Жаңа ғимаратта пәтер сатып алғаннан кейін не істеу керек: біз құжаттар мен меншік құқығын ресімдейміз
Өз пәтеріңізді сатып алу – көптеген адамдардың арманы. Оны жүзеге асыру үшін қажетті сомаға ие болу ғана емес, сонымен қатар сатып алуды тіркеудің барлық нюанстары мен заңды нәзіктіктерін ескеру қажет, осылайша болашақта сіз өзіңізді пәтерсіз және пәтерсіз таппайсыз. ақша.
Кез келген мүлікке иелік ету супермаркеттен жаңа теледидар сатып алудан әлдеқайда қиын екені анық. Меншік құқығын тіркеу тәртібін түсінуге тырысайық жаңа ғимараттағы пәтер Қазақстан Республикасы заңнамасының бірде-бір талабын жіберіп алмай.
Құрылысшы дайындаған құжаттар
Тұрғын үйді пайдалануға беру кезеңінде құрылыс салушы тиісті актіні әзірлеп, Әділет департаментінде тіркейді. Актіге қол қою және тіркеу үшін өту керек келіссөздер процедураларының нюанстары болашақ иесін алаңдатпауы керек.
Үйді пайдалануға беру актісі тіркелген сәттен бастап пәтерлерде тұрғындар тұруы мүмкін, бірақ құрылыс салушы әлі де оларға меншік құқығын сақтап қалуы маңызды.
Акт бекітіліп жатқан кезде құрылыс салушы тұрғын үйге техникалық төлқұжат алады. Бұл құжатты беру үшін BTI жауапты – тұрғын үй алаңын толық өлшеу және пәтердің кадастрлық және сериялық нөмірлерін көрсететін тіркеу куәлігін тіркеу жүзеге асырылады.
Өлшеу нәтижелері келісім-шартта көрсетілген аумақтан сәл өзгеше болуы мүмкін. Бұл жағдайда қайта есептеу орын алады және, егер аудан жарияланғаннан аз болып шықты, содан кейін құрылыс салушы тұрғын үй кооперативінің мүшесіне айырмашылықты өтейді. Егер өлшемдер үлкен аумақты көрсеткен болса, онда болашақ иесі әзірлеушінің шотына қажетті соманы төлейді.
Тұрғын үйге меншік құқығын беру туралы келісім
Тіркеу куәлігін және құрылыс салушы мен болашақ иесінің арасындағы түпкілікті есеп айырысуды алғаннан кейін пәтерді жаңа иесіне беру туралы мәміле жасау қажет. Бұл процедураны нотариус жүзеге асырады.
Тұрғын жылжымайтын мүлікті беру шартында міндетті түрде пәтерді қабылдау-тапсыру актісі болады.
Пәтерді қабылдау-тапсыру актісіне қол қою
Сонымен, үй пайдалануға берілді, құрылыс салушы компания сізден қажетті соманы алды және қабылдау актісіне қол қою уақыты келді.
Құрылыс салушының өкілімен бірге пәтердің болашақ иесі оны толық тексеруден өткізеді. Алыс себептермен «осы кеште» құжаттарға «шұғыл» қол қоюға келіспеңіз. Тексеруді күндізгі уақытта, барлық ұсақ кемшіліктер жақсы көрінетін уақытта жүргізіңіз. Барлық функционалдық элементтердің жұмысын тексеріңіз: терезелер мен есіктерді ашу және құлыптау, құлыптардың жұмысы, желдету, су құбыры және кәріз жүйесінің жұмысы (егер оларды жобаға сәйкес әзірлеуші орнатқан болса).
Құрылысшы сіз байқаған барлық кемшіліктерді келісілген мерзімде жоюға міндетті. Қабылдау актісіне қол қойғаннан кейін әзірлеуші кез келген кемшіліктер үшін жауап бермейді және оларды жоюға іс жүзінде қол жеткізуге болады. мүмкін емес.
«Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы» КЕАҚ меншік құқығын тіркеу
Меншік құқығын беру туралы шартқа қол қойылғаннан кейін тұрғын үй кооперативінің қатысушысы әлі оның толық меншік иесі бола алмайды. Бұл осы шартты «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы» КЕАҚ мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін ғана болады.
Тіркелу үшін мынадай құжаттар топтамасы ұсынылады:
- белгіленген нысандағы меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы өтініші бар өтініш;
- пәтерді тіркеу туралы куәлік (түпнұсқа және көшірме);
- тұрғын үй кооперативтеріне қатысуға ресімделген шарт (екі дана);
- иесінің жеке басын куәландыратын құжат;
- некеде тұрғандар үшін – неке қию туралы куәліктің көшірмесі және жұбайының жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесі;
- меншік құқығын тіркегені үшін мемлекеттік баждың төленгенін растайтын түбіртек (немесе жеңілдіктер алу құқығын растайтын және мемлекеттік бажды төлеуден босататын құжат).
Егер барлық құжаттар дұрыс болса, тіркеу үш күн ішінде жүзеге асырылады, содан кейін ғана пәтер толығымен жаңа меншік иесінің меншігіне өтеді.
Меншік құқығын тіркеу тәртібі электронды үкіметтің egov.kz сайтында да онлайн режимінде қолжетімді. Дайындалатын құжаттардың тізімі тұрақты тіркеудегідей. Өтініш берушінің өтініші бойынша тіркеу мерзімі бір жұмыс күніне дейін қысқартылуы мүмкін.
Келісімшарт тіркелген күннен бастап сатып алынған мүлік бойынша салық міндеттемелері пайда болады.
Мүлік салығы: ол қалай есептеледі және қашан төленеді?
Жылжымайтын мүлік объектілері бойынша салық шегерімдерінің сомасын есептеуді олардың иелерінің нақты тұрғылықты жеріне қарамастан, осы объектілердің орналасқан жері бойынша салық органдары жүргізеді. Өткен жылғы салық сомасы ағымдағы жылдың 1 шілдесіне дейін есептеледі және оған ағымдағы жылдың 1 қаңтарына дейін меншік құқығымен келген барлық мүлік кіреді.
Қазақстандағы мүлік салығы: 2018 жылы пәтер үшін қалай және қанша төлеу керек
Мүлікке меншік құқығының мерзімі оған меншік құқығы алынған айдың бірінші күнінен бастап есептеледі. Егер есепті кезеңде пәтер толық бір жылдан аз уақыт ішінде меншігінде болса, онда салық сомасы есептелген соманы 12-ге бөлу және меншікті иелену айларының нақты санына көбейту арқылы есептеледі.
Мысалы үшін:
- Меншік күні 2018 жылдың 12 шілдесі. 2019 жылы салық мына формула бойынша есептеледі: төленетін салық = (толық сома / 12) х 6.
- Меншік күні 2018 жылдың 31 қаңтары. 2019 жылы салық мына формула бойынша есептеледі: төленетін салық = (толық сома / 12) x 12.
Егер пәтер бірнеше жеке тұлғаның ортақ меншігінде болса, онда олардың әрқайсысы үшін салық олардың үлесіне пропорционалды түрде есептеледі.
Өткен жылдың мүлік салығын төлеу ағымдағы жылдың 1 қазанынан кешіктірмей пәтердің орналасқан жері бойынша бюджетке түсуі тиіс.
