Үй сатып алғанда өзіңізді жосықсыз әзірлеушілерден қалай қорғауға болады
Үлестік құрылысты құқықтық реттеуге қарамастан, Қазақстан Республикасында алданған үлескерлер мәселесі өзекті болып қала береді. Мыңдаған сатып алушылар бір дәрежеде жосықсыз әзірлеушілердің құрбаны болды. Тек соңғы бірнеше жылда азаматтарға ақшалай түрде 30 миллиард теңгеден астам шығын келтірілді, жиырмадан астам қылмыстық іс қозғалды, қазақстандықтардан заңсыз ақша алған үш жүзден астам компания жауапқа тартылды. Пайыздық көрсеткішпен есептегенде, проблемалық үйлердің басым бөлігі Астанада шоғырланған. Сатып алушылар ақшаны және баспананы жоғалтпай, өзін қалай қорғай алатынын осы мақалада айтамыз.
Әзірлеушілер үшін қайғылы статистика
Жаңа ғимараттан баспана алғысы келетін азаматтарды хабардар ету үшін елорда әкімдігі үлескерлерден ақша тартуға құқығы жоқ құрылыс компанияларының тізімін тұрақты түрде ілуде. 2023 жылдың жазының аяғында бұл тізімде 138 компания болды. Бұл сан жағдайдың ауқымы мен оның салдары туралы ойлануға негіз болады. Кез келген адам тізіммен www.gov.kz сайтында таныса алады.
Ең сорақысы, рұқсат құжаттарының жоқтығына және «жоғарысыз деректер базасына» енгізілгеніне қарамастан, құрылыс салушылар тұрғын үйлерді белсенді түрде жарнамалауды және тіпті оларды қазақстандықтарға сатуды жалғастыруда.
Бұл жағдай сатып алушының жалпы бастапқы нарыққа деген сеніміне нұқсан келтіреді. Адамдар салынып жатқан жылжымайтын мүлікті сатып алудан қорқады, дегенмен бұл көптеген адамдар үшін тиісті бағамен өз үйін алудың жалғыз мүмкіндігі.
Тәуекелдерді қалай жоюға болады?
Ештеңе қалдырмау үшін мәмілеге қол қоймас бұрын әзірлеуші мен мүлікті тексеру маңызды. Сатып алушы жасай алатын бірінші нәрсе – құрылыс компаниясы туралы ақпарат жинау. Нарықта қанша уақыт болды, портфолиода қанша сәтті аяқталған жобалар бар, проблемалық үйлер бар ма, әзірлеуші жосықсыздардың деректер базасында тізімделеді. Осы мақсатта KZHK арнайы «Тұрғын үй порталын» құрды. Бұл DDU сәйкес заңды тұрғын үй кешендерінің толық тізімі бар жүйе. Сонымен қатар, базада қазақстандықтардан қаражат тартуға рұқсатсыз үйлері салынып жатқан құрылыс салушылар туралы ақпарат бар. Қазіргі уақытта деректер базасында 750-ге жуық заңдық нысан тіркелген. Оның 189-ы (59-ы Бірыңғай оператордың кепілдігімен, 27-сі жергілікті атқарушы органдардың рұқсатымен және 103-і ҚР ЕДБ қатысуымен) әлі салынып жатыр. «ҚЖК» АҚ порталында Бірыңғай оператордың кепілдігін алған әзірлеушілермен келісімдер тізілімі орналастырылған. Сондай-ақ ол жерден сізді қызықтыратын үйдің құрылыс кезеңдері туралы ақпаратты таба аласыз.
Компанияның тарихын тексергеннен кейін құжаттарға барған жөн. Келісім-шарт жасамас бұрын төмендегілердің реттелгеніне көз жеткізіңіз:
Мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.
Компания жарғысы.
Жұмысты орындауға лицензия.
Жерге құқық немесе жер учаскесін белгілі бір мерзімге пайдалану мүмкіндігі.
Мақсат.
Объектінің жобасы.
Құрылыс салушыдан сұратуға болатын құжаттардың толық тізбесі тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды реттейтін Қазақстан Республикасының Заңының 22-бабында көрсетілген. Әзірлеуші клиенттің өтініші бойынша сұралған құжаттардың түпнұсқаларын ұсынуы қажет екенін ескеріңіз.
Және тексерудің соңғы, бірақ маңызды емес кезеңі – келісім-шарт. Сатып алушы мен құрылыс салушы арасында үлестік қатысу шарты ғана жасалуы керек. Брондау, талаптарды тағайындау, алдын ала сатып алу, тағайындау сияқты басқа опциялар қолданыстағы заңнаманы айналып өтуге мүмкіндік береді. Күтпеген жағдайлар туындаған жағдайда акционердің құқықтары қорғалмай қалады. Ақшаңызды қайтару немесе баспана алуды күту қиын, ал кейбір жағдайларда мүмкін емес. Жасалған шарттардың жазбалары Қазрестерде сақталады. Жүйе келісімшартты тіркеуден үзінді көшірме алуға уақытты үнемдеуге мүмкіндік береді, «қос» сату мүмкіндігін болдырмайды. Сатып алушы шартқа қол қойғаннан кейін әзірлеушінің өкілінен тізілімнен үзінді көшірмені сұрауы керек.
Осы ұсыныстарды орындау арқылы жосықсыз әзірлеушіге түсіп қалу ықтималдығы азайтылады. Және даулы мәселелер туындаса да, оларды әрқашан заңды түрде шешуге болады.
