Мәміле жасамас бұрын құрылыс салушы жылжымайтын мүлікті сатып алушыға қандай құжаттарды ұсынуы керек?

Жаңа ғимараттарда жылжымайтын мүлікті сатып алу әрқашан белгілі бір тәуекелмен байланысты. Құрылыс кешігуі мүмкін, үй белгілі бір себептермен пайдалануға берілмей қалуы мүмкін, банк несиелік қарыз есебінен мүлікті тартып алуы мүмкін (бұл туралы бұрын жазғанбыз) және т.б. Сатып алушы құрылысқа қажетті барлық құжаттарды зерделеу туралы алаңдамайды. Әзірлеушіден қандай құжаттарды талап ету керек? Не нәрсеге назар аудару керек? Бүгінде Homsters.kz осы мәселелерді мұқият зерттеп жатыр.

Сіз әзірлеуші ​​туралы не білуіңіз керек?

Ең алдымен, сатып алушы мен оның адвокаты құқықтық мәртебені растай алатын құжаттарды зерттеуі керек әзірлеуші және оның жобаларының тарихы. Ең дұрысы, әзірлеуші ​​осындай құжаттардың толық пакетін сұрауы керек:

• әзірлеушінің атауын, заңды және физикалық мекенжайын растайтын құжаттар;
• құрылысқа қатысатын компанияларда құрылтайшылар болып табылатын барлық мәліметтері бар құжаттар. Оларда құрылтайшы-заңды тұлғаның атауы және егер олар жеке тұлғалар болса, құрылтайшылардың толық аты-жөні көрсетілуі тиіс;
• заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеуден (қайта тіркеуден) өткені туралы анықтама;
• жобалау компаниясына берілген және тұрғын үй ғимараттарын салу және тұрғызу процесін ұйымдастыру мақсатында қызметті жүзеге асыруға рұқсат беретін лицензия;
• құрылыс салушы соңғы үш жылда салған барлық тұрғын үй ғимараттарының жобалары (осы объектілердің орналасқан жері, олардың әрқайсысын пайдалануға берудің нақты мерзімі дереу көрсетілуі керек);
• серіктестіктің жер учаскесіне құқығын растайтын құжаттар (мұндай шешімді әкімдік береді – жер учаскесіне құқық береді);
• компанияның соңғы 12 айдағы тұрғын үйлердің құрылысын ұйымдастыру қызметін талдайтын аудиторлық ұйымның қорытындысы.

Бұл құжаттарды зерделеу және тексеру құрылысқа қатысатын компаниялардың сенімділігіне жалпы құқықтық баға беруге мүмкіндік береді. Бірақ, мұндай үлкен тізімді талап етпес бұрын, барлық әзірлеушілер, мысалы, иелерінің құрылымын ашуға және басқа да қосымша құжаттарды беруге дайын емес екенін түсіну керек. Потенциалды сатып алушыны салынып жатқан нысан бойынша құжаттар қызықтыруы керек.

Құрылыс алаңы туралы не білу керек?

Жоғарыда көрсетілген құжаттардан басқа, сізді қызықтыратын нақты нысанға қатысты құжаттарға назар аудару керек. Бұл тізім мыналарды қамтуы мүмкін:

• ГАСК беретін нақты кезеңдерге құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат;
• осы объектінің орналасқан жерін және сипаттамасын, тиісінше жобалық-сметалық құжаттаманы көрсету;
• құрылыстың әрбір кезеңін және оны аяқтау мерзімін сипаттайтын кез келген ақпарат;
• бас мердігер ретінде әрекет ететін компания туралы барлық ақпарат.

Сонымен қатар, қажетті ақпаратты мемлекеттік тізілімдерден және бұқаралық ақпарат құралдарынан іздеуге болады.

Құпия емес болғандықтан, бұл құжаттардың барлығын кедергісіз алуыңыз керек. Егер құрылыс салушы, мердігер немесе құрылысқа қатысатын басқа заңды тұлға сізге құжаттама бермесе, онда бұл сіз үшін болашақ мәміленің заңдылығы мен пайдалылығы туралы ойлануға мүмкіндік береді.

