Қазақстанда баспананың шаршы метрінің бағасы нені құрайды - Tengrinews.kz

Қазақстанда пәтер сатып алу – әркімнің қалтасы көтере бермейтін сән-салтанат. Азаматтар үшін тұрғын үйді қолжетімді ету үшін жасалған барлық мемлекеттік бағдарламаларға қарамастан, тұрғын үй мәселесін шешу қазақстандықтар үшін дәстүрлі күрделі мәселе болып қала береді.

Ең нашар жағдай Алматы мен Астанада жылжымайтын мүлікті сатып алуда. Көптеген зерттеулерге сәйкес, орташа қазақстандық 20 жылдан астам уақыт бойы өз бұрышында ақша жинауы керек. Tengrinews.kz тілшісі Қазақстанда баспананың шаршы метрінің бағасы неден тұратынын сарапшылардан білуге ​​шешім қабылдады.

Homsters.kz Қазақстандағы өкілдігінің басшысы Олеся Мельникованың айтуынша, тұрғын үйдің шаршы метрінің құны бірнеше құрамдас бөліктерден тұрады: құрылыс материалдары – 53 пайыз, жұмысшылардың еңбекақы қоры – 17 пайыз, жер сатып алу – 9 пайыз, құрылыс техникасы – 6 пайыз, жобаны әзірлеу, оның ішінде авторлық-техникалық қадағалау, инженерлік-геологиялық барлау және қорытындылау коммуникациялары – 8 пайыз, маркетинг – 5 пайыз, абаттандыру, оның ішінде абаттандыру, аулаларды жарықтандыру – 2 пайыз. Өз кезегінде «Столичное» серіктестігінің директоры Жәни Тұрысов ел экономикасы өссе, жылжымайтын мүлік бағасы да өсетінін түсіндірді. Бұл ретте ол тұрғын үй құнының елдегі, облыстағы орташа жалақыға, ипотекаға тікелей тәуелділігі бар екеніне сенімді. тарифтер, тіпті азық-түлік себетінің құнынан.

«Бастапқыда құрылыс кезінде оны қандай да бір жолмен есептеуге болады: құнын, құрылыс салушының маржасын есептеңіз, бірақ кейін үй салынып, пайдалануға берілген сайын, жылжымайтын мүлік өз заңдары бойынша өмір сүре бастайды, жалпы алғанда, жеткілікті. Кез келген жағдайда еркін нарықтағы жылжымайтын мүліктің бағасы әрқашан шынайы көрсеткіш болып табылады. Нарықты алдау мүмкін емес», – деді ол. Мысалы, Ұлттық экономика министрлігі Статистика комитетінің мәліметі бойынша, 2016 жылғы шілдеде Қазақстанда көппәтерлі жаңа тұрғын үйлердегі пәтерлердің бір шаршы метрінің орташа құны 252 744 теңгені, Алматыда – 319 449 теңгені, Астанада – 342 797 теңге. Қазақстанда қайталама нарықтағы жайлы баспананың құны шаршы метріне 191 294 теңге, Алматыда 331 110 теңге, Астанада 326 107 теңге.

Осыған ұқсас пікірді kn.kz аналитикалық қызметінің жетекшісі Анна Шацкая да айтады. Оның пікірінше, бағаның өзгеруі екі іргелі факторға негізделген: сұраныс пен ұсыныс. Ал олар, өз кезегінде, халықтың әл-ауқатының деңгейіне: азаматтардың кірістеріне, ипотека шарттарына, құрылыс көлеміне байланысты. Шацкая Қазақстандағы әл-ауқат деңгейі көбінесе ұлттық валютаның айырбас бағамы мен инфляцияны анықтайтын шикізат экспорттық тауарлардың бағасына байланысты екенін түсіндірді. Қазіргі уақытта бағаның төмендеуіне нақты кірістердің төмендеуі, екінші деңгейлі банктердің ұзақ мерзімді өтімділігінің төмендігі, теңгенің әлсіреуі әсер етіп отыр, деді ол.

