Тұрғын үй құрылысына кепілдік KZhK: ол неден қорғайды және қандай құрылыс салушыларға беріледі
Қазақстандық тұрғын үй компаниясының тұрғын үй құрылысына кепілдік беру бағдарламасы мемлекеттік деңгейде жаңа ғимараттардың сапасын арттыруға ықпал ететін және инвесторлар үшін тәуекелдерді барынша азайтатын механизм болып табылады. Біз сізге материалымызда KZhK кепілдігі үлескерлердің мүдделері мен қаржысын қалай қорғайтынын және ол қандай әзірлеушілерге қолданылатынын айтып береміз.
https://homester.ryndan.website/which-new-builds-were-guaranteed-kjk-in-february-2022/
Тұрғын үй кепілдігі қалай жұмыс істейді?
Тұрғын үй құрылысына кепілдік 2016 жылғы 7 сәуірде қабылданған құрылысқа үлестік қатысу туралы заң негізінде әрекет етеді және құрылыс салушы мен Қазақстандық тұрғын үй компаниясы арасындағы келісімді білдіреді. «ҚЖК» АҚ тұрғын үй құрылысының Бірыңғай операторы және ағымдағы жылдың қаңтарынан бастап қазіргі атауы бар . Бұрын кепілдікті «Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қоры» («ТКҚ» АҚ) деп аталатын ұйым жүзеге асырды.
Аяқтауға кепілдік
Үлескер бұл келісімге қатыспағанына қарамастан, ол «аяқталмаған құрылыстан» тікелей қорғалған. Кепілдік оқиғасы орын алған жағдайда ғимараттың сәтті салынуына ықпал ететін механизм іске қосылады (қазірдің өзінде қор есебінен) және әрбір үлескер көптен күткен пәтерге ие болады.
Кепілдікпен қамтылған жағдайларға мыналар жатады:
- құрылыс салушы компанияны сот тәртібімен банкрот деп тану;
- құрылыс салушының басқа мақсаттарға алынған қаражатты пайдалануы (егер олар 15 күн ішінде қайтарылмаса);
- жобада көзделген күннен бастап 9 айдан астам ғимаратты пайдалануға беруді «кідірту».
Осылайша құрылыс компаниясына берілген кепілдік құрылысқа ақша салғандар үшін кепілдікке айналады.
Зейнетақы жинақтары есебінен қандай жаңа ғимараттардан пәтер сатып алуға болады?
Кепілдік беру үшін әзірлеушіге қойылатын талаптар
Әрбір әзірлеуші KZhK кепілдігін ала алмайды. Өзін және оның үлескерлерін қорғау үшін құрылыс компаниясы белгіленген критерийлерге сәйкес келуі керек. Міндетті болып табылады:
- минимум 3 года опыта успешно реализованных стройобъектов, общей площадью от 18 000 м2 в городах республиканского значения и от 9 000 м2 в других населенных пунктах;
- соңғы екі жылдағы оң капитал;
- объектіні пайдалануға бергенге дейін салу кезінде меншікті материалдық ресурстар мен қарыз қаражатының арақатынасы 7-ден аспайды.
Әзірлеушіде болуы керек:
- меншіктегі немесе жер пайдалану (жалдау) құқығындағы жер учаскесі;
- жобалау-сметалық құжаттарға сараптаманың оң қорытындысы;
- жер учаскесіне меншік құқығымен жоба бойынша оның құнының 10% немесе жер учаскесі жалға берілген жағдайда құнының 15% мөлшерінде объектіні іске асыруға арналған қаражат;
- комиссияны, кепілдік жарнаны төлеуге қаржы;
- құрылыс келісімшарты.
«Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» АҚ құжаттарды тексеріп, белгіленген талаптарға сәйкестігін анықтайды және соның негізінде бірыңғай баллды көрсетеді. Белгіленген көрсеткішке қол жеткізілген жағдайда кепілдік беру туралы келісім жасауға болады. Ол үлескерлердің қаражатын тарту үшін негіз болады және құрылыс салушы мен орындаушы компанияны бұл үшін жергілікті атқарушы органдардың келісімін алуға міндеттемейді.
Бір оператор кепілдігі бар әзірлеушілер тізімін қайдан табуға болады?
Жоғарыда аталған заңға сәйкес «ҚЖК» АҚ атынан Бірыңғай оператор ай сайын ұсынылатын кепілдіктер тізілімін басып шығаруға міндетті. Сіз ресми тұлғада келісім-шарт жасасқан әзірлеушілермен таныса аласыз веб-ресурс операторы «Қызмет» бөлімінде, «Кепілдендірілген тұрғын үй құрылысы» («Үлескерлер үшін») қойындысында.
Сонымен, жаңа ғимараттан пәтер алғысы келетін кез келген адам келісім-шарттың бар-жоғын өз бетінше тексере алады, құрылыс салушы, салынып жатқан нысан, құрылыстың жоспарланған аяқталу мерзімі және т.б.
Сізге ыңғайлы болу үшін сіз белсенді сілтемелерді пайдалана аласыз:
- келісім-шартар тізілімісалынып жатқан объектілерге кепілдік беруді растау;
- тұрғын үйлердің тіліміқазiрдiң өзiнде пайдаға берілді.
Сонымен қатар оқыңыз:
Құқықтық кеңес: сатып алудан бұрын мүлікті өзін-өзі тексеру және тәуекелдерді анықтау
