Ортақ құрылыс: қалай алаяқтардың қолына түспеу керек?
Қазақстанда баспана нашар. Тиімді қолдау құралы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу болып табылады.
Қазақстан Республикасында баспананың жоқтығы туралы үнемі жазып жүрміз. Сонымен, Қазақстан мен Еуропа елдерінің, сондай-ақ АҚШ-тың тұрғын үймен қамтамасыз ету көрсеткіштерін салыстыратын болсақ, онда Қазақстан халық санының тұрғын үй санына қатынасын ескере отырып, рейтингтің ең төменгі жағында болады делік. нысандар. Сонымен қатар, Қазақстан Республикасындағы отбасылардың 70%-дан астамы бір адамға 20 шаршы метрден аспайтын тұрғын үйлерде тұрады. м тұрғын алаңы. Еске салайық, БҰҰ стандарттары бойынша көрсеткіш кем дегенде 30 шаршы метр болуы керек. м, бұл әлдеқайда көп.
Қазақстан Республикасында тұрғын үй сатып алу оңай мәселе емес, әсіресе қазақстандықтардың жалақысының өсуі инфляциямен «жұмылып» қалғанын және ағымдағы жылдың бірінші тоқсанында елдегі сатып алу қабілетінің төмендегенін ескерсек.
https://info.homsters.kz/v-astane-sostoyalos-meropriyatie-posvyashhyonnoe-rynku-nedvizhimosti-kazahstana/
Мұндай жағдайларда Қазақстанда тұрғын үй алудың өте танымал тәсілі тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу болып табылады. Бұл әдістің танымалдылығы объектіні пайдалануға бергеннен кейін немесе соңғы жылдары бағаның айтарлықтай өсуі байқалған қайталама нарықтағы сатып алумен салыстырғанда тұрғын үй құнының төмен болуына байланысты. Мәселен, бастапқы нарықта 2019 жылы баспананың шаршы метрі орташа есеппен 293,5 мың теңгені құрады делік. м, ал ағымдағы жылдың мамыр айында қазірдің өзінде шаршы метріне 486 мың теңге. м (65,6% айырмашылық). Қайталама нарықта 2019 жылдың соңында бір шаршы тұрғын үй орташа есеппен 200,4 мың теңгені, ал ағымдағы жылдың мамыр айында 505,7 мың теңгені құрады, яғни 2,5 есеге артық.
Салыстыру үшін: ағымдағы жылдың бірінші тоқсанында Қазақстан Республикасындағы орташа айлық атаулы жалақы 340,6 мың теңгені құрады. Бұл бір жағынан 2019 жылғы орташа көрсеткіштен (186,8 мың теңге) 82,3 пайызға артық. Екінші жағынан, жоғарыда айтылғандай, өсім инфляцияны қамтымайды, ал жалақының сатып алу қабілеті бір жылда 0,6%-ға төмендеді.
Жалақыны тұрғын үй бағасымен салыстыратын болсақ, мәселе айқын болады. Мысалы, екі жұмыс істейтін қарапайым отбасын алайық (яғни біз айына екі орташа номиналды жалақыны есептейміз) және 54 шаршы метрлік стандартты пәтерді алайық. м.Тіпті мұндай отбасы бірден пәтердің жалпы табысының үштен бір бөлігін жинай алатын болса да, пәтер құнының кем дегенде 20% (стандартты бастапқы жарна) жинақтау үшін 1,9 жыл қажет болады. жаңа тұрғын үйдің орташа құнының мөлшерлемесі және қайталама нарықтағы тұрғын үй жағдайында 2 жыл. Толық құнына дейін үнемдеу жаңа үй үшін 9,6 жыл, ал екінші үй үшін 10 жыл қажет болады.
2023 жылы «Отбасы» банкінің депозитін қалай сатып алуға немесе сатуға болады
Ескерту: сонымен бірге біз жинақтаудың бүкіл кезеңінде тұрғын үйдің құны өзгермейді деген фантастикалық болжам жасаймыз, бұл мүмкін емес, яғни нақты кезең ұзағырақ болады – және бірнеше есе көп болуы мүмкін. Сонымен қатар, біз номиналды орташа айлық жалақы туралы мәліметтерді қолдандық, дегенмен (біз мұның неліктен осылай болғанын түсіндірдік) медиана* жалақы болса да, ағымдағы жылдың бірінші тоқсанында небәрі 225,7 мың теңгені (және 204,1) құрады. мың .тг – 2022 жылдың аяғында). Сондай-ақ, Қазақстан Республикасында 2022 жылы бар болғаны 68,6 мың теңгені құраған модальды* жалақы деңгейі де индикативті болып табылады.
Осы аралықта БҰҰ, ЭЫДҰ, Тұрғын үйді зерттеудің бірлескен орталығы және т.б. стандарттарына сүйене отырып, Urban Reform Institute (АҚШ) және Frontier Center for Public Policy (Канада) талдау орталықтарының мамандары тұрғын үйге қолжетімділік критерийлерін анықтады. . Елдегі баспана қолжетімді болып саналады, егер орташа көлемдегі және құны орташа пәтерді сатып алуға 3 жылдан аз уақыт қажет болса, орташа қолжетімділік үшін 3 жылдан 4 жылға дейін, қолжетімсіз болса 5 жылдан астам уақыт қажет. Осылайша, мұндай есептеулер бойынша, Қазақстан Республикасындағы баспана сөзсіз қолжетімді емес.
