Бірнеше иесі бар мүлікті қалай сатуға болады?
Идеал пәтер табылды: сатып алушы бағасына, орналасуына, ауданына, тіпті көршілеріне де риза. Дегенмен, ескерту бар: мүлік бірден бірнеше адамға тиесілі. Мәміле қалай жасалады және қандай қосымша құжаттар қажет болады?
Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне сәйкес пәтер екі, үш және одан да көп азаматтардың ортақ меншігінде болуы мүмкін. Әрбір меншік иесінің үлесі анықталса, пәтер үлестік меншікте, болмаса ортақ меншікте болады. Барлық азаматтар-меншік иелері ортақ меншіктегі мүлікпен кез келген мәмілелерді жасауға қатысады. Бұл ретте тұрғын үй үлесінің әрбір иесі оны сатуға, сыйға тартуға немесе өсиет етуге құқылы.
Көп иелік ететін үйді сату мәмілесі қалай жүзеге асырылады?
Заңға сәйкес, мәмілені аяқтау үшін нысанның 14 жастан асқан барлық иелерінің жеке қатысуы қажет. Егер осы адамдардың біреуінің болуы мүмкін болмаса (мысалы, азамат Қазақстаннан тыс жерде болса), сатуға келісім беру туралы куәландырылған сенімхаттың болуын қадағалау керек (ҚР № 167-баптың талаптарына сәйкес). Азаматтық кодекс). Басқа қажетті құжаттар мыналарды қамтиды:
- риэлтор немесе пәтер иесі мәміле жасалған күні аудандық халыққа қызмет көрсету орталығында алатын тіркелген құқықтар туралы анықтама. Дәл осы мақалада сіз барлық авторлық құқық иелері туралы ақпаратты таба аласыз. Айтпақшы, шартты куәландыратын нотариалдық кеңсе мүлікпен бір аумақта орналасуы керек;
- нақты орналасуды растау үшін пәтердің техникалық жоспары;
- ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама (пәтердің кепілде немесе қамауға алынбағандығын және меншік иелерінің оған билік етуге құқығы бар екенін растайды);
- тіркеу органының мөрі бар құқық белгілейтін құжаттар.
Тұрғын үй иелерінің әрқайсысының қатысуымен пәтер сату олардың объектіні иеліктен шығару туралы келісімге қол қоюын білдіреді. Дәлелді себептермен келмеген адамдар өздеріне қолайлы кез келген азаматқа сауда жасау құқығына сенімхат бере алады.
Егер иелердің бірі сатуға келіспесе мен не істеуім керек?
Меншік иесі мәмілемен келісуден бас тартса немесе сатушы тарапта барлық меншік иелерінің сенімхаты болмаса, пәтерді иеліктен шығару мүмкін емес. Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы мерзімсіз әрекет етеді, оны мәжбүрлеп тоқтату негіздері Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің № 249 бабында (No 2 тармақ) көрсетілген. Оларға реквизиция, тәркілеу, мемлекет меншігіне алу және т.б. жатады. Меншік иесі-азаматтың пәтерді өз бетінше пайдаланудан бас тартуы иеліктен шығаруға негіз болып табылмайды.
Қандай қосымша құжаттар қажет болуы мүмкін?
Тұрғын үй кәмелетке толмағандардың меншігінде болса, қиындықтар туындауы мүмкін. Осылайша, сатып алушының талап етуге толық құқығы бар:
- туу туралы куәліктің түпнұсқалары мен көшірмелері;
- балалардың ата-аналарынан (заңды өкілдерінен) тиесілі үлесті сатуға рұқсат. Өйткені, 14-18 жас аралығындағы меншік иелері ата-анасының, асырап алушыларының немесе қорғаншыларының келісімімен ғана мәмілеге қатысуға құқылы. Бала құжатқа өз қолымен қол қояды, бірақ оның жанында ата-анасының біреуінің (заңды өкілдердің) қолы болуы керек;
- егер тұрғын үйдің ортақ иесі 14 жасқа толмаған бала болса, мәмілеге оның заңды өкілдері ғана қатысады. Келісімшартта тек олардың қолдары, сондай-ақ бұл адамның баланың атынан әрекет ететіні туралы ескертпе бар;
- 18 жасқа толмаған азаматтың ортақ иесі болып табылатын пәтерді сатуға қорғаншылық және қамқоршылық органдарының рұқсаты. Бұл құжатты алу үшін ата-аналар ХҚО-ға құжаттар пакетімен хабарласуы керек:
- балаға кепілдік берілген тұрғын үй алуға өтініш;
- ерлі-зайыптылардың бірі болмаған кезде нотариалды куәландырылған сенімхат;
- баланың туу туралы куәлігі;
- пәтерге құқық белгілейтін құжаттар;
- кәмелетке толмаған меншік иесінің үлесті сатуға еркін нысанда жасалған келісімі.
Егер сізде бұл құжаттар болса, сіз мәмілені қауіпсіз жасай аласыз – кәмелетке толмағандардың құқықтары бұзылмайды. Тағы бір нюанс ерлі-зайыптылар сатып алған пәтерлерге тән. Сатып алу-сату шартында ерлі-зайыптылардың біреуінің аты-жөні көрсетілген болса да, мүлік ерлі-зайыптылардың ортақ меншігі болып есептеледі. Сондықтан мұндай пәтерді сату рәсімі кезінде ерлі-зайыптылардың екеуінің де келісімі қажет болады (жеке қатысу немесе нотариалды куәландырылған құжат).
Сонымен, бірнеше тұлғаға тиесілі пәтерді сату үшін жекешелендіру шартында көрсетілген барлық меншік иелерінің жазбаша келісімін алу қажет. Олардың әрқайсысы нотариуспен куәландырылған тұрғын үйді сату құқығына сенімхат беруге міндетті – тек осы жағдайда ғана сатып алушы қауіпсіздік пен заңдылыққа сенімді бола алады. мәмілелер.
