Бірнеше меншік иелері үшін пәтерді қалай тіркеуге болады
Жылжымайтын мүлік әрқашан бір адамға тиесілі бола бермейді. Пәтерде заңды үлеске екі немесе одан да көп адам ие бола алады және олардың барлығында тұруға құқығы бар. Бірақ билік ету – бірлесіп немесе жалпы келісім бойынша. Және көбінесе ортақ меншік иелері арасында түсініспеушілік туындайды. Жанжалдарды сотта шешуге тура келмеу үшін заңға сәйкес әрекет ету маңызды. Пәтерді қалай тіркеуге болады және иелерінің қандай құқықтары мен міндеттері бар, біз мақалада қарастырамыз.
Меншік түрлері
Егер мүлiк бiрнеше адамның қаражатына сатып алынса, олардың әрқайсысы сатып алу-сату шартында тең құқықты ортақ иеленушi ретiнде көрсетiлуi мүмкiн. Бұл ретте бірлесіп сатып алынған мүлік үлестік меншік ретінде немесе бөліктерін белгілемей тіркелуі мүмкін.
Ортақ меншік ортақ меншік иелерінің әрқайсысына тиесілі бөліктерді белгілеуді қамтиды. Проценттік қатынас келісім-шартта мәміле жасалған кезде көрсетіледі. Акциялардың мөлшері сатып алуға қаржылық үлестің дәрежесімен немесе тараптардың қалауы бойынша анықталуы мүмкін.
Ортақ мүлік, егер оны ерлі-зайыптылар неке кезінде алған болса, есептеледі. Бұл ретте акциялар шартта көрсетілмейді. Мүлік ерлі-зайыптыларға бірдей тиесілі. Сатып алушы мүліктің екінші жұбайға тиесілі болуын қаламаса, некеге дейінгі шарт жасалуы мүмкін. Шартқа неке тіркелгеннен кейін де қол қоюға рұқсат етіледі.
Бірнеше меншік иелері үшін пәтерді тіркеу процесі
Мәміле нотариустың қатысуымен стандартты рәсімге сәйкес жасалады. Бірлескен меншік иелерінің әрқайсысы мәмілеге жеке қатысуы және төлқұжаттардың түпнұсқасы болуы керек. Барлық қатысушылар келісімге қол қойғаннан кейін тіркеу жүргізіледі және әрбір адам пәтерді иелену құқығын алады.
Егер сатып алу бірлескен түрде жасалса және сатып алушылардың бірі некеде болса, сатып алынған мүлік қайтадан жұбайының ортақ меншігі болатынын ескеріңіз.
Ортақ пәтерді қалай басқаруға болады
Бірлескен меншіктегі пәтер жиі кедергіге айналады. Жеке кіреберістерді ұйымдастыруға болатын үйден айырмашылығы, пәтерде мұндай мүмкіндік жоқ. Басқа меншік иелерінің келісімімен ғана тұрғын үйді жалға беруге немесе адамды тіркеуге болады.
Мысалы, әр меншік иесінің электрондық цифрлық қолтаңбасын пайдалана отырып, eGov жүйесінде жаңа жалға алушыны тіркей аласыз. Тұрғын үй-жайды жалға беру жағдайында жалдау шартына барлық меншік иелері қол қояды. Пәтерді сату үшін барлық ортақ меншік иелерінің келісімі қажет болады. Түскен қаражат келісімде көрсетілген үлеске сәйкес бөлінеді. Сондай-ақ тұрғын үйдің жеке үлесін сатуға болады. Бұл жағдайда сатып алуға басымдық ортақ меншік иелеріне беріледі. Сіз өзіңіздің квадраттарыңызды үшінші тұлғаларға заңды түрде сата аласыз, бірақ бұл көптеген құжаттарды талап етеді.
Басқа иелердің рұқсатын талап етпейтін жалғыз нәрсе – қайырымдылық немесе өсиет. Меншік иесі басқаларға ескертпестен өз үлесіне билік ете алады.
Жылжымайтын мүлікті бірлесіп иеленудің негізгі ережелерін біле отырып, сіз түсініспеушіліктерді болдырмауға және басқа меншік иелерімен (көбінесе бір-біріне жақын) өзара сыйластық қарым-қатынастарын сақтауға болады.
