Ажырасу кезінде ипотека: мүлікті қалай бөлуге болады
Ranking.kz зерттеуі бойынша некелердің шамамен 5%-ы бірінші жылы бұзылады. Уақыт өткен сайын ажырасулар саны артып келеді. Ажырасу рәсімдерінің саны бойынша қарсы жетекшілер: Алматы және Қарағанды облыстары. Бірақ ажырасу жай ғана құрғақ статистика емес. Бұл көбінесе мүлікті, әсіресе жылжымайтын мүлікті бөлумен күшейетін стресс. Махаббат өтіп кеткен жағдайда не істеу керек, бірақ ипотека қалады, мақаланы оқыңыз.
Қазақстан Республикасының нормативтік құқықтық базасы
Ипотекалық несиелендіру «Ипотека туралы» Заңмен және Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексімен реттеледі. Заңға сәйкес, ипотекаға сатып алынған жылжымайтын мүлік қарыз алушы қарызды толық өтегенге дейін банкке тиесілі. Екінші жағынан, некені бұзу кезінде мүлікті бөлу кезінде олар «Неке және отбасы туралы» кодексті басшылыққа алады, онда бірлесіп сатып алынған мүлік бұрынғы ерлі-зайыптылар арасында бөлінеді.
Сот шешімі көбінесе ресми түрде қабылданады: пәтер немесе үй ерлі-зайыптылар арасында екіге бөлінеді. Бұл жағдайда ерлі-зайыптылардың біреуінің табыс деңгейі немесе оның болмауы маңызды емес.
Несие алуға өтініш берген кезде ерлі-зайыптылардың екеуі де қарыз алушы ретінде әрекет еткен болса, сұрақтар туындамайды. Әрбір адам ажырасқаннан кейін де қаржылық міндеттемелерін орындауға міндетті. Бірақ олардың біреуі шартта көрсетілсе (тіпті олардың екеуі табысынан төлесе де), қарыз банк құжатында көрсетілген тарапта қалады.
Бұл неке бұзу туралы іс жүргізудің ерекшелігі, мұнда басқа ортақ мүліктердің қатарында ипотекалық тұрғын үй бар. Бұл жағдайда үшінші тұлға пайда болады – банк.
Меншік мәселесін шешу нұсқалары
Мүдделері қазірдің өзінде әртүрлі адамдар үшін ортақ нұсқаға өздігінен келу қиын. Сондықтан, ипотекаға қатысты ажырасу рәсіміне қатысы жоқ жаңа талап қою қажет.
Мысалы, екінші жұбайы мүліктің жартысының құнын төлеу шартымен қарыз алушыдан мүлікті қалдыруды талап ете аласыз. Содан кейін екінші жұбайы несиенің өз бөлігін қайтаратындай етіп бөлек талап жазыңыз.
Келесі ықтимал нұсқа – пәтерді сату. Бірақ мәміле әзірге банк болып табылатын иесінің мақұлдауымен ғана мүмкін болады. Сатудан түскен қаражат ипотеканы өтеуге жұмсалады, ал қалғаны, егер бар болса, бұрынғы ерлі-зайыптылар арасында бөлінеді.
Егер ерлі-зайыптылар сындарлы сөйлесіп, шешім қабылдай алса, некені бұзу туралы өтініш бергенге дейін (тіпті некеде 20 жылдан кейін де) некеге дейінгі келісімді жасауға рұқсат етіледі. Ол үшін қолдарды куәландыратын және құжатты заң саласында жарамды деп танитын нотариусқа хабарласу керек. Келісімшартта мыналар көрсетілуі керек:
ажырасқан жағдайда мүлік кімге тиесілі болады;
қарызды кім өтеуге міндеттенеді (немесе екі болса, онда қандай қатынаста);
пәтер қалай пайдаланылады және балаларға қандай бөлік бөлінеді (бар болса).
Бұл эмоционалды және қаржылық стресс тұрғысынан ең жылдам және ауыртпалықсыз әдіс. Өйткені, кейде сынақтар жылдарға созылуы мүмкін, бұл жоспарларды бұзады және бұрын жақын адамдар арасындағы қарым-қатынасты нашарлатады.
