KZhK-мен келісім: құрылысқа рұқсат жоқ, яғни еш жерде жарнама болмайды, мерзім! - Виктор Микрюков
Салынып жатқан тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алу квестке айналды: сәттілік немесе сәттілік. Адамдар құрылысқа ақша салады, содан кейін нысанды жылдар бойы мұздатып, кейін сот шешімімен бұзуға болады. Әкімдік пен тиісті мемлекеттік органдар «қате» тұрғын үй кешендерін салуға қалай рұқсат береді? Болашақ баспанаға соңғы қаржысын салған үлескерлер не істеуі керек?
Көпқабатты үйлер хрусталь көпір емес…
Жуырда Алматы әкімдігі құрылыс нысандарын ішінара немесе толық бұзу туралы 96 талап-арыздың соттарда қаралып жатқанын хабарлады. Олардың арасында құрылыс салушылар пәтерлерді итеріп үлгерген көпқабатты үйлер мен таунхаустар бар. Өткен жылдан бері 35 заңсыз ғимарат, оның ішінде ірі тұрғын үй кешендері толық немесе ішінара жойылды. Келесі кезекте әкімдік тұрғын үй сатып алуға ұсынылмайтын 45 тұрғын үй кешенінің, таунхаус пен клуб үйінің жаңартылған тізімін жариялады. Біреулерінде құрылысқа рұқсат құжаттарының толық тізімі жоқ, енді біреулерінде заң бұзушылықтары бар үйлер тұрғызады. Құзырлы органдар құрылыс компанияларын сотқа беруі мүмкін немесе сотқа берді. Ал екі жақтың апелляциясы бар сот процесі жылдарға созылуы мүмкін.
– Былтырдан бері бүкіл Қазақстан бойынша құрылыс салушыларды тексеру белсенді жүргізілуде. Ал жарайды, егер республика бойынша бір-екі-төрт заң бұзушылықтары бар нысан анықталса, құрылыс қарқыны бәсеңдейтін еді, ал республика бойынша барлық мысалдарды қосатын болсақ, мұндай нысандардың жүздегені бар! Ал бұл енді жай сигнал емес, бірдеңе дұрыс істемей жатқанын көрсететін қызыл шүберек, дейді Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттеу қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина ЛУКЯНЕНКО.
Ал күдікті құрылыс нысандары тоғыз қабатты зәулім үй тұрғанда емес, бірінші кірпіштен-ақ бәсеңдесе жақсы болар еді, дейді ол. Өйткені, үй, дейді Нина Борисовна, сиқырмен бір түнде пайда болатын кристалды көпір емес. Оны байқайтын уақыт жеткілікті, егер қалада салынып жатқан құрылыстан біреу бейхабар болса, тексеріп көріңіз.
– Барлығы жергілікті атқарушы органдардың дұрыс қадағалауына байланысты. Қаладағы құрылыс барысын қадағалау өте оңай. Әкімдікте әлі де өте үлкен аппарат бар. Мысалы, Астананы алатын болсақ, жергілікті сәулет басқармасында дрондардың жағдайын күнделікті бақылайтын мамандар бар. Кімнің қай жерде не салып жатқаны туралы фотолар мен видеолар бар», – дейді Қазақстан құрылыс салушылар қауымдастығының президенті Виктор МИКРЮКОВ.
Алматы қаласының қала құрылысын бақылау департаменті түсіндіреді: жоспардан тыс тексерулер тек ресми өтініштер негізінде ғана мүмкін болады. Осыдан кейін бірқатар процедуралар қажет: материалдарды жинау, тексеруді тіркеу, бұзушылықтарды жоюға бұйрық беру, содан кейін ғана жұмысты тоқтатуға болады. Мұның бәрі уақытты талап етеді дейді олар…
– Егер олар анық күдікті әрекет болып жатқанын көрсе, көрші бөлімшедегі әріптесінен осы арызды жазып, мүмкіндігінше тезірек тексеруге кірісуіне болады. Механизм болды және бар, жай ғана назар жеткіліксіз болды », – дейді Микрюков.