Тексеру қызметтері

Құжаттарды тексеру үшін сіз арнайы онлайн қызметтерді пайдалана аласыз. Мысалы, сайтта лицензияның жарамдылығын тексеру үшін www.elicense.cz .

Қазақстан Республикасындағы кейбір (бірақ барлығы емес) құрылыс компаниялары Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығына (AZK) бірікті, оның да өзінің интернет-ресурсы бар – www.azkz.kz . Алайда, егер оның мүшелерінің арасында сіз жаңа ғимараттан пәтер сатып алуды шешкен құрылыс салушыны таппасаңыз, онда бұл оған сенбеуге негіз емес.

Бірақ сатушының жосықсыз әзірлеушілер тізімінде болуы сізді ескертуі керек. Бұл жағдайда мәміле жасауды ұсынбаймыз. Сіз осындай әзірлеушілердің тізімін таба аласыз Мұнда . Дегенмен, жаңалықтарды қадағалап отыруды ұмытпаңыз, өйткені бұл тізім мезгіл-мезгіл жаңартылып отырады.

Келісімшартта не нәрсеге назар аударуым керек?

Әрі қарай, біз құжаттардағы дәлсіздіктерге байланысты туындауы мүмкін ең танымал жағымсыз жағдайларды тізімдегіміз келеді:

• Цена за м² на протяжении строительства может измениться. Когда в вашем договоре не указана четкая цена за м², то, скорее всего, со временем она изменится в бóльшую сторону. Фиксированная стоимость защитит вас от подобного риска.
• Нақты аумақ пен құжаттардағы арасындағы айырмашылық. Мұндай айырмашылық 5-10%-дан аспаса, әдетте тараптар бір-біріне талап қоюдан бас тартады. Бұл әдетте келісімшартта көрсетіледі. Егер аумақтағы өзгерістер айтарлықтай болса, онда әзірлеуші ​​сатып алушыға пайда болған қосымша есептегіштер үшін қосымша ақы төлеуді ұсынады. Егер аудан шынымен аз болып шықса, құнының айырмашылығы сізге қайтарылуы керек. Келісімшарттың осы бөлігін мұқият оқып шығыңыз.
• Төмен сапалы аяқтау. Келісімшарт бойынша әзірлеуші ​​сізге беруге тиіс болса zhana gymarattagy pater жақсы әрлеумен және оның орнына өрескел әрлеумен үй-жайларды ұсынса, заңды түрде жұмыстың аяқталуын немесе орындалмаған жұмыстың құнын қайтаруды талап ете аласыз.
• Мерзімдерді сақтамау. Егер бұрын мұндай жағдай бұзушылықтан гөрі қалыпты жағдай болса, бүгінде сарапшылар бұл үрдістің төмендегенін атап өтуде. Бұған мемлекеттік органдар тарапынан бақылау шараларын күшейту және ішкі жылжымайтын мүлік нарығының айтарлықтай дамуы себеп болып отыр. Ол үшін шартта жеткізу мерзімі кешіктірілген жағдайда төленетін өсімпұл сомасы көрсетілуі керек. Дегенмен, айыппұлды қайтару оңай болмауы мүмкін – сотта өз құқықтарыңызды қорғауға дайын болыңыз.
• Жеткізуден кейінгі ақаулар. Әдетте, келісім-шарттарда ақаулар кепілдік мерзімі аяқталғанға дейін анықталса, сіз оларды жоюды немесе ақауларды жоюға жұмсалған шығындарға сәйкес соманы өтеуді талап ете аласыз деп белгілейді. Мұны істеуді талап етіңіз.

Сонымен, біз құжаттар бойынша негізгі сұрақтарды сұрыптадық. Егер сіз қандай да бір мәселені түсіндіргіңіз келсе, Homsters.kz қызметкерлеріне хабарласыңыз, олар онлайн-сервис беттерінде қолжетімді нысандар бойынша мүлдем тегін кеңес береді.

Бірдеңе сұрағыңыз немесе түсіндіргіңіз келе ме? Бізге қоңырау шалыңыз немесе түсініктемелерде сұрақ қойыңыз.