Ипотека бойынша пәтер сатып алу кезінде қателіктерді қалай болдырмауға болады

Ипотека арқылы пәтер сатып алу – қолма-қол ақша тапшылығымен өз үйіңізді сатып алудың бір жолы. Оның басты артықшылығы – несие берілген сәттен бастап пәтерде тұру мүмкіндігі. Сондықтан бұл опция өз пәтерінде өмір сүргісі келетін қазақстандықтарды тартады. Мұндай қадамға барған кезде қандай қиындықтар туындауы мүмкін екенін және оларды қалай болдырмау керектігін білу маңызды.

Қаржылық мүмкіндіктерді бағалау

Ипотекалық өнімдерді дамыту, бір жағынан, азаматтарға көбірек дербестік береді, екінші жағынан, нақты қаржылық міндеттемелерді білдіреді. Сондықтан несие алмас бұрын, өзіңіздің күшті жақтарыңызды объективті бағалау маңызды. Әрине, банк өтінішті мақұлдамас бұрын клиенттің төлем қабілеттілігін тексереді. Бірақ сатып алушының өзі тарапынан форс-мажорлық жағдайларды ескермеу үлкен қателік болар еді. Жұмыстан босатылған немесе ұзаққа созылған ауру жағдайында ақшаны қайда алуға болатынын алдын ала ойластырыңыз. Әрине, барлық жағдайларды болжау мүмкін емес, бірақ резервтік жоспарды дайындау немесе балама табыс көзі туралы ойлану әлі де зиян тигізбейді.

Сондай-ақ, барлық қарыздарды жабу ұсынылады, ағымдағы шығындар аз болған сайын, несиені төлеу оңайырақ болады. Мүмкіндігінше, бірлескен қарыз алушылардың қолдауына келісіңіз, төтенше жағдайда ақшаны қарызға алатын адамдарды табыңыз.

Банк таңдау

Қазақстанда бірнеше банк ипотекалық несиелеу қызметін ұсынады. Ал бірінші келген жарнаманың жарнамасын «шұқылау» қауіпті. Әдемі сөздер қарыз алушыға ұнамайтын нүктелерді жасыруы мүмкін. Әрбір банктегі шарттарды білу дұрыс болады. Келесі ақпаратты табыңыз:

Несие лимиті.
Алғашқы төлем сомасы.
Жылдық мөлшерлеме.
Мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігі.
Кешіктірілген жағдайда айыппұлдар.
Күтпеген материалдық қиындықтар кезінде өтеу кестесін түзету мүмкіндігі.

Қаржы институттарының веб-сайттарында онлайн-калькулятор арқылы төлемдерді алдын ала есептеуге болады. Осылайша сіз қанша ақша салу керек екенін алдын ала біле аласыз. Шығындарды білу алдағы кезеңге бюджет пен шығыстарды жоспарлауға мүмкіндік береді.

Тұрғын үй іздеу

Пәтерді несие берушіден кем емес мұқият таңдау керек. Егер қайталама тұрғын үй қоры туралы айтатын болсақ, онда мұндай объектілерге бірқатар талаптар қойылады: салынған жылы (ғимарат 50 жылдан аспауы керек), заңсыз қайта құрудың болмауы, материал түрі ( кірпіш, монолитті немесе панельді үйлерге артықшылық беріледі). Жаңа құрылыстардағы тұрғын үйді қарастыру кезінде жер учаскесіне рұқсаттың, жобаның, пайдалануға беру актінің болуына назар аударыңыз. Тұрғын үй кешені салынып жатқан болса, «ҚЖК» Бірыңғай операторының кепілдігі болуы керек. Әзірлеуші ​​туралы ақпаратты назардан тыс қалдырмаңыз. Жобаларды сәтті аяқтау тәжірибесі бар, уақытпен тексерілген құрылыс компанияларын ғана таңдаңыз. Мүмкін болса, ипотекаға пәтер сатып алған иелерімен сөйлесіңіз, олардан мәміле қалай өткенін біліңіз.

Құжаттарды дайындау

Егер сіз әлеуметтік бағдарламалар бойынша тұрғын үй сатып алсаңыз, әдетте құрылыс салушының өкілі құқықтық мәселелерді шешуге көмектеседі, құжаттар мен рәсімдердің тізімін көрсетеді. Егер сіз өзіңіз осы мәселемен айналысатын болсаңыз, жылжымайтын мүлік саласындағы маманды немесе заңгерді тартқан дұрыс. Мұндай транзакцияларда тәжірибесі бар адам негізгі сәттерді біледі және келісімшартқа қол қою кезінде қателіктерден аулақ болуға көмектеседі. Қол қою алдында құжаттардың мазмұнын мұқият оқып шығыңыз, сұрақтар қойыңыз, түсініксіз жерлерді түсіндіріңіз, түсініксіз сөздерді алып тастаңыз. Сіздің болашағыңыз жауапкершілік пен дайындық деңгейіне байланысты. Сондықтан, асықпаңыз, бірақ ұсыныстарды мұқият талдаңыз. Содан кейін қателер ықтималдығы азаяды және транзакциядан кейін сіз өзіңіздің көптен күткен үйіңізді сатып алудан тек жағымды эмоцияларға ие боласыз!