Жаңа ғимаратта пәтерді қалай таңдауға және сатып алуға болады

Пәтер сатып алу күрделі және көп уақытты қажет ететін процесс, өйткені біз үлкен ақша сомасы мен құжаттардың үлкен пакетін рәсімдеу туралы айтып отырмыз. Шешім көңілсіздікке айналмауы үшін сатып алушы бірқатар мәселелер бойынша шешім қабылдауы керек және транзакция кезінде неге ерекше назар аудару керектігін анықтауы керек.

Таңдаудағы қиындықтар: өзіңіз үшін және инвестиция құралы ретінде жылжымайтын мүлік

Жылжымайтын мүлікті таңдауда анықтаушы факторлар болашақ нысанның мақсаты, қолжетімді бюджет және қолайлы төлем формалары болып табылады.

Жылжымайтын мүлік әдетте жеке тұру үшін немесе инвестициялық мақсаттар үшін сатып алынады. Екінші жағдайда, сатып алушының пәтер сатып алу арқылы ақша табудың 2 мүмкіндігі бар:

• жылжымайтын мүлікті жалға беру (иесінің тұрақты пассивті кірісі бар);
• тұрғын үйді қайта сату (опцион ретінде – құрылыстың бастапқы кезеңінде пәтерді сатып алу және дайын нысанды кейіннен жоғары бағамен қайта сату) арқылы табыстар.

Әдетте, инвестор жылжымайтын мүлікті сатып алуға жеткілікті ақшасы бар адам, сондықтан оған бастапқы және қайталама нарықтағы объектілер бірдей тартымды көрінеді. Егер сатып алушы қолма-қол ақшамен шектелсе, ең жақсы нұсқа болуы мүмкін жаңа ғимараттағы пәтер . Бұл ұсыныстың артықшылықтары:

• тұрғын үйді бөліп төлеуге немесе несиеге сатып алу мүмкіндігі;
• құрылыстың бастапқы кезеңдерінде неғұрлым қолжетімді құны;
• заманауи макет;
• инфрақұрылым объектілерінің болуы (әдетте).

Жаңа ғимараттағы пәтер: не іздеу керек, нені тексеру керек?

Егер құрылыс салушыдан негізгі мүліктің пайдасына шешім қабылданса, сатып алушы:

• Көз жеткізу құрылысшының сенiмдiлiгi (жаңа ғимаратта пәтер сатып алу кезіндегі негізгі тәуекелдер объектіні уақтылы пайдалануға бермеу және/немесе дайын нысанның мәлімделген сипаттамаларға сәйкес келмеуі болып табылады). Құрылысшының беделі туралы ақпаратты тексеріңіз, ол бұрын салған нысандар туралы деректер жинаңыз.
• Рұқсаттарды және құқық белгілейтін құжаттарды тексеріңіз. Құрылыс салушының жерге және құрылысқа бастапқы рұқсаттары бар екеніне көз жеткізіңіз – мұны Жылжымайтын мүлікке құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізілімі арқылы жасауға болады. Сондай-ақ құрылыс салушы жобалық компанияға лицензияны, бас мердігер мен құрылыс кезеңдерінің мәліметтерін, салық төлеушінің куәлігін және т.б.
• Аяқталған (салынып жатқан) нысанмен мұқият танысыңыз. Екінші жағдайда, бұл жобалық құжаттаманы қолдану арқылы жасалуы мүмкін: төбенің биіктігін, орналасуын, байланыс жүйелерін, әрлеуді, жобамен қамтамасыз етілген қосымша қызметтерді (автотұрақ, қауіпсіздік және т.б.) бағалау.
• Үйді Мемлекеттік қабылдау комиссиясы қабылдағанына көз жеткізіңіз (егер біз жаңа ғимараттан дайын пәтер сатып алу туралы айтатын болсақ). Сатып алушы өз пәтерін жеке тексергеннен кейін ғана тапсыру актісіне қол қоюы керек, әйтпесе кейінірек анықталған барлық кемшіліктер мен ақауларды жаңа меншік иесі өз қаражаты есебінен жоюға мәжбүр болады.
• Қолжетімді төлем әдістерін түсініңіз. Қазақстандық әзірлеушілер бүгінде сатып алушыларға төлемнің бірнеше нұсқасын ұсынуға дайын. Мысалы, үлестік құрылысқа қатысу, үлестік жарналар, инвестициялық депозиттер, құқықтарды басқаға беру және т.б.. Ипотекалық несиелер де бар – несие беру шарттары бірінші жарнада, жылдық сыйақы мөлшерімен және төлем шарттарымен ерекшеленеді. Айта кетейік, мысалы, стандарттарға сәйкес келетін компаниялар ғана тұрғын үй құрылысына үлескерлердің қаражатын тарта алады. «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заң. Сатушы кандай женилдиктер усынуга дайын екенин сураныз.

Сатып алу келісімі – әрбір тармақ маңызды

Заңгерлер сатып алушыларға ақшаны сатып алу келісіміне қол қойып, тіркегеннен кейін ғана депозитке салуды ұсынады. Бұл құжат мұқият зерттелуі керек – ол объект туралы міндетті ақпаратты, сатып алу шарттарын, сондай-ақ тараптардың құқықтары мен міндеттерін қамтуы керек.

Атап айтқанда, келісімшарт мыналарды қамтуы керек:

• мекен-жайы және пәтердің барлық параметрлері (ауданы мен бағасын қоса алғанда);
• мәмілеге қатысушылардың аты-жөні;
• мiндеттемелердi орындау орны, мерзiмдерi, шарттары мен тәсiлi (құрылыс, меншiкке беру және т.б.).

Тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алуға инвестиция салу – жауапты және маңызды қадам. Сондықтан, барлық құжаттаманы мұқият тексеріп, құрылыс компаниялары туралы сұрау салып, негізделген шешімдер қабылдаңыз.

Homsters.kz ұсынады:

Астана мен Алматы сияқты ірі қалалардағы жайлы өмір тұрғын үй кешенінен жаяу қашықтықта кең инфрақұрылымды қамтамасыз етеді. Отбасының әрбір мүшесінің қолында бәрі болуы керек. Сондықтан қазақстандық құрылыс салушылар маңызды қызметтерді күтіп ұстауды ескере отырып, жаңа ғимараттар салуды жоспарлап отыр. Келесі тұрғын үй кешендері көпфункционалды және әмбебап болып табылады:

TK зодиак – Middleman туралы Алматыдағы көп функционалды тұрғын үй кешені. Кеңсе бөлмелері, екі деңгейлі автотұрақ, сауда нүктелері және т.б. тұрғын үй кешенінің тұрғындары үшін жұмыс істейтін болады.

Арнау тұрғын ауданы – BI Group-тан Астана қаласындағы қала. Бұл сипаттама ішкі инфрақұрылымның қазіргі өмірдің барлық стандарттарына сәйкес келетінін анықтайды.

TK Asyl Tau – Алматыдағы BI Group компаниясының ауданы 5,5 гектардан асатын тұрғын үй кешені. 1000 орындық автотұрақтар, демалыс орындары, саябақтар, балабақшалар мен мектептер, медициналық пункттер және тағы басқалар – барлығы тұрғындардың жайлылығы мен қауіпсіздігі үшін.