Екі пәтерді бір пәтерге қалай біріктіруге болады
Бір қабатта орналасқан және ортақ қабырғалары бар пәтерлерді біріктіруге болады. Бұл шешім әдетте тұрғын үй кеңістігін ұлғайту үшін немесе коммерциялық мақсатта үй-жайларды ұйымдастыру кезінде қабылданады. Қайта құру процесі уақытты, қаржылық шығындарды және бюрократиялық кезеңдерден өтуді талап етеді. Мақалада біз объектілерді арнайы тұрғын үй мақсаттары үшін, яғни үй-жайдың мақсатын өзгертпестен біріктіру тәртібін қарастырамыз.
Рұқсат алу
Екі пәтерді біріктіруге рұқсатты жобалау ұйымы береді. Жұмысты бастауға рұқсат беретін ресми құжат сәулет-жоспарлау тапсырмасы болып табылады. Оны алу үшін мыналарды дайындау керек:
Техникалық жоба. Сіз оны сертификатталған бюродан тапсырыс бере аласыз. Құжат объектінің техникалық деректерін, қайта жоспарлау жоспарын, сметасын, жұмыс жоспарын қамтуы керек.
Сауалнама. Ол коммуникациялардың техникалық шарттарын және техникалық шарттарды көрсетеді.
Екі пәтерге де құқық белгілейтін құжаттар.
Екі нысанның да техникалық паспорттары.
Меншік иесінің жеке куәлігі. Ол біріктіріледі деп жоспарланған екі пәтердің бірдей иесі болуы керек. Отбасылық қарым-қатынаста болған адамдар үйлерді біріктіре алмайды.
Сәулет органдарына өтініш.
Көршілердің жұмысты орындауға келісімі, егер соңғысы олардың мүдделеріне әсер етсе.
Сейсмикалық белсенділігі жоғары қалалар үшін, мысалы, Алматы, сейсмикалық есеп қажет болады. Бұл қайта құру ғимараттың құрылымына зиян келтірмейтінін растайды. Тұрақтылықтың өзгеруіне байланысты панельдік үйдегі пәтерлерді біріктіру мүмкін болмайтынын ескеріңіз.
Жаңа нысанды тіркеу
Қайта жоспарлау аяқталғаннан кейін жаңа пәтерге жаңа мекенжай беріліп, жаңа тіркеу куәлігі берілуі керек.
Мекенжайды беру үшін өтінішпен Халыққа қызмет көрсету орталығына хабарласу қажет (құжатта «біріктіруге байланысты» себебі көрсетілуі керек). Сізбен бірге архитектуралық жоспарлау тапсырмасы мен шешімі болуы керек.
Осыдан кейін ХҚО жаңа тіркеу куәлігін береді. Оны алу үшін сізге құжаттар пакетін дайындау қажет:
Екі жылжымайтын мүлікке құқық беретін құжаттар.
Рұқсат.
APZ.
Мекенжайды тағайындау туралы анықтама.
Техникалық паспортты бергеннен кейін (бұл 5 жұмыс күніне дейін созылады) жобаны дайындаған ұйым жұмысты қабылдап, нысанды пайдалануға беру актісін жасайды.
Соңғы дизайн
Жаңа пәтердің құжаттары мемлекеттік органдарда тіркелуі керек. Бірінші қадам – оны сәулет органдарындағы бухгалтерлік журналға енгізу. Жаңа мекенжай сонда көрсетіледі. Ол үшін қабылдау-тапсыру актісін, мекенжайды беру туралы анықтаманы, жаңа техникалық төлқұжатты және қосымшаны ұсыну қажет.
Әділет органдарына Халыққа қызмет көрсету орталығы арқылы тіркелу үшін архитектурадан хат (көшірме), құқық белгілейтін құжаттар, пайдалануға беру актілері, техникалық төлқұжат (көшірме), мекенжайды беру туралы анықтама (көшірме) тапсыру қажет. Соңғы құжат 5 күн ішінде дайын болады.
Пәтерлерді біріктіру қанша тұрады?
Жұмыстың басталуын жоспарлау кезінде алдағы шығындарды бағалау керек. Сәулет-жоспарлау тапсырмаларын жергілікті атқарушы органдар тегін береді. Құжат 15 жұмыс күні ішінде дайындалады. Жаңа мекенжайды алу да бір теңгені қажет етпейді және 6 жұмыс күніне дейін созылады. Бірақ қарастыруға тұрарлық байланысты төлемдер бар.
Пәтерге жаңа тіркеу куәлігін алу 2 465 теңге тұрады. Сондай-ақ мемлекеттік баж төлеуге тура келеді. Оның мөлшері жаңа нысанның ауданына байланысты. Жаңа пәтерді тіркеу кезінде 1202 теңге төлеу керек болады.
Техникалық жобаны аяқтау құны нысанның ауданына және таңдалған мердігердің бағасына байланысты. 100 м2 дейінгі пәтер үшін шығындар шамамен 300 000 теңгені құрайды (жобаны жазудан бастап пәтерді пайдалануға беруге дейін). Сейсмикалық барлау иесіне 15 000 теңгеден түседі. Пәтердің ауданы неғұрлым үлкен болса, бағасы соғұрлым қымбат болады.
Ресми түрде, біріктірілген пәтерлер меншік иесі оны өз қалауы бойынша иеліктен шығара алатын жеке жылжымайтын мүлікке айналады. Пәтерді бірыңғай дерекқорға енгізгеннен кейін меншік иесі онымен кез келген мәмілелерді жасай алады: кепілді тіркеуден бастап сыйға тартуға немесе сатуға дейін.