Мельникованың айтуынша, жаңа ғимараттың құнын құрайтын құрамдас бөліктер өте көп және баға белгілеу бойынша әмбебап жауап беру мүмкін емес. «Шығын құрылымына объектінің сыныбы әсер етеді. Мысалы, жоғары сыныптағы (I немесе II класс, яғни элиталық және бизнес) тұрғын үй кешендерін салу кезінде құрылыс және әрлеу материалдарының үлесі айтарлықтай артуы мүмкін. , өйткені мұндай нысандар үшін, әдетте, құрылыс үшін сапалы және қымбатырақ материалдар пайдаланылады», – деп түсіндірді сұхбаттас құрылымның өзгеруіне сыртқы факторлар да әсер етеді. Мысалы, ұлттық валютаның бағамы. «2014 және 2015 жылдары теңгенің құнсыздануы құрылыс салушылардың құрылыс материалдарын сатып алуға жұмсайтын шығындарының үлесін айтарлықтай арттырды, өйткені олар құрылыс материалдарын 70 пайызға дейін сатып алады. шетелде валютаға», – деп атап өтті сарапшы.

Қазақстан жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсірепов өз сұхбаттарында бүгінде транзакцияларды бағалаудың бастапқы нүктесі бола алатын ең әділ индекс бір доллар үшін 160-180 теңге болуы керек деп түсіндірді. Сонымен қатар, Мүсіреповтің айтуынша, жақын арада жылжымайтын мүлік нарығының қатысушылары қайталама баспана арзанырақ болуы керек деген түсінікке келеді. Дегенмен, Мельникова шаршы метрге бірыңғай әділ баға белгілеу бірқатар себептерге байланысты мүмкін емес деп санайды. «Біріншіден, тұрғын үй құрылысында, яғни тікелей шаршы метрлерде әртүрлі сыныптағы әртүрлі объектілерде әртүрлі құрылыс материалдары пайдаланылады, бұл сатып алушы үшін объектінің құны мен соңғы құнына әсер етеді. Екіншіден, тұрғын үй әртүрлі әрлеумен сатылады. – өрескел, жақсартылған өрескел өңдеу, алдын ала өңдеу, өңдеу. Үшіншіден, тұрғын үй бағасының өзіне тұрғын үй кешенінің инфрақұрылымы – іргелес аумақ, балалар алаңдары, автотұрақ және т.б. кіреді, олар кешеннен кешенге, тіпті бір сыныптағы тұрғын үйлердің ішінде айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін», – деп түсіндірді сарапшы.

Шацкая, өз кезегінде, мысал ретінде әлеуметтік баспананың осындай эталоны бар халықаралық тәжірибені келтірді. «Әлеуметтік тұрғын үй құрылысының шаршы метрінің құны орташа айлық жалақы деңгейінен аспауы керек деп есептелінеді. Бүгінде бұл деңгей республика бойынша 98 мыңнан (Жамбыл облысы) 265 000-ға дейін өсумен орташа есеппен 141 000 теңгені құрайды. теңге (Атырау облысы)», – деді сарапшы. Тұрысовтың айтуынша, Астанада эконом-класстағы тұрғын үйлердің бағасы көпқабатты тұрғын үйлерде 280 мыңнан 300 мың теңгеге дейін.

Соған қарамастан, Мельникова ескі тұрғын үйлердегі коммуникациялардың нашарлауының жоғары деңгейіне байланысты қайталама тұрғын үйдің құны бұрынғысынша бастапқыдан біршама төмен болуы керек деп келісті. «Олардың жүйені жүйелі түрде жөндеу немесе ауыстыру – бұл, әдетте, тиісті деңгейде жүргізілмейтін, әлеуетті қайталама сатып алушы үшін болашақта қиындықтар тудыруы мүмкін өте күрделі және қымбат процесс. Бірақ сіз бұл екінші деңгейді түсінуіңіз керек Тұрғын үй аяқталмаған құрылыс қаупін болдырмау, тез көшу және бұрыннан бар әлеуметтік инфрақұрылымға қол жеткізу үшін таңдалады, ал бірінші кезекте ыңғайлы орналасу, үлкен пәтерлер және жаңа коммуникациялар. Тұрғын үй класының факторы, Мұнда пәтерлердің жалға берілетін аяқталуы және басқа да бірқатар факторлардың белгілі бір әсері бар. Бастапқы және қайталама баспана өте қиын», – деп түйіндеді әңгімелесуші.