Басқа ел азаматтарының жылжымайтын мүлікті сатып алу процесі
Шетел капиталының Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығына деген қызығушылығы артып келеді, сондықтан Homsters.kz сайты мұндай мәмілелердің қандай ерекшеліктері бар екенін және басқа елдің сатып алушысы Қазақстан заңнамасы туралы не білуі керек екенін анықтауды жөн көрді. Шетелдіктер Қазақстаннан баспана сатып ала ала ма? Сатып алушы басқа елдің азаматы болса, мұндай сатып алуға қандай да бір шектеулер бар ма? Оны анықтап көрейік.
Құқықтық мәртебе
Егер сіз құқықтық нормаларды ұстанатын болсаңыз, онда «Шетелдіктердің құқықтық жағдайы туралы» Қазақстан Республикасының Заңынан шетелдік Қазақстан Республикасының азаматы болып табылмайтын және бір мезгілде мұндай жеке тұлға ретінде қарастырылуы мүмкін екендігі анықталды. Уақыт оның басқа мемлекетке тиесілілігін растады. Сондай-ақ құжатты талдау нәтижесінде Қазақстан Республикасында осындай шетелдіктер бар екені анықталды:
- Қазақстан Республикасында тұрақты тұратындар;
- Қазақстан Республикасының аумағында уақытша тұратындар;
- Қазақстан Республикасының аумағында мүлде жоқтар.
Адам жататын шетелдіктің түріне байланысты оған қатысты шектеулер де байланысты.
Жылжымайтын мүлікті алу мәселесі көбінесе Қазақстан Республикасының аумағында тұрақты тұратын немесе уақытша тұратын келушілер арасында туындайды. Ал Қазақстаннан тыс жерде жүрген шетелдіктің тұрғын үйді иеленуіне тікелей тыйым салынбағанымен, мұндай мәмілені жасауға келісетін нотариус жоқтың қасы. Тіпті ресми сенімхатпен. Өйткені, бұл оның беделіне күмән келтіреді.
Сондықтан осы мақалада Қазақстан Республикасының аумағында тұрақты немесе уақытша тұратын келушілерге қатысты шектеулер мәселесін қарастыру өте өзекті болады.
Қайталама нарықта пәтер сатып алу кезіндегі сатып алушының қателіктері
Қандай шетелдіктер Қазақстан Республикасында тұрғын үй сатып ала алады?
Қазақстан Республикасының мемлекеттік органдары берген рұқсаты және тұрақты тұруға ықтиярхаты бар шетелдіктер кең құқықтарға ие. Бұл жағынан олардың Қазақстан азаматтарынан айтарлықтай айырмашылығы жоқ, өйткені олар оңай жұмыс таба алады немесе кез келген жылжымайтын мүлікті, соның ішінде тұрғын үйді сатып алады. Ал Қазақстан Республикасының заңнамасында бұл туралы тікелей айтылмағанымен, Қазақстан Республикасы Президентінің «Қазақстан Республикасындағы шетел азаматтарының құқықтық жағдайы туралы» Жарлығының қолданыстағы 9-бабын мемлекеттік органдар мен нотариустар осылай. Қазақстанда уақытша жүрген шетелдіктерге келсек, олардың құқықтары айтарлықтай шектелген.
Осылайша, тұрғын үйге (пәтерге, үйге) тек Қазақстан Республикасының азаматтары немесе тұруға ықтиярхаты бар шетел азаматтары ғана иелік етуге құқылы. Сондықтан, жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын Қазақстанға келген адам тұруға рұқсат сұрап, содан кейін ғана сатып алу үшін баспана іздеуге кірісуі керек. Басқа нұсқа бар.
Шетелдік қатысуы бар заңды тұлғалардың тұрғын үй сатып алуына ешқандай шектеулер жоқ. Меншік иесінің Қазақстан Республикасының аумағында немесе елден тыс жерде болуы маңызды емес. Сондықтан, кейде келушілер балама пайдаланады – олар баспананы шектеусіз алатын заңды тұлғаны құрады.
Ресей және Беларусь азаматтары
Қазақстан Ресей Федерациясымен және Беларусьпен қол қойған халықаралық шарттарға сәйкес Қазақстан Республикасының аумағында ұзақ уақыт тұрып жатқан осы елдердің азаматтарына Қазақстан азаматтарымен бірдей құқықтар мен міндеттер берілген. Бірақ, соған қарамастан, дәл сол келісімдер Ресей Федерациясы мен Беларусь азаматтары өздерінің тұрғылықты елінің заңнамасына сәйкес мүлік ала алатынын көрсетеді. Осылайша, оларға Қазақстан Республикасының аумағындағы басқа шетелдіктерге қатысты Қазақстан заңнамасының нормалары қолданылады.
Үйді сатып алу және тіркеу процесі
Транзакцияның өзі өте қарапайым.
Біріншіден, нотариус шетелдіктің жеке құжаттарын, оның визасын және банк картасын растайды. Содан кейін екі тарап – сатып алушы мен сатушы қатысатын тұрғын үйге құжаттарды қайта ресімдеу жүргізіледі. Ақшаны қолма-қол ақшаға аударуға немесе банк қызметтерін пайдалануға болады. Сондай-ақ тұруға ықтиярхаты бар келушілер үшін тұруға ықтиярхаттың қолданылу мерзімінен аспайтын мерзімге ипотекалық несие берілуі мүмкін.
Қайта шығару шығындары әдетте тараптар арасында жартысына бөлінеді. Тұрғын үй шетелдіктің меншігіне өткеннен кейін ол сол жерде тіркеу рәсімінен өтуі керек. Ол үшін жаңадан сатып алынған тұрғын үй тиесілі ХҚО-ға (Халыққа қызмет көрсету орталығы) құжаттар пакеті, оның ішінде төлем туралы түбіртек ұсынылады. белгіленген мөлшердегі мемлекеттік баж. 45 жасқа толмаған ер адамдар әскери билетті қосымша көрсетуі керек екенін ұмытпаңыз.
Тіркелгеннен кейін шетелдіктерден тұрғын үйге құқықтарын мерзімді түрде растау талап етілмейді. Сондай-ақ меншік құқығын сақтау үшін қайта тіркеу немесе басқа әрекеттерді орындау қажет емес. Қазақстан заңнамасында мұндай талаптар жоқ.
Мүлікті сатып алудың басқа опциялары
Аталған екеуінен басқа – тікелей немесе заңды тұлға арқылы сатып алу-сату мәмілесі – шетелдік жылжымайтын мүліктің иесі болған кезде тағы бірнеше нұсқа бар.
Біріншіден, ол Қазақстан Республикасы қол қойған халықаралық құқыққа сәйкес (07.10.2002 ж. Кишинев конвенциясы) мүмкін болатын тұрғын үйді мұраға ала алады.
Екіншіден, егер оның жұбайы Қазақстан Республикасының аумағында жылжымайтын мүлікті сатып алған болса, шетелдік азамат іс жүзінде меншік иесі бола алады. Ал, заңды түрде, тұруға ықтиярхат болмаған жағдайда, шетелдіктің жылжымайтын мүлікке иелік ету құқығы болмаса да, іс жүзінде ол бар.
Шетелдік үшін Қазақстанда жылжымайтын мүлікті алу күрделі процесс емес, бірақ мәміле кезінде ерекше назар аударуды қажет ететін «тұңқырлар» болуы мүмкін. Сұрақтарыңыз болса, алдын ала сұрағаныңыз жөн. асығыс туындаған мәселелерді шешпеу үшін олардың маманы.