Егер мемлекеттік органдар тексеріспен келіп, заңбұзушылықтарды анықтап, құрылыс салушыны сотқа берсе, Лукьяненконың айтуынша, нысандар құрылысты жалғастырмауы керек, тіпті жарнамаланбауы керек. Ол мысал ретінде Domino Life тұрғын үй кешенін келтіреді. Айтпақшы, ол да сол әкімдіктің «тыйым салынған» тізімінде.
– Сәулет және қала құрылысы басқармасының талап арызында заңбұзушылықтар өте көп. Құқықтық күрес қызу жүріп жатыр. Процесс қанша уақытқа созылатынын ешкім білмейді, бірақ үйлер белсенді түрде салынуда. Ал тұрғын үй кешенінің жарнамасы жалғасуда. Жылжымайтын мүлікті жарнамалаудың негізгі порталы өзін қорғауға тырысты: бұл мүлікке қатысты сот процестері жүріп жатқанын ескертеді. Сондай-ақ компанияның ешқандай «тұщы» мәліметтері жоқ жеке веб-сайты бар», – дейді Нина Лукьяненко.
Виктор Микрюков қолдайды: құрылысқа рұқсат жоқ, яғни еш жерде жарнама жоқ, кезең! Бұл Астанада жылжымайтын мүлікті жарнамалау алаңдарының бірімен келісіп қойған дейді ол.
Барлығына акционер кінәлі ме?
Көбінесе әзірлеушілер, заңгер Ольга КРАСНОВА түсіндіреді, құжаттардың толық пакетінсіз шұңқыр қазып, іргетас құюды бастайды. Проблемалық тұрғын үй кешендерінің маманы ретінде оған бұл туралы клиенттер айтады.
– Клиенттер құжаттарды сұрайды, әзірлеуші бірдеңе көрсетеді және басқа құжаттарды кез келген күні алуға уәде береді. Келісімшартта соманың бір бөлігін төлеуге болатындығын, ал қалғанын – барлық рұқсаттарды алғаннан кейін көрсетуге болады. Адамдар мұны кем дегенде сақтандырудың бір түрі ретінде қарастырады. Бағасы да елең еткізеді – нарық бағасынан төмен. Олар: «Ең болмағанда баспана сатып алуым керек, баға барлық жерде өсіп жатыр, мен ештеңе қалмаймын», – дейді заңгер.
Қызығымнан салынып жатқан үйлердегі пәтерлерді сату туралы жеті хабарландыруға телефон соқтым. Олардың барлығы әртүрлі компаниялардан – белгілі және белгісіз. Әрқайсысы өз жобасын, макетін, орналасқан жерін жарнамалап, оларды жарнамалық акциялармен қызықтырды. Олар барлық рұқсат беру құжаттарын кеңседе беруге уәде берді, Қазақстан тұрғын үй компаниясынан (ҚЖК) ешкімнің дерлік кепілі жоқ. Бір-екі айдың ішінде алатындарын айтты. Бұл ретте бірде-бір басшы үлестік қатысу шарты (DPA) бойынша күткендей ақшаны қабылдауды ұсынған жоқ. Барлығы дерлік алдын ала сатып алу-сату келісімі (PPSA) бойынша жұмыс істейді. Олар мені алдын ала төленген пәтерге қарағанда әлдеқайда ыңғайлы және тиімдірек деп сендірді: пәтердің және ипотеканың толық құнын бірден төлеудің қажеті жоқ, сіз қалағаныңыз бойынша нақты пәтерді таңдап, шартта қамтамасыз ете аласыз. еден және, ең бастысы, салынып жатқан көпқабатты ғимаратта «шаршыларды» оңай қайта сата аласыз. DDU-да мұндай жақсылықтар жоқ.
– Сізді алдап жатыр. DDU бойынша құқықтарды оңай беруге болады, ал DDU бойынша пәтерлерді бөліп төлеуге болады. Ең бастысы, шарттың стандартты нысаны акционердің қауіпсіздігіне кепілдік беру мақсатында арнайы әзірленген. Кез келген басқа келісім сотта жарамсыз деп танылуы мүмкін, деп еске алады Виктор Микрюков.
Шайтан оның аяғын сындырады
Құрылысқа рұқсат беруден бөлек, жер теліміне құқық беретін құжаттарды қарап, оның тарихына үңіліп, санатына, мақсатына көз жүгіртсеңіз жақсы болар еді деп кеңес береді заңгер. Егер сайт, мысалы, суды қорғау аймағында орналасқан болса ше?