* медианалық жалақы – есептелген жалақы сомасы бойынша жұмыскерлер санын бөлу қатарының орталығында тұратын және оны екі тең бөлікке бөлетін шама – орташа жалақыдан төмен және жоғары жалақымен
** модальды жалақы – есептелген еңбекақы сомасы бойынша жұмысшылар санын бөлу кезінде жиі кездесетін шама
Мұндай жағдайда тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу тетігі нысан пайдалануға берілгеннен кейінгі тұрғын үй құнынан 30 пайызға дейін төмен болатыны біздің елде сұранысқа ие болуы ғажап емес. Дегенмен, бұл жерде қателіктер туралы білу маңызды.
Естеріңізге сала кетейік: «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заңына сәйкес, құрылыс сатысында тұрғын үйді сатуға бекітілген үлгілік нысандағы үлестік қатысу шартын (бұдан әрі – ТҮҚ) жасау арқылы ғана жол беріледі.
Үлестік шарттың үлгілік нысаны Ұлттық экономика министрлігінің 2016 жылғы 28 шілдедегі No 345 бұйрығымен бекітілген. Шарт жазбаша нысанда жасалады, сонымен қатар, ДДҰ қол қойылғаннан кейін жергілікті әкімдікте тіркеуден өтуі тиіс екенін атап өткен жөн. Қазреестр тұрғын үй құрылысына үлестік қатысудың бірыңғай ақпараттық жүйесі арқылы. DDU тіркеу кезінде қосарланған сату фактісіне жол бермейтін және төлем үшін негіз болып табылатын тиісті анықтама ұсынылады.
Егер сатып алушы құрылыс салушымен басқа шарт жасаса (алдын ала брондау шарты, брондау шарты, инвестициялық шарт, талап ету құқығын басқаға беру туралы келісім), ол үлестік құрылысқа қатысушы болып саналмайды және қиын жағдайда мүмкін болмайды – мысалы. , құрылыс салушы ұзақ уақыт бойы белгіленген мерзімдерді орындай алмаса, бір пәтерді бірнеше адамға сату және т.б. – үлескер ретінде олардың құқықтарын қорғау.
Өз кезегінде, құрылыс салушыда жергілікті атқарушы органның тиісті рұқсаты немесе «Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» АҚ (ҚТК) кепілдігі болған жағдайда ғана ДДҰ қорытындысы және заңға сәйкес үлескерлердің қаражатын тарту мүмкін болады. Әзірлеуші бұл құжаттарды болашақ акционерге ұсынуға міндетті.
KZhK кепілдігі құрылыс салушыға сенімділікті мұқият тексергеннен кейін беріледі: қаржылық көрсеткіштер, баға саясаты, қаржыландыру көздері, құрылыс көлемі мен құны талданады; рұқсат беретін және құқық белгілейтін құжаттар қаралды және сот немесе салықтық іс жүргізудің жоқтығы тексерілді. Құрылыс салушы міндеттемені орындамаған жағдайда, ҚЖК нысанның құрылысын аяқтау және үлескерге тиесілі тұрғын үйді беру бойынша міндеттемелерді өз мойнына алады.
Осылайша, заң талаптарына сәйкес ДДУ қорытындысы үлескерді жосықсыз құрылыс салушылардан айтарлықтай қорғай алады және Қазақстан Республикасында олардың саны жеткілікті.
Алайда, бүгінгі күні үлестік құрылыс нысандарын тиісті рұқсатсыз және заң талаптарын бұза отырып сату өзекті болып отыр. Тұрғындарды үлестік құрылыс объектілері туралы сенімді және толық ақпаратпен қамтамасыз ету мақсатында ҚЖК www.khc.kz ресми сайтында, «Жеке тұлғалар» бөлімінде және «Үлескерлер» бөлімшесінде, беру туралы келісімдер тізілімін орналастырады. салынып жатқан объектілерге кепілдіктер және тұрғын үй кешендерінің құрылыс барысы туралы ақпарат.
Сондай-ақ ҚЖК www.homeportal.kz «Тұрғын үй порталы» ақпараттық жүйесін әзірледі, онда үлестік құрылыстың заңды объектілерінің тізімі орналастырылған. Сонымен қатар, Тұрғын үй порталы үлескерлерден қаражат тартуға тиісті рұқсаты немесе кепілдігі жоқ құрылыс салушылар туралы ақпаратты жариялайды (жергілікті атқарушы органдардың мәліметтері бойынша).
Болашақ көптен күткен пәтерлерді сатып алушылар үшін сатып алмас бұрын құрылыс салушылардың құжаттарын екі рет тексеріп, үлескерлер ретіндегі құқықтарын білу өте маңызды.
Дереккөз: finprom.kz
