Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту шарты: маңызды нәрселер туралы қысқаша

Пәтерді немесе үйді сыйға тарту үшін жаңа иесіне кілтті тапсыру жеткіліксіз. Алушының мүлікті өз қалауы бойынша иеліктен шығаруы үшін меншік құқығының ауысуын құжаттандыру қажет. Осы мақсатта шарт жасалады, яғни мүлікті басқа тұлғаға өз еркімен тегін беру актісін рәсімдеу. Біз сізді рәсімнің нюанстарын және құжатты дайындау қадамдарын қарастыруға шақырамыз.

Құқықтық процестің ерекшеліктері

Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту Азаматтық кодекстің 27-тарауымен реттеледі. Сыйға тарту шарты жазбаша нысанда жасалады және оған екі тарап қол қояды. Ол нотариустың міндетті куәландыруын талап етпейді. Алайда бұл құжат меншік құқығын растамайды. Жаңа иесі нысанды сата алмайды немесе айырбастай алмайды. Алынған мүлікпен әрекеттерді орындау үшін екі тараптың қатысуы талап етілетін Халыққа қызмет көрсету орталығында тіркелу қажет.

Шарт нотариаттық кеңседе жасалған жағдайда мемлекеттік тіркеу бірыңғай нотариаттық ақпараттық жүйе арқылы жүзеге асырылады.

Транзакцияның қалай орындалғанына қарамастан, сізге құжаттар пакетін дайындау қажет:

Донор мен реципиенттің жеке куәліктері.
Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы.
Қайырымдылық шарты (халыққа қызмет көрсету орталықтары үшін).

Сонымен қатар, нақты жағдайға байланысты қосымша сертификаттар мен рұқсаттар қажет болуы мүмкін. Ең көп таралғандарын қарастырайық.

Егер донор некеде болса, тұрғын үй алаңын сыйлық ретінде беру

Пәтер, үй немесе оның үлесі ерлі-зайыптылардың ортақ меншігінде болған кезде рәсімге әйелінің немесе күйеуінің келісімі болуы міндетті. Бұл рұқсатты нотариус куәландыруы керек. Егер ерлі-зайыптылар арасында неке шарты жасалған болса және мүлік екінші жартысына тиесілі болмаса, шартты ұсыну қажет болады.

Бірақ келісім қажет емес жағдайлар бар:

Мүлік ресми некеге дейін алынған.
Мүлікті ерлі-зайыптылардың бірі сыйлық ретінде алған.
Мүлік мұрагерлік бойынша меншікке айналды.
Бірнеше иелердің қатысуымен қайырымдылық

Бір объектінің әртүрлі нысандарда бірнеше меншік иелері болуы мүмкін: ортақ бірлескен (мысалы, жекешелендіру кезінде) және ортақ үлестік (мысалы, некені бұзу кезінде). Әрбір меншік иесінің үлесі көрсетілген болса, бұл ортақ үлес нысаны. Егер жоқ болса, бұл бірлескен.

Тұрғын үй кеңістігінің бір бөлігін ортақ үлестік нысанда беру қалған иелерінің келісімін талап етпейді. Егер олар бірге болса, келісім қажет. Онсыз кейінгі донорлық процедурасы мүмкін емес.

Кепілге берілетін жылжымайтын мүлікті сыйға тарту актісі

Кепілзат қарыз алушы өз міндеттемелерін орындағанға дейін несие берушінің немесе банктің меншігі болып қалады. Кепіл ұстаушыдан оң жауап болмаса, мүлікті сыйлыққа беру мүмкін болмайды. Сондықтан оның жазбаша келісімі болуы керек.

Мәміле нотариалды куәландырылған кезде тұрғын үйге ауыртпалықтар бірыңғай дерекқорда көрсетіледі. Маман алушыға жылжымайтын мүлiктi сатып алуға байланысты мiндеттемелердiң ауысуын түсiндiруге және шарт мәтiнiнде объектiге кепiл ауыртпалығы салынғанын көрсетуге мiндеттi.

Кепілде болу мен қамауда болу бірдей ұғым емес екенін ескеріңіз. Тәркіленген жылжымайтын мүлікті сыйға тартуға жол берілмейді.

Басқа нюанстар

Егер алушы коммуналдық қарыздары бар пәтер/үй/үлесі алса, бұл ауыртпалық емес. Қарызды өтеу жауапкершілігі донорда қалады.

Дегенмен, тараптардың келісімі бойынша басқа нәрсе қарастырылуы мүмкін. Содан кейін тұтынылған ресурстардың сомасын баспананы сыйлыққа қабылдаған адам төлейді.

Қарыздың бар болуы транзакцияға кедергі болып табылмайды. Коммуналдық қарыздар объектіні беруге кедергі болатын жалғыз жағдай қызмет берушінің алып қоюы болып табылады.

Сондай-ақ сыйға тарту шарты қол қойылғаннан кейін немесе белгілі бір уақыттан кейін құқықтардың басқа тұлғаға ауысуын білдіруі мүмкін. Шарттар құжатта көрсетілген.

Азаматтық кодексте қайырымдылықтан бас тарту мүмкіндігі де қарастырылған. Бұл 512-бапта егжей-тегжейлі көрсетілген.

Жылжымайтын мүлік құнды мүлік болып табылатындықтан және тараптардың жоғары қызығушылығын тудыратындықтан, мұндай сыйлықтар жауапкершілікпен қарауды талап етеді. Болашақта тараптар арасында әуре-сарсаңға түсіп, жанжал туындамас үшін жеке істерді адвокаттармен талқылаған дұрыс.