Жылжымайтын мүлікті қалай бағалау керек?
Пәтерді барабар бағамен сату немесе сатып алу үшін оның ағымдағы нарықтық құнын білу қажет. Тәуелсіз коммерциялық және тұрғын үйді бағалауға өтініш беріңіз Қазақстандағы жылжымайтын мүлік Республикалық бағалаушылар палатасының құрамына кіретін өңірлік палаталарда болуы мүмкін (толық тізімді Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінің ресми сайтында табуға болады – # ) немесе көптеген бағалау компанияларының біріне. Бағалаушылардың бірыңғай тізіліміне енгізілген бағалаушыларға артықшылық беруді ұсынамыз (әйтпесе, банк жылжымайтын мүлікті бағалауды қабылдамауға құқылы).
Нарықтық құннан басқа (объектіні Қазақстан Республикасының нарығында бәсекелестік жағдайында сатуға болатын ықтимал баға деп аталатын) бағалаушы пәтердің инвестициялық және кадастрлық құнын анықтауға көмектеседі.
Жылжымайтын мүлік қалай бағаланады?
Ең жиі қолданылатын үш әдіс:
- Салыстырмалы – бағалаушылар өз жұмысында ұқсас объектілердің бағасы туралы мәліметтерді, сондай-ақ көмекші көрсеткіштерді (мысалы, пәтердің осы түріне сұраныс, нарықтағы ұқсас объектілердің үлесі және т.б.) пайдаланады.
- Табысты – болашақта тұрғын үйден түсетін ықтимал кірісті талдайды.
- Құны – пәтерден немесе үйден кіріс алу үшін қажетті шығындарды бағалайды.
> Қайталама жылжымайтын мүліктің дұрыс бағасын қалай қалыптастыруға болады
Қалай бағалаушы болуға болады?
Жылжымайтын мүлікті бағалаушы болғысы келетіндер мемлекеттік лицензия алуы керек. Сіз РПО-ға өтініш бере аласыз, қазіргі уақытта олар лицензияның екі түрін береді – «Зияткерлік меншік» және «Жылжымайтын мүлік және жабдықтар». Лицензия мерзімсіз, республиканың барлық аумағында қолданылады және заңды және жеке тұлғаларға беріледі. Басқа да бірқатар талаптар бар:
- жоғары экономикалық немесе техникалық білім;
- тәжірибесі 2 жылдан;
- Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінде біліктілік емтиханы (үміткерлер 100-ден кемінде 75 балл жинауы қажет);
- жергілікті бағалаушылар палатасына мүшелік.
> Қайталама жылжымайтын мүлік нарығында бағаның қалыптасуына не әсер етеді?
| Астана, Алматы, Ақтау және Атырау қалаларындағы пәтерлер | Ай сайынғы төлем, теңгемен. (несие мерзімі 25 жыл) |
|---|---|
| 1 бөлмелі пәтер (37 шаршы метрден) | 37 317 |
| 2 бөлмелі пәтер (50 шаршы метрден) | 50 888 |
| 3 бөлмелі пәтер (65 шаршы метрден) | 66 154 |
