Қазақстанда пәтеріңізді қалай заңды және дұрыс жалға беруге болады
Қонақтарға үйді жалға беру – бұл өте қарапайым және сонымен бірге кірістің тиімді түрі. Ол астанада да, шағын қалаларда да танымал. Қолданыстағы жылжымайтын мүліктен табыс алу және айыппұлдардан қорықпау үшін бұл процесті заңға сәйкес қалай ұйымдастыру керектігін білу маңызды.
Кәсіпкерліктің құқықтық негіздері
Қазақстанда жалға беру бизнесі әртүрлі салық режимдерінде, АЖ тіркеумен немесе тіркеусіз жүзеге асырылуы мүмкін. Екі нұсқаның да өзіндік нюанстары бар.
IP тіркеу
Жалға алушы жеке кәсіпкер ретінде тіркелген жағдайда, ол салық төлеуге және міндетті зейнетақы жарналарын, әлеуметтік және медициналық сақтандыру жарналарын төлеуге міндетті, оның мөлшері ең төменгі жалақы негізінде белгіленеді. Зейнетақы – ең төменгі жалақының 10%, әлеуметтік – 3,5% және медициналық сақтандыру – 5%. Табыс салығы режимге байланысты өзгереді. Олардың екеуі бар:
Патент. Бұл – жылына 10 000 000 теңгеден, яғни 3528 АЕК-тен төмен жалға алу табысы барлар үшін ұсынылатын нұсқа. Кәсіпкер табысының 1 пайызын (ағымдағы жылдың қаңтарына дейін жалға берушілер одан босатылған) және міндетті жарналарды төлеуі керек. Тұрғын үйді ресми түрде жеткізу үшін патентті банктердің өтініші арқылы немесе egov.kz, elicense.kz сайттарында онлайн алуға болады. Қызметті жүзеге асыруға рұқсат бір айдан бір жылға дейінгі қолайлы мерзімге қайтарылады. Декларациялар талап етілмейді. Барлық төлемдер 911.00 нысаны бойынша жүзеге асырылады.
Жеңілдетілген декларация. Салық түсімнен 3% құрайды (алдыңғы жағдайдағыдай, оны ағымдағы жылдың қаңтарына дейін төлеу қажет емес) және төлемге міндетті шегерімдер де кіреді. Бұл опцияның өзіндік шарттары бар: кассаның болуы, қызметкерлер саны 30-ға дейін. 910.00 нысанындағы декларация екі рет: тамызда және ақпанда 15-нен кешіктірмей ұсынылады.
IP тіркеусіз
Егер сіз қызметкерлерді көмекке тартпай тұрғын үйді жалға берсеңіз, сіз жеке кәсіпкерді тіркей алмайсыз, бірақ келесі режимдердің бірінде қызметті жүзеге асыра аласыз:
ESP. Жалға беруші табыс салығы мен әлеуметтік аударымдарды қоса алғанда, ай сайын белгіленген соманы төлеуге міндетті. Егер кіріс болмаса, онда комиссия төлеудің қажеті жоқ. ESP бойынша жұмыс істеудің негізгі шарты – 1175 АЕК-тен аспайтын табыс. Тұрғын үйді тек жеке тұлғаларға жалға беруге болады. Коммерциялық объектілерде жұмыс істейтін, жеке практикамен айналысатын адамдар, Қазақстан Республикасының шетел азаматтары немесе азаматтығы жоқ адамдар ЭҮП таңдай алмайды.
Жеке табыс салығы бойынша декларация. Төлем 10% құрайды және жылына бір рет сәуір айында, 10-на дейін 240.00 нысанында төленеді. Салық агенті салықты төлейді, яғни ақшаны төлейтін адам.
Төлемді қалай жасауға болады?
Кешіктірілген төлем айыппұлдарға әкеледі. Бірінші рет ескерту, екінші рет 15 АЕК көлемінде айыппұл салынады. Сіз салықты ыңғайлы жолмен төлей аласыз:
ХҚКО-да.
Мемлекеттік кірістер басқармасында.
E-Salyq Azamat мобильді қосымшасы арқылы.
kz порталында.
«Салық төлеушінің кабинетінде».
Алғашқы екі нұсқа құжаттарды қағаз түрінде, қалғандары электронды түрде беруді көздейді. Яғни, пәтер иесіне адал әрі заңды кәсіп жүргізу үшін барлық жағдай жасалған.
