2023 жылы Қазақстандағы тұрғын үй бағасы не болады: сарапшылардың пікірлері
Сарапшылар 2023 жылы жылжымайтын мүлік нарығының қалай өзгеретінін және бұл баспана бағасына қалай әсер ететінін бағалады.
Жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мүсірепов елімізде жылжымайтын мүлік нарығы шын мәнінде тоқырау жағдайында екенін және бұл теңгенің құнсыздануы, инфляция, жеткілікті санның болмауы сияқты бірқатар себептерге байланысты екенін атап өтті. нарықтағы қолжетімді ипотекалық ұсыныстарды, сондай-ақ қабылдау жоспарланған құрылыс шектеулерін Алматы және Астана қалаларында электр және жылумен жабдықтау желілерінің тозуына байланысты. Бұл қалалардағы жаңа құрылыс нысандарының саны шектеулі, сонымен қатар, қабаттар санына шектеулер енгізілген. Мұның бәрі нарықтағы ұсыныстардың тапшылығына және халықтың едәуір бөлігі үшін қолжетімсіз болатын тұрғын үй құнының жоғары болуына әкеледі.
«Менің ойымша, биыл бірінші және екінші санаттағы ең қымбат тұрғын үйлер, сонымен қатар үшінші санаттағы – жайлылық класындағы тұрғын үйлер де қымбаттауды жалғастырады. және онша көп емес, бір жерде айына бір пайызға. Бұл алыс-жақын шетелдерден әкелінетін құрылыс материалдарының бағасының айтарлықтай өсуіне байланысты. Төртінші санаттағы – эконом-кластағы жылжымайтын мүлік үшін, керісінше, мұндай тұрғын үйлерді салуда қазақстандық материалдардың үлесі жоғары болғандықтан және құрылыс салушылар құнын қолжетімді бағаға реттеу мүмкіндігіне ие болуына байланысты бағаның төмендеуін болжаймыз. құндылықтар. Қазіргі уақытта бірінші санаттан төртінші санатқа дейінгі барлық жылжымайтын мүліктер жоғары бағаланады және айтарлықтай қымбаттады. Елдің ірі қалаларында эконом-класстағы тұрғын үйлердің шаршы метрінің құны 1000 долларға жетті. Бұл адамдар нақты ақшаға баспана сатып ала алмайтын баға, яғни олар сақтай алатын немесе сақтай алатын, соның ішінде ипотекалық құралдар арқылы», – деді Ермек. Мүсірепов.
Қазақстанда ипотекалық несиелер кімге және қандай жағдайда есептен шығарылуы мүмкін
Сарапшы атап өткендей, бюджеттік тұрғын үй нарығындағы белсенділік қазір тек «Отбасы банкінің» ипотекалық бағдарламалары арқылы ғана қолдау тауып отыр. Алайда, олар мұндай баспанаға деген қажеттілікті толық өтей алмайды, ал нарық ел азаматтарына қажетті тұрғын үй алаңының көлемін жай ғана қамтамасыз ете алмайды. Сондықтан да, Мүсіреповтің айтуынша, эконом-класстағы тұрғын үйлердің бағасы түзетуге мәжбүр болады, өйткені оған сұраныс бар, бірақ мұндай бағада бұл сұраныс төлемге қабілетсіз. Жаңа ипотекалық бағдарламаларды енгізу, мысалы, 7-20-25 бағдарламасының мерзімін ұзарту жағдайға әсер етуі мүмкін, бірақ айтарлықтай емес.
Сарапшы елде айтарлықтай экономикалық сілкіністер болмаса, жазға қарай Алматы мен Астанада экономикалық санаттағы тұрғын үйлердің бағасы көтерілуі тиіс екенін айтады. шаршы метріне шамамен 400 мың теңге (қазір шаршы метрі шамамен 500 мың теңге). Бұл ретте өңірлердегі баспана әлдеқайда арзан болады.