– Немесе менің бір ісім бар. Клиент бірінші кезекте рұқсат қажет болатын тұрғын үй кешеніне инвестиция салды. Соған қарамастан, ғимараттар заңсыз деп танылды және оларды бұзу керек, екінші кезеңнің құжаттары жоқ; Біз олармен келісімшартты бұзамыз. Төлемнің орнына оған басқа ғимараттан пәтер ұсынады. Барлық құжаттарын қараймын, бәрі бар сияқты. Мен учаскенің схемасын сұрадым, ол тектоникалық жарықта орналасқан. Олар маған айтады, бүкіл қала соларға негізделген. Иә, бірақ ертең шенеуніктердің бірі кінәні салу мүмкін емес деп шешіп, бәрі тоқтатылады», – дейді заңгер.
Көбінесе оған рұқсат етілген құрылыс жобасына ақша салған клиенттер хабарласады, содан кейін ол кенеттен тығырыққа тіреледі. Алматы, Ольга мысал келтіреді, армандаған пәтерінің құнын толық төледі, үй салынды, бірақ ол кіре алмады.
– Жер телімінде 16 үй салынуы тиіс болатын. Бірақ, кейін белгілі болғандай, Алматы мен облыстың бас жоспары бойынша оның төртеуі ғана көпқабатты, қалғаны аз қабатты үйлер болуы мүмкін. Ал осының аясында мемлекеттік мекеме бұрын берілген рұқсаттарды қайтарып алып, төрт көпқабатты үйге ғана рұқсат берген. Құрылыс салушы мемлекеттік мекемені сотқа беріп, аппеляцияға беріп, жеңіп шықты. Бірақ, тағы да мемлекеттік органның Жоғарғы Сотқа кассациялық шағым түсіру мерзімі бар. Ал ол жерде мұндай шағымдар алты ай ішінде қаралуы мүмкін», – дейді Ольга.
Егер үй соған қарамастан бұзылса, сатып алушылар, тіпті DDU болмаса да, ақшаны қайтара алады. Егер әзірлеушімен бұл туралы келісу мүмкін болмаса, сот арқылы өтіңіз.
Не істеу?
«Адам құрылыс салушы адал ма, жоқ па, ол салынады ма, құжаттары кері қайтарылады ма, оны жеке-жеке анықтауға міндетті емес. Сатып алулар, соның ішінде үлестік қатысу арқылы орталықтандырылған, мемлекет әзірлеген қандай да бір жүйе арқылы жүзеге асуы үшін әзірлеушілердің бірыңғай деректер базасы болуы керек. Немесе аудан әкімдіктерімен келісім-шарт жасасып, бұл нысанда 500 адам пәтер алып жатқанын жергілікті жерден көрсін, компанияның құжаттары бар, дейді Ольга Краснова.
Айтпақшы, қазір тиісті комитет құрылыстың кез келген кезеңінде құжаттарды қайтарып алуға болатынына көз жеткізгісі келеді, дейді Виктор Микрюков. Әзірлеушілер қауымдастығы, керісінше, берілген рұқсаттарды алып тастауға болмайтын ережені енгізуді ұсынады: сіз оларды алғаннан кейін, содан кейін салыңыз.
Салынған дерлік немесе толықтай салынған, бірақ қандай да бір себептермен оның құрылысы заңсыз деп танылған үйді не істеу керек? Егер компания анық тәртіп бұзушы болса, яғни өз жерінде емес, сонымен қатар нормадан ауытқып, тұрғын үй салып жатса, әкімдіктің мұндай үйлерді пайдалануға беруі қауіпті деп есептейді. Егер жер учаскесінің құжаттары дұрыс болса, құрылыс сапасы жоғары болса, бірақ жобаға рұқсат әлі алынбаған болса, оны аяқтау мәселесін қарастырған жөн болар. Және бұл жағдайда, деп қосады Ольга Краснова, бұл басқаларға сабақ болуы үшін әзірлеушіге үлкен айыппұлдар, соның ішінде лицензиясынан айырумен жазалануы мүмкін.
Дереккөз: time.kz
