Қазақстанда ипотеканы қалай қолжетімді етуге болады
Қазақстанда ипотекалық нарық толығымен бюджеттік жеңілдетілген несиелерге тәуелді. АФК сарапшысы Рамазан Досов.
LS басылымына берген сұхбатында ол 2022 жылы жеңілдікті ипотеканың үлесі барлық тұрғын үй несиелерінің 90%-ына жеткенін атап өтті. Нәтижесінде нарық толығымен оларға тәуелді болып шықты.
«Ұлттық қордан ірі көлемде (төрт жыл қатарынан 4 триллион теңгеден астам) алынғанына қарамастан, ұзақмерзімді дефицитпен теңдестіру үрдісіне ие бюджеттің қаржылық мүмкіндіктері шектеулі екені туралы бұрын бірнеше рет жазған болатынбыз. Сонымен қатар, қосымша жеңілдікті бағдарламалар болмаған жағдайда, ипотекалық несие нарығы өзінің табиғи тұрақты өсіміне қарай жылжуы мүмкін», – деді Досов.
Тұрғын үйге несие берудің қысқаруына келсек, оның айтуынша, бұл «Баспана хит» және «Орда» мемлекеттік бағдарламаларының қысқаруымен, сондай-ақ қаржыландырудың шектелуі «7-20-25. «Жылына 100 млрд теңгеге дейін.
Еске салайық, АФК мәліметтері бойынша 2023 жылдың бірінші тоқсанында ипотекалық несиелерді беру 28%-ға қысқарды.
«Сонымен қатар, өткен жылдың бірінші тоқсанында азаматтардың зейнетақы жинақтарының бір бөлігін шекті мәндер айтарлықтай жоғарылағанға дейін тұрмыстық жағдайын жақсартуға пайдалану мүмкіндігі болды.Бұл 2022 жылдың бірінші тоқсанындағы жоғары базаның әсерін білдіреді. », – деді Досов.
Сарапшы ипотекаға тиімді сұраныстың төмендеуі жалғасады деп болжайды. Нәтижесінде, бұл жаңа тұрғын үйлерді жеткізудің төмендеуіне әкелуі мүмкін.
«Бірақ ипотекалық нарықты қазір табиғи тұрақты жағдайға келтірмесе, болашақта қалыптасқан теңгерімсіздік бұл нарықты әбден шайқауы мүмкін, бюджеттік мүмкіндіктер соңғы төрт жылдағыдай кең бола алмайды», – дейді ол.
Үкімет бекіткен Алматы қаласының 2040 жылға дейінгі жаңа бас жоспары
AFK өкілі ипотека нарығын әртүрлі жолдармен жандандыруға болады деп есептейді, бірақ негізгі үш шара бар. Біріншісі – инфляцияның төмендеуі, бұл тұрғын үй несиелерін қолжетімді етеді.
«Бұл мәселені шешу инфляцияны мақсатты дәліз шеңберінде (4-5%) тұрақты ұстаумен бірге инфляциялық күтулерді бекітуге және базалық мөлшерлемені төмендетуге мүмкіндік береді. Бұл өз кезегінде шығындардың төмендеуіне әкеледі. ипотекалық өнімдерді нарыққа шығару, олардың қазақстандықтар үшін қолжетімділігі мен тартымдылығын арттыру», – деді Досов.
Екіншісі, азаматтардың нақты кірістерін арттыру бойынша жүйелі жұмысты көздейді. Бұл сондай-ақ дәрменсіздік тәуекелдерін және жылжымайтын мүлік нарығындағы көпіршікті азайтуға көмектеседі.
Сарапшылардың болжамы бойынша жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуі
Үшінші шара жеңілдетілген ипотекалық бағдарламаларға қатысты болады. Атап айтқанда, сарапшы олардың жалпы жұртшылыққа қолжетімділігін шектеп, оны тек белгілі бір санаттағы азаматтар мен табысы тұрмыс жағдайын жақсартуға мүмкіндік бермейтін кедейлерге қалдыруды ұсынады.
Еске салайық, жеңілдетілген несиелер бойынша нарықтық емес мөлшерлемелердің төмен болуы оларды алуды тек тұрғын үй жағдайын жақсартуды қажет ететіндер үшін ғана емес, сонымен қатар іскер азаматтар үшін де экономикалық тұрғыдан тиімді етеді», – деді Досов.
Бұған дейін ҚР Жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы Ермек Мүсірепов елімізде баспана бағасы төмендегенімен, халықтың оны сатып алуға мүмкіндігі жоқ екенін айтқан болатын.
Дереккөз: lsm.kz