Мүсірепов қолжетімді баспананың жетіспеушілігі мәселесін шешу үшін мемлекет Алматы мен Астана қалаларына көші-қон жүктемесін азайту үшін өңірлерде тұрғын үй құрылысын дамытуға назар аударуы керектігін атап өтті. Белгілі бір аймақтардағы азаматтардың әл-ауқатын жақсартуға баса назар аудару қажет. Оның айтуынша, әзірге тек республикалық және облыстық маңызы бар қалаларда тұрғын үй құрылысын дамыту үшін жеткілікті төлем қабілетті халық бар. Дегенмен, ол биылғы жылы аймақтық құрылысты дамытып, тұрғындарының көшіп кетпеуі үшін шағын қалаларда қолжетімді бағадағы тұрғын үйлерді көптеп пайдалануға береді деп үміттенеді. ірі мегаполистер.
«Екі қаладағы хайпты қыздыру жақсылыққа апармайды. Қазір олар қалалық агломерацияны дамытуға тырысып жатқаны анық, бірақ, мәселен, Алматы қазірдің өзінде түтінге тұншығып жатыр, ал бүкіл аумақты шоғырландыру мүмкін емес. Осы қаладағы халық саны. Аудан қалаларында «Көпқабатты тұрғын үй қорының қомақты бөлігі қазір кеңестік және жаңартуды қажет ететінін түсінуіңіз керек. Өңірлерде құрылысты ынталандыратын бағдарламалар қабылдап, басты назарда ұстауымыз керек. Оларға көңіл аударылған сайын, жүктемені азайту арқылы үлкен қалаларда тұрғын үй қолжетімді болады.Осындай бағдарлама қабылданса, алдағы бес жылда қолжетімді баспана құрудың айтарлықтай оң әсерін көреміз. ,« ол айтты. Ермек Мүсірепов.
Сарапшының пайымдауынша, жалға беру нарығы, әсіресе, күзде Ресейден ең көп көші-қон ағыны байқалған республикалық маңызы бар қалалар мен шекаралас қалалардағы бағаларды реттеуге мүмкіндік береді. Мүсіреповтің пікірінше, баға кем дегенде 30 пайызға төмендеп, шын мәнінде өткен қыркүйектегі хайпқа дейінгі деңгейге оралуы керек.
Metry.kz риэлторлық компаниясының директоры Ғалым Ысқақов 2023 жылы құрылыс қарқыны сарапшылардың болжамына қарамастан төмендемейді деп есептейді. Нарықты екі ипотекалық бағдарлама жандандыруы керек: «7-20-25», оған мемлекет шамамен 100 миллиард теңге бөлуді жоспарлап отыр, сондай-ақ жаңа «Жасыл ипотека».
https://info.homsters.kz/pokupat-li-kazahstantsam-zhile-segodnya-ili-stoit-podozhdat-answer-eksperta/
«Рецессия күтілмейді, өйткені белсенді урбанизация бар, адамдар одан сайын көшуде ірі қалалар мен облыс орталықтарындағы елді мекендер. Тұрғын үй тапшылығы статистика бойынша жан басына шаққанда 22 шаршы метрді құраса, норма 35 шаршы метрді құрайды. Бұл статистикада елді мекендердегі кірпіш үйлер де есепке алынды. Расымен де, бізде бір адамға 15-17 шаршы метрден келеді екен. Құрылыстың қазіргі қарқынымен қалыпты көрсеткіштерге 10 жылдан кейін ғана жетуге болады.
Бұл құрылыс саласы осы жылдар бойы өзекті болады деген сөз. Қазақстандағы құрылыстың жалпы ішкі өнімі 6 пайызды құрайды, жанама түрде басқа салаларға қарағанда үш есе көп. Бұл жиһаз өндіру, жөндеу, жылжымайтын мүлік агенттіктері, құрылыс материалдары, қызмет көрсету және халықты жұмыспен қамтамасыз ететін басқа да заттар. Құрылыс болмаса, көп аумақтар қысқарады, осылайша жаппай жұмыссыздық болады. Бұл үкімет үшін жақсы емес » деп атап өтті Ғалым Ысқақов.
Сарапшы инфляция жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне кедергі болмайды деп есептейді. Осының барлығы биылғы жылы тұрғын үйге сұраныстың артуына және сәйкесінше нарықтағы бағаның өсуіне әкелуі тиіс. Ысқақовтың болжамы бойынша, эконом және комфорт класындағы тұрғын үйлердің құны Астанада шаршы метрі 300 мың теңгеден, Алматыда 350 мың теңгеден болуы керек. Бұл ретте өңірлерде баға төменірек болады – бір шаршы үшін 250 мың теңгеден.
Дереккөз: tengrinevs.kz
