Кәсіби фотографтан тапсырыс берілген ең жақсы түрі және «жұмыс» фотосуреттері;
- бейнематериалдар (сіз жарнамалық ролик жасауға тапсырыс бере аласыз немесе оны өзіңіз түсіре аласыз. Камераға объект туралы, оның артықшылықтары, жақын жерде не бар екендігі туралы қысқаша айтып беріңіз, оқиғаны динамикалық бейне тізбегімен сүйемелдейді);
- виртуалды 3D тур (арнайы компьютерлік бағдарламаларды қолдану арқылы жасалады. Мұндай өнімге мамандандырылған компаниядан тапсырыс беруге тура келеді. Бұл әсіресе қымбат VIP-сыныптағы объектіні сатқанда дұрыс).
Сапалы жарнаманың құны ақталады, ал басқа қаладан келген клиент оған дерлік «бар болу эффектісін» жасау үшін жасаған күш-жігеріңізді бағалайды.
тырысу жарнамаларды орналастыру Сіздің меншігіңіз туралы бәрін және егжей-тегжейлі айтып беруге дайын порталдар мен онлайн платформаларда.
Ұйымды көру
Егер сіздің сатып алушы алыс болса, сіз оның мүлікті көруін ұйымдастыра аласыз. Бұған заманауи технологиялар көмектеседі.
Мысалы, Skype, Viber немесе бейнеқоңыраулар жасауға мүмкіндік беретін басқа қызметті пайдаланып, сіз бейнехабарламаны жүргізе аласыз. Бұл клиентке сіздің ұсынысыңыздың барлық артықшылықтарын бағалауға мүмкіндік береді, ал сіз – олардың кез келген сұрақтарына жауап бере аласыз. Қажет болса, үй, инфрақұрылым, басқарушы компания (бар болса), қызметтердің жұмысы және тұрғын үй кеңсесі туралы өз пікірін тұжырымдай алатын көршілермен бейнеқоңырау немесе жай ғана телефон қоңырауын ұйымдастыруға болады.
Мәселенің құқықтық жағы
Жылжымайтын мүлікті сатып алушының физикалық қатысуы тек сатып алу-сату мәмілесін жасау кезінде талап етіледі. Қалғанның бәрі – келіссөздер, қарау, келісім-шарт жасау – сатып алушының жеке қатысуынсыз жасалуы мүмкін. Атап айтқанда, тиісті сенімхаты бар адам.
Егер сатып алушы басқа қалада болса және сонымен бірге сіздің мүлкіңізге қызығушылық танытса, оның бар-жоғын тексеріңіз:
- Сіздің тұратын жеріңізде тұратын досыңызға немесе туысқаныңызға мүлікті қарауды жүзеге асыра алатын және оның атынан жылжымайтын мүлікті сатып алу мәмілелерін жасай алатын сенімхат;
- мүлік орналасқан қалада өз клиенттерінің мүдделерін білдіре алатын риэлтормен немесе агенттікпен ынтымақтастық туралы келісім.
Ал енді осы екі нұсқа туралы толығырақ.
Сенімді адам – туыс немесе дос
Туысқанының атына берілген сенімхат оған мынадай құқықтарды беруге тиіс:
- сатушымен келіссөздер жүргізу;
- қарауға қатысу;
- мәмілені жабу үшін қажетті құжаттарды жинау;
- сатып алушының атынан сатып алу үшін төлеуге (бұл тармақ сенімхат берген тұлғаның қалауы бойынша қосылады).
Сізде немесе сіздің нотариусыңызда мұндай сенімхат үшін таңдаулы мәтін бар ма? Егер сіз басқа қаладан әлеуетті клиентке мәтін жіберсеңіз, ол үнемделген уақыт, ақша және күш үшін сізге риза болады.
Кәсіби риэлтор – жоғары деңгейдегі ынтымақтастық
Іс жүзінде резидент емес сатып алушылармен мәмілелер жиі кездеседі. Жылжымайтын мүлік нарығы үшін келесі өзара әрекеттесу схемасы ортақ. Сатып алушы риэлтормен немесе риэлторлық компаниямен жылжымайтын мүлікті сатып алу бойынша қызметтерді көрсету туралы келісімге қол қояды, сондай-ақ жылжымайтын мүлікті таңдау және сатып алу кезінде оның мүдделерін білдіретін риэлторға немесе компания өкіліне сенімхат береді. басқа қала.
Әрі қарай сатып алушының өкілі қолайлы ұсыныстарды іздейді, көрсетілімдерге барады және барлық қажетті құжаттарды жинайды. Ал мәміле жасау сәті келгенде, ол сатып алушының келуіне бір күнге келіседі, қағазға қол қойып, ақша аударады. Мәмілені аяқтамас бұрын өкіл орындауы тиіс барлық әрекеттерді егжей-тегжейлі жоғарыда көрсетілген сатып алушының риэлторға берген сенімхатында сипатталған.
Жылжымайтын мүлік сатушыларға арналған пайдалы кеңестер:
- Егер сіз сатып алудың озимен емес, оның окилімен сөйлесіп жатсаңыз иә, сыпайылық, сыпайылық, сыпайылық және сати ержелері туралы ұмытпаңыз. Асиресе Егер ол касиби риэлторы. Риэлторлармен жоғары кәсіби деңгейде қарым-қатынас жасау әріптестер арасында беделіңізді растауға мүмкіндік береді.
- Клиент сұрайтын барлық сұрақтарға егжей-тегжейлі жауап беруді ұмытпаңыз. Есіңізде болсын, оның барлығын өз көзімен көруге мүмкіндігі жоқ және ешкім де «шошқаны» сатып алғысы келмейді.
- Егер пәтерді сатып алу ипотека бойынша жүзеге асырылатын болса, онда клиенттің назарын мұндай мәмілені аяқтау үшін қажетті қосымша шарттар мен әрекеттерге аудару керек. Олар оның 5-14 күннен кейін қайта келуін талап етуі мүмкін (банк ипотекаға өтінішті қарағаннан кейін).
Сатып алушы үшін басқа қалада жылжымайтын мүлікті сатып алу әдетте белгілі бір шектеулермен байланысты. Оның көзі болыңыз – таңдау жасауды жеңілдететін, ризашылық сезімін оятатын және мәмілені жабу ықтималдығын арттыратын кез келген әрекет.
Қашықтықта жылжымайтын мүлікті сату шартын жасасу қиын және қиын, әлде бұл процесс әдеттегі мәміледен айтарлықтай ерекшеленбейді ме? Пікірлерде өз пікіріңізді жазыңыз.
